№2-1236/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием представителя истца Магодеевой Е.А., представителей ответчика Кускашева Р.А., Денисюк Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буртасовой Л.В. к ООО ПКФ «К.» о соразмерном уменьшении покупной цены товара и возврате излишне уплаченной за товар денежной суммы, У С Т А Н О В И Л : Буртасова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что 10 октября 2007 года между Балановым С.Г. и ООО ПКФ «К.» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по ул.Киренского,2а в г. Красноярске. Баланов С.Г. произвел расчет по финансированию квартиры №109 в осях 1с/1-4с/1;Вс-П, секция «Б» по ул. в г. Красноярске. В дальнейшее время Баланов С.Г. заключил с ней договор уступки права требования. Согласно договору инвестирования она приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м. В площадь квартиры входит площадь балкона, которая составляет 4,75 кв.м. По итогам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом 1,0 составила 57,83 кв.м., что на 1,13 кв.м. больше, чем предусмотрено договором инвестирования. Стоимость 1 кв.м. согласно ответу ООО ПКФ «К.» составила 22900 руб. за 1 кв.м. Ей нужно было доплатить дополнительно 25877 руб. Данная сумма была внесена. После окончания строительства ей было предложено подписать акт приема-передачи, в котором было указано, что площадь квартиры, передаваемой инвестору, составляла 51,5 кв.м., с учетом площади балкона- 57,83 кв.м. В свидетельстве о праве собственности на квартиру указано, что общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м. В денежном выражении это составляет 144957 руб. Кроме того, она заплатила за приобретение, установку и остекление окон в размере 40105 руб., а также 1% от стоимости квартиры в размере 13000 руб. 19 июля 2010 года она обратилась к ООО ПКФ «К.» с заявлением о возврате излишне уплаченной денежной суммы. В своем ответе ООО ПКФ «К.» отказалось выплатить денежную сумму, считая ее необоснованной. Просит суд взыскать в ее пользу с ООО ПКФ «К.» задолженность в размере 144035 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 185 062 руб. В ходе рассмотрения дела представитель истицы Буртасовой Л.В. –Магодеева Е.А. неоднократно уточняла исковые требования. На момент разрешения спора исковые требования сформулированы следующим образом: взыскать в ее пользу с ООО ПКФ «К.» денежные средства в размере 144 957 руб. за соразмерное уменьшение покупной цены в результате расхождения фактической площади с площадью, предусмотренной договором инвестирования, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении покупной цены в результате расхождения фактической площади с площадью, предусмотренной договором инвестирования, в размере 144957 руб., денежную сумму за соразмерное уменьшение покупной цены товара в результате излишне уплаченного долевого взноса в размере 53,105 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб. В судебном заседании представитель истицы Магодеева Е.А. (доверенность от 22.09.2010 года) поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Представители ответчика Кускашев Р.А. (доверенность от 01.03.2011 года) и Денисюк Д.С. (доверенность от 26.01.2011 года) исковые требования не признали в полном объеме. Истица Буртасова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из смысла ст.310 ГК РФ следует, что в отношениях с гражданами одностороннее изменение обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона. Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию. В соответствии с приказом Росстата от 11 марта 2009 года №37 «Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал» общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания. Из п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Как установлено в судебном заседании, 10 октября 2007 года между Балановым С.Г. (инвестор) и ООО ПКФ «К.» (заказчик) был заключен договор №498 инвестирования строительства жилого дома по ул.Киренского,2а в г. Красноярске, в соответствии с п.2.3 которого Баланов С.Г. произвел расчет по финансированию квартиры №109 в осях 1с/1-4с/1;Вс-П, секция «Б» по ул. в г. Красноярске. Согласно указанному договору общая площадь квартиры согласно проекту составила 56,7 кв.м. В площадь квартиры входит площадь остекленного балкона, взятая с коэффициентом 1,0, и составляющая 4,75 кв.м. Из п. 2.6 договора следует, что инвестор осуществляет капитальные вложения, финансируя строительство в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 56,7 кв.м. общей площади жилья. Общая площадь квартиры окончательно уточняется после обмеров КГЦТИ и ОЗСС. При расхождении фактической площади квартиры с площадью, указанной п.2.3 договора, более чем на 0,5 кв.м., сумма осуществленных капитальных вложений инвестором корректируется, исходя из стоимости кв.м. на момент заключения договора. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стоимость приобретения, установки и остекления окон в общую сумму договора не входит и оплачивается инвестором дополнительно (л.д.8). Согласно справке ООО ПКФ «К.» от 14 января 2008 года Балановым С.Г. расчет по финансированию квартиры №109 в осях 1с/1-4с/1;Вс-П, секция «Б» по ул. в г. Красноярске согласно договору №498 от 10 октября 2007 года произведен полностью, за исключением п.3.4,3.5 договора (л.д.12). 16 января 2008 года между Балановым С.Г. (инвестор) и Буртасовой Л.В. (приобретатель) заключен договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру №109 в осях 1с/1-4с/1;Вс-П, секция «Б» по ул. в г. Красноярске, общей площадью 56,7 кв.м. В площадь квартиры входит площадь балкона, которая составляет 4,75 кв.м. Согласно п.1.4 указанного договора наряду с уступкой прав инвестор передает, а приобретатель принимает на себя все обязательства инвестора по договору инвестирования (л.д.11). В соответствии с актом приема-передачи квартира №109 на 5 этаже секции «Б» к договору №498 от 10 октября 2007 года инвестирования строительства жилого дома по ул. в г. Красноярске и договору уступки права требования от 16 января 2008 года с учетом площади балкона, исчисленной в соответствии с договором инвестирования с коэффициентом 1,0 площадь квартиры составляет 57,83 кв.м. (л.д.10). Стоимость 1 кв.м. согласно ответу ООО ПКФ «К.» составила 22900 руб. за 1 кв.м. 19 ноября 2008 года Буртасова Л.В. внесла ООО ПКФ «К.» денежную сумму в размере 25877 руб. (л.д.18). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 января 2009 года за Буртасовой Л.В. зарегистрировано право собственности на квартиру №111 дома №2 «И» по ул. Киренского в г. Красноярске, общей площадью 51,5 кв.м. (л.д.9). 19 июля 2010 года Буртасова Л.В. обратилась к ООО ПКФ «К.» с заявлением о возврате излишне уплаченной денежной суммы. В своем ответе ООО ПКФ «К.» отказалось выплатить ей указанную денежную сумму. Из материалов дела следует, что для целей технической инвентаризации жилищного фонда при подсчете общей площади квартиры площадь балкона указывается с учетом понижающего коэффициента К=0,3. Однако, по договору инвестирования общая площадь квартиры включает в себя площадь остекленного балкона, исчисленную с коэффициентом К=1. Данное условие включено в договор в соответствии со ст.421 ГК РФ и не противоречит действующему законодательству, является действительным и регулирует соответствующие отношения сторон по договору инвестирования. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 57,83 кв.м., в том числе: площадь квартиры без учета площади балкона- 51,5 кв.м.; площадь балкона с учетом понижающего коэффициента К=0,3- 1,9 кв.м.; площадь балкона с учетом коэффициента К=1 6,33 кв.м. (1,9 кв.м.:0,3). Тем самым, отклонение фактической площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре инвестирования, составило 1,13 кв.м. (57,83 кв.м.-56,7 кв.м.). Учитывая, что данное отклонение превышало установленные п.2.6 договора 0,5 кв.м., а также, принимая во внимание, что на момент заключения договора инвестирования стоимость одного кв.м. составляла 22900 руб., сумма осуществленных инвестором вложений подлежала корректировке в сторону увеличения в размере 25877 руб. (1,13 кв.м. *22900 руб./ 1 кв.м.). При таких обстоятельствах, доплата Буртасовой Л.В. за увеличение площади квартиры на 1,13 кв.м. была осуществлена в полном соответствии с условиями договора инвестирования №498 от 10 октября 2007 года. Буртасовой Л.В. не доказан факт наличия каких-либо недостатков в ее квартире. Квартира истицы соответствует обязательным требованиям, поскольку секция жилого дома, в которой расположена данная квартира была в установленном законом порядке введена в эксплуатацию, после чего квартира была передана Буртасовой Л.В. по акту приема-передачи от 8 августа 2008 года, являющемуся неотъемлемой частью договора инвестирования и в котором указано, что квартира передана в состоянии, отвечающем требованиям СНиП, ТУ, а также условий договора инвестирования. При этом, факт расхождения фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в договоре инвестирования, не свидетельствует о наличии недостатка квартиры, поскольку при заключении договора инвестирования стороны допускали возможность отклонения значения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ от договорных значений. Таким образом, правовых оснований для предъявления требований о соразмерном уменьшении цены товара и, соответственно, требований о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены товара в рассматриваемом споре не имеется. Исковые требования Буртасовой Л.В. к ООО ПКФ «К.» о взыскании денежной суммы за соразмерное уменьшение покупной цены товара в результате излишне уплаченного долевого взноса в размере 53,105 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку расчет стоимости окон в квартире истицы содержится в служебной записке начальника ПТО Моисеенко Е.Р., а расчет стоимости затрат, подлежащих возмещению истицей – в служебной записке главного бухгалтера ООО ПКФ «К.» Ермолаевой И.С. Согласно указанным служебным запискам Буртасова Л.В. должна была уплатить 53105 руб. Таким образом, денежные средства в размере 53105 руб., уплаченные истицей в качестве долевого взноса 8 октября 2008 года, были уплачены в полном соответствии с договором инвестирования. Правовых оснований для возврата ответчиком указанных денежных средств не имеется. На основании вышеизложенного, исковые требования Буртасовой Л.В. к ООО ПКФ «К.» о соразмерном уменьшении покупной цены товара и возврате излишне уплаченной за товар денежной суммы не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Буртасовой Л.В. к ООО ПКФ «К.» о соразмерном уменьшении покупной цены товара и возврате излишне уплаченной за товар денежной суммы отказать в полном объеме. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий О.А.Дунина