№2-2556/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием истца Казанцева С.С., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Черновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева С.С. к А., А., Д., У., Т., У. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Казанцев С.С. обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 4 августа 1981 года №416 о закреплении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Красноярске было разрешено строительство 15 боксов индивидуальных гаражей размерами 3,2х6,0 м. по осям в Центральном районе с западной стороны гаража УДМС по ул. Впоследствии он был включен в состав кооператива. Им был построен своими силами и за счет своих денежных средств на земельном участке гаражный бокс №17 по ул., строение №1 в г. Красноярске, ранее имевший адрес ул. вдоль забора УДМС. В 1997 году за ним было зарегистрировано право собственности на капитальный кирпичный гараж(бокс) №17 по ул. вдоль забора УДМС. В предоставлении в собственность земельного участка ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300231:342, расположенный по ул., строение №1, бокс №17 в г. Красноярске. В судебном заседании истец Казанцев С.С. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика У. Чернова А.Г. (доверенность от 28.12.2010 года) исковые требования не признала, пояснила суду, что Казанцеву С.С. необходимо получить распоряжение Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на предоставление земельного участка. В судебное заседание представитель ответчика Т. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители ответчиков А., А., Д., У. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 4 августа 1981 года №416 о закреплении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Красноярске было разрешено строительство 15 боксов индивидуальных гаражей размерами 3,2х6,0 м. по осям в Центральном районе с западной стороны гаража УДМС по ул. (л.д.7). Согласно выписке из решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов от 1 декабря 1981 года №614 Казанцев С.С. включен в состав кооператива (л.д.8). В соответствии с свидетельством о праве собственности за Казанцевым С.С. зарегистрировано право собственности на капитальный кирпичный гараж, бокс №17, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, вдоль забора УДМС (л.д.6). Исходя из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 26 июля 2007 года одноэтажный из железобетонных блоков гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей ул., строение №1, обозначенный в техническом паспорте литерой Г ранее имел адрес: г. Красноярск, вдоль забора УДМС, бокс №17; в Центральном районе с западной стороны гаража УДМС по ул., бокс №б/н. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 5 сентября 2009 года кадастровый номер земельного участка по ул., строение №1, бокс №17 в г. Красноярске -24:50:0300231:342, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, общая площадь 24+/-2 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.12). В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 24 октября 2007 года возможно закрепление территории в границах застройки гаражного бокса №17 по ул., строение №1, согласно топографическому плану в М 1:500, в аренду. Исходя из выписки из реестра объектов капитального строительства от 10 августа 2007 года гаражный бокс №17 ул., строение №1 имеет общую площадь 20 кв.м. Принимая во внимание, что Казанцев С.С. является собственником гаражного бокса №17 ул., строение №1, постройки возведены на выделенном для строительства гаража земельном участке, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 24,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300231:342, расположенный по ул., строение №1 в г. Красноярске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Казанцева С.С. удовлетворить. Признать за Казанцевым С.С. право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 24,0 кв.м., разрешенное использование: размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, кадастровый номер 24:50:0300231:342, расположенный по ул., строение №1 в г. Красноярске. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения- 1 июня 2011 года. Председательствующий О.А.Дунина