Гражданское дело № 2-3277/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Сударевой АВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стамалиева СД к администрации г<данные изъяты> о признании права собственности, выделе доли, УСТАНОВИЛ: Стамалиев СД обратился в суд с иском, в котором просит выделить в натуре <данные изъяты> доли в виде квартиры № в доме по <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности. А также просит признать за ним право собственности, на жилое помещение в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенное по <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по <адрес> вторым собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома является Юдина ВБ. Земля, на которой расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из-за имеющихся в указанном жилом доме самовольных построек, истец не может выделить в натуре свою долю в виде квартиры и признать на ее право собственности. Истец прошел все согласования и получил заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. Истец Стамалиев СД, представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> представитель Управления Росреестра <данные изъяты>, Юдина ВБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В ходе судебного исследования по делу установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по <адрес>, вторым собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома является Юдина ВБ. Земля, на которой расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из-за имеющихся в указанном жилом доме самовольных построек, истец не может выделить в натуре свою долю в виде квартиры и признать на ее право собственности. Таким образом, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Истец получил необходимые заключения о соответствии жилого помещения по <адрес> санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение № и заключение ООО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО ТГИ «К», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключению Управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома по <адрес> не соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306. Судом не могут быть приняты во внимание приведенные в заключении управления архитектуры администрации <данные изъяты> доводы по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом построен на земельном участке, который находиться в собственности у истца. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на квартиру № (что соответствует <данные изъяты> доли) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес> Подлежат также удовлетворению требования истца о выделе доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по <адрес> состоит из двух помещений. Помещение №, в котором проживает истец, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в Лит. АА1. Помещение №, в котором проживает Юдина ВБ, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в Лит. А. Право пользования и владения истца квартирой № сособственниками не оспаривается. Суд считает возможным из общего жилого дома Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> выделить истцу в натуре квартиру № Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив режим общей долевой собственности на указанный дом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Стамалиеву СД в натуре <данные изъяты> доли из жилого дома Лит. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> Прекратив режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, обще площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. АА1. Признать за Стамалиевы СД право собственности на квартиру № по <адрес> Лит. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Т. П. Полякова