Гражданское дело № 2-131/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

с участием прокурора Полянской ЕН

при секретаре Сударевой АВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к Радионовой СА, Радионовой ЮН об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, выселении,

по иску ЗАО «Г» к Радионовой СА, Радионовой ЮН о взыскании задолженности по оплате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Г» обратилось в суд с иском к Радионовой СА, Радионовой ЮН о выселении, взыскании задолженности. Свои требования мотивировала тем, что ЗАО «Г» владеет на праве собственности зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено планом приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение № Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Г» и МП «С» заключен договор аренды жилого помещения №, согласно п. 1.1 предметом договора является аренда помещений – в том числе и комната № в здании, по <адрес>. Срок действия договора истек, арендатор не освободил арендуемое имущество арендодателя, фактически ответчик занимает комнату № без надлежащих оснований. Радионовы предупреждались о выселении из занимаемой комнаты № по ул. <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Родионовы проживая в комнате № имеют долг за проживание в размере 69 475 руб. Просит суд выселить Радионову СА, Радионову ЮН из занимаемой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, взыскать с Радионовой СА, Радионовой ЮН сумму неосновательного обогащения в размере 69 475 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 679 руб., государственную пошлину в размере 6 585 руб. Также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «Г» изменил заявленные требования, а именно: не поддерживает требования о выселении ответчиков из спорного помещения.

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Радионовой СА, Радионовой ЮН об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении. Свои требования мотивировала тем, что Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> является муниципальной собст­венностью. Включено в городскую казну (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в здании по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фон­ду - жилым помещениям в общежитиях. В комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики. Между ЗАО «Г» и МП «С» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому ЗАО «Г» передает МП «С» в аренду комнату № для временного проживания в ней сотрудников арендатора. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В администрацию района с заявлением о заключении договора найма специа­лизированного жилого помещения ответчики не обращались. МП «С» в администрацию района за заключением договора социального партнерства не обращалось. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> признано аварийным подлежащим ре­конструкции по основаниям п. 33 абз. 2 постановления Правительства №.

Представитель истца администрация <данные изъяты> - Малютина КС (доверенность в деле) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Представитель истца ЗАО «Г» - Бехтерева ТД (доверенность в деле) исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

Ответчики Радионова СА, Радионова ЮН заявленные требования считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица МУ С», представитель администрации <данные изъяты> в зал суда неявились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить требования администрации <данные изъяты> и ЗАО «Г», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

В соответствии с п.3 ст. 63 Устава города Красноярска управление городской собственностью от имени города владение, пользование и распоряжение ею осуществляется органами городского самоуправления.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления имеют свою компетенцию в области жилищных правоотношений.

Согласно п. 47 Устава г. Красноярска и п. 1.1 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденное Постановлением администрации г. Красноярска от 08.05.2001г. № 262, администрация района в городе является территориальным подразделением администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

В силу п. 2.2.13 Положения, основными функциями администрации района является ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в порядке, определяемом Главой города, в соответствии с законодательством, а также распоряжение фактически свободным жильем для повторного заселения.

В силу п. 2.2.36 Положения, полномочием администрации района является осуществление полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Красноярска в соответствии с действующим жилищным законодательством и правовыми актами города.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> является муниципальной собст­венностью. Включено в городскую казну (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в здании по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фон­ду - жилым помещениям в общежитиях.

В комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Радионова СА, Радионова ЮН.

Между ЗАО «Г» и МП «С» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому ЗАО «Г» передает МП «С» в аренду комнату № для временного проживания в ней сотрудников арендатора. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3, 1.4, 1.7, 2.4. постановления администрации г. Красно­ярска от 22.09.2006 № 788 «О порядке заселения жилых помещений в муниципаль­ных общежитиях» муниципальные общежития предназначаются для временного проживания бюджетных работников в период работы или службы, а также работни­ков предприятий, учреждений и организаций других форм собственности в соответ­ствии с договорами социального партнерства и граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Красноярске, если они признаны или могут быть признаны нуж­дающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным ЖК РФ.

Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положе­ния, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке.

Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

Решение о выделении свободного жилого помещения в муниципальном обще­житии принимает глава администрации района в городе, на территории которого оно расположено.

В администрацию района с заявлением о заключении договора найма специа­лизированного жилого помещения ответчики не обращались.

МП «С» в администрацию района за заключением договора социального партнерства не обращалось.

Исходя из изложенного ответчики вселены в общежитие не уполномоченным на это лицом, и в настоящее время проживают в общежитии без правоустанавливающих документов, т.е. незаконно.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют ор­ганы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за му­ниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распо­ряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

Кроме того, объектом отношений, регулируемых жилищным законодательст­вом, является жилое помещение, существенные признаки которого определенны статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отве­чающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым по­мещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постанов­лением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Таким образом, вселение и проживание граждан возможно только в жилом по­мещении, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нор­мам.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> признано аварийным подлежащим ре­конструкции по основаниям п. 33 абз. 2 постановления Правительства №.

Кроме того, установлено, что предметом договора найма жилого помещения в общежитии в соответствии с законодательством должно быть жилое помещение (комната). Помещение № в доме № по <адрес> согласно техническому паспорту жилым помещением не является, относиться к помещениям общего пользования (холл). Документы, подтверждающие перевод помещения в жилое в установленном законом порядке, не представлены.

На основании выше изложенного суд считает требования администрации <данные изъяты> к Радионовой СА, Радионовой ЮН об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ЗАО «Г» несет расходы по содержанию помещения № по <адрес>, в том числе и комнат занимаемых ответчиками.

В связи с отсутствием договорных отношений между ЗАО «Г» и ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ и пользованием комнаты № до настоящего времени без договорных отношений и отсутствия оплаты за эти помещения со стороны ответчиков расценивается как неосновательное обогащение ответчиков за счет истца

В соответствии со ст. 1102. ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, незаключенность договора аренды (соглашения) означает отсутствие договорных отношений между контрагентами. Пользование ответчика имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, подлежит доказыванию в совокупности:

факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;

обогащение ответчика за счет истца.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,

неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения ел приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт проживания в спорных комнатах не оспаривается ответчиками. Доказательств оплаты услуг в суд также не представлено.

Таким образом, ответчики, в пользовании которых находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания составляет 260 руб. за 1 кв.м.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен нами на основании затрат на содержания помещения по <адрес> на 2010г., что подтверждается расчетом затрат.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На момент рассмотрения дела ответчиками внесена часть задолженности, оставшаяся часть составляет сумму 6624 руб., что подтверждается справкой.

На основании выше изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ЗАО «Г» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате в размере 6 624 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4679,70 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом разумности справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Г» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать расходы ЗАО «Г» по оплате государственной пошлине в размере 6 585 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Радионову СА, Радионову ЮН из занимаемой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истребовав указанное жилое помещение из чужого незаконного владения.

Взыскать с Радионовой СА, Радионовой ЮН в пользу ЗАО «Г» задолженность по оплате в размере 6 624 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4679,70 руб., судебные расходы в размере 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 585 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий ТП Полякова