Дело №2-3695/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 июля 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

с участием прокурора Козловой НЕ

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Данилов к Усольцева, Усольцев о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов предъявил иск Усольцева и Усольцев о выселении из жилого помещения – <адрес>.

Данилов является собственником квартиры (далее по тексту - спорная квартира), общей площадью 54,9 кв.м., расположенной на 5 этаже дома по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» августа сделана запись регистрации №.

Как установлено вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Усольцева и ее сына Усольцев о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности, Ответчики самовольно вселились в спорную квартиру и продолжают её занимать без какого-либо правового основания.

На дату подачи настоящего искового заявления Ответчики продолжают находиться в спорной квартире.

Истец считает, что законные основания для проживания Ответчиков в спорной квартире отсутствуют, вследствие чего Ответчики подлежат выселению.

Данное утверждение истец основывает на следующих доводах.

На основании Договора на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Данилов было зарегистрировано в общеустановленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано соответствующее свидетельство.

В настоящий момент Истец не может реализовать свое право на владение и пользование спорной квартирой в связи с проживанием в квартире Ответчиков.

Однако в сложившейся ситуации истец не может воспользоваться своими правами в полной мере потому, что считает невозможным проживать с ответчиками, которые не являются членами семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчика телеграмму, содержащую требование о добровольном освобождении квартиры в течение 14 календарных дней либо возможностью о вступлении в переговоры по вопросу выкупа спорной квартиры. Однако до настоящего момента ответчики умышленно не получают телеграммы, избегают возможности ее получения, таким образом затягивания процедуру собственником жилого помещения.

Просит суд выселить ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Данилов Смирнов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал. Дополнил, что истец понимает, что в сложившейся ситуации ответчики не виновны в связи с чем предлагает им пути решения возникшей ситуации. Однако ответчики не принимают предложения истца.

Ответчики Усольцева и Усольцев иск не признали. Усольцева суду пояснила, что в эту квартиру они вселились в начале 90-х годов и не самовольно. Она действительно передала занимаемую ею ранее квартиру тресту «К.» в обмен чего ей была предоставлена спорная квартира. Данная ситуация сложилась по вине руководителя треста «К.». Им выселиться некуда, другого жилья нет. Спорную квартиру они привели в жилое состояние за счет собственных средств. Истец предлагает им выкупить спорную квартиру за половину рыночной стоимости квартиры. Однако у них таких средств нет.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Козлова, полагавшей иск удовлетворить, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Ранее ответчики обращались в суд с иском к Университет», Данилов о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на спорную квартиру и признании права собственности на нее. Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске отказано.

Приведенным решением установлено следующее.

Жилой дом по <адрес> строился на основании договора, заключенного в январе 1990г. Институт и трестом «К.». В соответствии с данным договором СТИ передает 50% жилья тресту «Красноярскпромхимстрой» как по площади, так и по количеству квартир согласно дополнительно согласованной обоими сторонами планировки.

Согласно планировки данного дома, утвержденной Исполкомом <адрес> городского Совета депутатов в 1992г., <адрес> пятом подъезде предназначалась Тресту «К.».

4-я блок секция, в которой находится спорная квартира, была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного администрацией г.<адрес> Ректору Университет.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана Университет конкурсному управляющему ОАО «К.» ФИО15, который в свою очередь передал ее по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Данилов, право собственности которого зарегистрировано в установленном ФЗ Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием регистрации права собственности Данилов явился договор на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и приведенный акт приема передачи жилого помещения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчики членами семьи истца не являются, продолжают проживать в квартире истца после вступления решения в законную силу без законных оснований.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу изложенного истец вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения путем выселения из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в связи с чем следует иск удовлетворить, выселить ответчиков из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Выселить Усольцева и Усольцев из квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Данилов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: