№2-3684/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 августа 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием представителя истца Бизюковой М.Г., представителя ответчика Ермакова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Бычковой Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, У С Т А Н О В И Л: А. обратилась в суд с иском к Бычковой Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Требования мотивированы тем, что 24 июля 2007 года между К. и Бычковой Р.М. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0303016:0395, с местонахождением: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. для эксплуатации нежилого здания. Срок аренды земельного участка устанавливался с 25 апреля 2006 года по 24 апреля 2055 года. Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. Однако, арендатор нарушает принятые на себя обязательства по уплате арендной платы на земельный участок. Ответчице была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по платежам за пользование земельным участком. Ответа на претензию не последовало. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 1 мая 2004 года по 28 марта 2011 года в размере 106708,87 руб., в том числе за период с 1 мая 2004 года по 1 сентября 2010 года в размере 50614,76 руб. и пени за период с 21 сентября 2007 года по 28 марта 2011 года в размере 56094,11 руб. В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (доверенность от 27.04.2011 года) поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Ермаков С.В. (доверенность от 16.06.2011 года) не признал исковые требования в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о взыскании основной задолженности и пени за период с 1 мая 2004 года по 31 марта 2008 года. В судебное заседание ответчик Бычкова Р.М. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю. Статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что 24 июля 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом З. и Савельевым А.Ф., Бычковой Р.М., Темербаевым И.Р. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 03016:0395, с местонахождением: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул., для эксплуатации нежилого здания. Согласно условиям договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25 апреля 2006 года по 24 апреля 2055 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с даты следующей за днем государственной регистрации арендатором права собственности на недвижимое имущество. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. Размер арендной платы за участок составляет за 1 квартал 7243,41 руб. Арендная плата начисляется за фактическое пользование участком, начиная с первого числа месяца, следующего за 29 апреля 2004 года- днем государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Арендная плата вносится арендатором солидарно в полном объеме ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 5 сентября 2007 года произведена государственная регистрация аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 03016:0395, с местонахождением: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. для эксплуатации нежилого здания. Однако, арендатор Бычкова Р.М. нарушила принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за земельный участок. Ответчице была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по платежам за пользование земельным участком. Ответа на претензию не последовало. А. обратилась в суд с данным иском лишь 3 мая 2011 года. Исходя из материалов дела, на основании ст. 181 ГК РФ суд приходит к выводу, что А. пропущен срок исковой давности для возврата задолженности по основному долгу за период с 1 мая 2004 года по 31 марта 2008 года в размере 37826,66 руб., пени за период с 1 мая 2004 года по 31 марта 2008 года в размере 47948,11 руб. Оценивая представленные доказательства, расчет истца, с которым суд согласился, суд приходит к выводу, что в Бычкова Р.М. имеет задолженность по уплате арендной платы на земельный участок, в связи с чем, полежит взысканию задолженность по основному долгу за период с 1 апреля 2008 года по 1 сентября 2010 года в размере 12788,10 руб. Кроме того, с Бычковой Р.М. суд взыскивает пени за период с 1 апреля 2008 года по 1 сентября 2010 года. Однако, заявленный истцом размер пени, явно не соразмерен последствиям нарушения срока удовлетворения требования, в связи с чем, исходя из содержания ч.1 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 3 000 руб. В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 631,50 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования А. к Бычковой Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей удовлетворить частично. Взыскать с Бычковой Р.М. в пользу А. задолженность по основному долгу в размере 12788,10 руб., пени в размере 3000 руб., всего 15788,10 руб. Взыскать с Бычковой Р.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 631,50 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 11 августа 2011 года. Председательствующий О.А.Дунина