Дело № 2-142/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2011 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Хуторской Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Васильевой В.И., Колосову С.В. о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Васильевой В.И., Колосову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес> - 16. Свои требования мотивировала тем, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № по указанному адресу является коммунальной, семья ответчиков занимает в ней две комнаты, общей площадью 38,1 кв.м. В связи со сносом дома последним предложено для переселения две комнаты в коммунальной <адрес> в <адрес>, площадью 48,0 кв.м. В добровольном порядке ответчики переселяться отказываются.

Представитель истца Соловьева Л.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен аварийного отвечает всем требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к жилью в данном случае.

Представитель МУ <адрес> «Управление капитального строительства» Ухабина Н.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержала требования администрации <адрес> о выселении ответчиков из <адрес>. 52 по <адрес> в <адрес>, пояснив, что предоставляемое последним жилое помещение по адресу: <адрес>16 полностью соответствует требованиям жилищного законодательства и не влечет ухудшение положения ответчиков, поскольку при решении вопроса о предоставлении им иного жилья взамен аварийного соблюдены требования о соответствии указанных квартир по общей площади.

Ответчики Васильева В.И., Колосов С.В. в судебном заседании против выселения возражали, пояснили, что их семья занимает три комнаты в <адрес> по ул.качинская, 52: две жилые комнаты площадью 15,8 кв.м., 11,8 кв.м. и отдельную от соседей кухню площадью 9,1 кв.м.

Представитель ответчиков Ермашов А.А. (действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ голда № и №) в судебном заседании пояснил, что при данном переселении администрацией района не соблюден принцип предоставления ответчикам равнозначного жилого помещения взамен того, из которого они подлежат выселению. Размер общей площади, приходящейся на семью Васильевой и Колосова в коммунальной квартире при переселении в <адрес> соблюден, однако данное требование законодательства носит формальный характер. Фактически ответчикам предоставляется жилая площадь, размер которой меньше ранее занимаемой. Также не соразмерно предоставляемое жилье по числу комнат, поскольку в настоящее время ответчики занимают и несут расходы по содержанию трех комнат в коммунальной <адрес>, тогда как истцом предоставлено жилье, состоящее их двух жилых комнат.

Заслушав участников судебного заседания, заключение старшего помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Полянской Е.Н., полагавшей необходимым отказать Администрации <адрес> в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к слудующему.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Постановлением Совета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная адресная программа «переселение краевая целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2008-2009 годы», задачами которой, в том числе, является финансирование и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов муниципальных образований, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Согласно данной программе в перечень многоквартирных жилых домов муниципальных образований, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых запланировано предоставление финансовой поддержки на переселение в рамках данной программы, включен <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Васильева В.И., Колосов С.В. пользуются квартирой № <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение в виде двух комнат площадью 11,0 кв.м. и 16,0 кв.м. предоставлено Васильевой В.И. на основании ордера № ПЦ-367 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих представление Васильевой В.И., Колосову С.В. комнаты площадью 9,1 кв.м., ответчиками не представлено.

Кроме того, данное обстоятельство опровергается заявлением Васильевой В.И., адресованным главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ней договора социального найма на две комнаты в <адрес>. 52 по <адрес> в <адрес>, при этом просьбы о заключении договора социального найма в отношении третьей комнаты данное заявление не содержит.

Согласно выписке из домовой книги и ФЛС от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы Васильева В.И., Колосов С.В, данная квартира является коммунальной, находится в муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, <адрес> по указанному адресу представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 79,6 кв.м., жилой 57,7 кв.м. (комнаты 23,4 кв.м. + 15,8 кв.м. + 6,7 кв.м. + 11,8 кв.м.). Ответчики занимают в указанной квартире две жилых комнаты площадью 15,8 кв.м. и 11,8 кв.м., на имя Васильевой В.И. открыт финансово-лицевой счет в отношении указанных комнат.

Из технического паспорта также следует, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой уменьшилась жилая площадь комнат с 57,7 кв.м. до 51,0 кв.м. Путем демонтажа внутренних перегородок кладовая и жилая комната площадью 6,7 кв.м. преобразованы в кухню площадью 9,1 кв.м., Васильева В.И. и Колосов С.В. длительное время пользуются указанной кухней отдельно от соседей.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных по делу свидетелей Б.Н.В. и В.В.Н.

Заключением межведомственной комиссии обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено предоставить Васильевой В.И. и членам ее семьи две комнаты площадью 48,0 кв.м. жилой площадью 25,5 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, данная квартира имеет общую площадь 71,3 кв.м., жилую 37,9 кв.м. Ответчикам предоставляются в ней две жилые комнаты, площадью 25,5 кв.м (8,8 кв.м + 16,7 кв.м.).

Из изложенного следует, что размер общей площади, приходящейся на семью Васильевой В.И. и Колосова С.В. (пропорционально занимаемой ими жилой площади) составляет в жилом помещении по адресу: <адрес>3 - 38,0 кв.м (79,6 кв.м / 57,7 кв.м х 27,6 кв.м); в квартире по адресу: <адрес>16, - 48,0 кв.м (71,3 кв.м / 37,9 кв.м х 25,5 кв.м).

Принимая во внимание изложенное, а также требования ст. 89 ЖК РФ, суд полагает, что выделенные на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой В.И. и ее супругу Колосову С.В. двух комнат в <адрес>. 115 по <адрес> в <адрес> соответствует по общей площади занимаемой комнате в <адрес>.52 по <адрес> в <адрес>. Данный вывод подтверждается выписками из технических паспортов на указанные жилые помещения и вышеприведенным расчетом.

Вместе с тем, из представленных документов следует, что ответчики фактически пользуются в <адрес> жилой площадью 27,6 кв.м. (15,8 кв.м. + 11,8 кв.м.), тогда как истцом предоставляется для переселения жилая площадь 25,5 кв.м (16,7 кв.м. + 8,8 кв.м.), т.е. 2,1 кв.м. меньше.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 03.11.2009 года №1368-О-О выселение из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 данного Кодекса по числу комнат. Указанные критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо.

Как указывалось выше, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, а потребительские свойства жилого помещения определяются прежде всего размером жилой площади помещения, что в данном случае не было соблюдено истцом, исковые требования администрации <адрес> о выселении Васильевой В.И., Колосова С.В. из занимаемого ими жилого помещения не являются законными, поскольку предоставляемой им для вселения жилье не является равнозначным ранее занимаемому, т.к. имеет более низкие потребительские качества.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о выселении Васильевой В.И., Колосова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес>16.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Васильевой В.И., Колосову С.В. о выселении с предоставлением иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Крюкова