Гражданское дело № 2-1318/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2011 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Чауниной ЮД рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева АА к администрации <данные изъяты> Управлению архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> о признании права собственности, выделе доли, УСТАНОВИЛ: Соболев АА обратился в суд с иском, в котором просит выделить в натуре <данные изъяты> долю в виде квартиры № в доме по <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности. А также просит признать за ним право собственности, на жилое помещение в виде квартиры № (лит.АА2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>. Дом приобретенный им был построен в 1937 году на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля которого принадлежит ему на праве собственности. После приобретения дома он в 1984г. самовольно возвел к нему пристрой, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Истец прошел все согласования и получил заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. В судебном заседании истец Соболев АА поддержал заявленные требования в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам. Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления Росреестра по КК, Ашмульский ВА в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В ходе судебного исследования по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>. в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом приобретенный им был построен в 1937 году на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля которого принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения дома он в 1984г. самовольно возвел к нему пристрой, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м. в Лит. АА1А2, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, в равных долях: <данные изъяты> доли за Соболевым АА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля за Ашмульским ВА на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Как было установлено выше, истец на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Истец получил необходимые заключения о соответствии жилого помещения по <адрес> санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и акт государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО ТГИ «К», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения Управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по <адрес> т.к. объект соответствует Генеральному плану развития города. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на квартиру № (что соответствует <данные изъяты> доли) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по <адрес>. Подлежат также удовлетворению требования истца о выделе доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из двух жилых домов расположенных по <адрес> в <адрес> жилой дом Лит. А1 и жилой дом Лит. АА2. В жилом доме Лит. АА2, в котором проживает истец имеет два помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом А1 которым владеют иные сособственники, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Право пользования и владения истца квартирой № сособственниками не оспаривается. Суд считает возможным из общего жилого дома Лит. АА1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> выделить истцу в натуре квартиру № Лит. АА2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив режим общей долевой собственности на указанный дом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Соболеву АА в натуре квартиру № (которая соответствует <данные изъяты> доли в жилом доме) Лит. АА2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из жилого дома Лит. АА1А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>. Признать за Соболевым АА право собственности на квартиру № Лит. АА2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по <адрес>. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. АА1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Т. П. Полякова