Дело №2- 2430/2011г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 13 июля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Буровой ВЮ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Басенко к Моисеев о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л: Басенко предъявила иск к Моисеев о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры. Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Моисеев был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности. По условиям предварительного договора основной договор должен был предусматривать условие, согласно которому ответчик-Продавец продает, а Покупатель –истица покупает в собственность двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,00кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В силу п. 1.4. Предварительного договора Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «30» декабря 2010 года. В качестве обеспечения обязательства «Покупателя» заключить основной договор и в доказательство заключения настоящего Договора Покупатель при заключении предварительного Договора уплатил Продавцу задаток в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ истицей было вручено Моисеев требование лично под расписку о заключении основного договора. Однако до настоящего времени договор с истицей не заключен, Ответчик уклоняется от встреч со мною, не отвечает на телефонные звонки и не направляет в мой адрес каких-либо письменных заявлений. Из чего я делаю вывод о том, что Ответчик уклоняется от заключения основного договора. Просит суд обязать Моисеев заключить с Басенко основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,00кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № на указанных истицей условиях. В судебном заседании представитель истицы Глушкова, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Ответчик Моисеев в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, неоднократно направляемые ответчику судебные извещения возвращаются суду без вручения. Представитель третьего лица БАНК, привлеченного для участия в деле судом, Зубаха, доверенность в деле, иск считает необоснованным. Суду пояснила, что спорная квартира находится в залоге у БАНК, залог обеспечивает кредитные обязательства ООО «Я.», размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14991718,31руб. Отчуждение объекта залога в силу договора и закона возможно только с согласия кредитора. Кредитор возражает против отчуждения спорного имущества. Просит в иске отказать. В силу ст.117 ГПК РФ суд признает ответчика Моисеев извещенным о месте и времени судебного заседания в связи с его уклонением от получения извещения и с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. По условиям предварительного договора основной договор должен был предусматривать условие, согласно которому ответчик-Продавец продает, а Покупатель –истица покупает в собственность двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,00кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В силу п. 1.4. Предварительного договора Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «30» декабря 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ истицей было вручено Моисеев требование под расписку о заключении основного договора. В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако квартира по адресу: Россия, <адрес>, является объектом договора об ипотеке №№№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Моисеев и БАНК в соответствии с которым данная квартира ответчиком передана в залог БАНК в обеспечение обязательств ООО «Я.» по заключенному последним и залогодержателем кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №№№. Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита в сумме 10000000руб. и процентов за пользование. Размер обязательств заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14991718руб.31коп. Согласно ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В силу ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Согласно ст.39 приведенного закона при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель. В соответствии с п.6.2 приведенного договора об ипотеке в период действия договора залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя отчуждать заложенное имущество в том числе путем продажи. Залогодержатель возражает против иска. В силу изложенного оснований для удовлетворения требований у суда не имеется. Доводы стороны истца о том, что истица согласна встать на место залогодателя в случае приобретения квартиры на условиях, установленных предварительным договором, предварительный договор заключен ранее, чем договор об ипотеке, суд не может принять во внимание, поскольку отчуждение заложенного имущество возможно только с согласия залогодержателя, а предварительный договор не влечет отчуждение имущества, переход права на него, а устанавливает только одно обязательство – заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л В иске Басенко к Моисеев о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком может быть подано заявление в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.. Председательствующий: