Гражданское дело №2-3623/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 15 августа 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Титовой АВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедько ФМ к Гюнтер ВИ о понуждении к заключению договора, У С Т А Н О В И Л: Шедько ФМ обратился в суд с иском к Гюнтер ВИ о понуждении к заключению договора. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> На момент передачи денежных средств в размере 150000 руб., данный гараж не был оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждаются распиской. После получения денежных средств, ответчик передала ключи от гаража истцу, которым он начал пользоваться как своим собственным, и произвел в нем ремонт. По устной договоренности между истцом и ответчиком, последняя обязалась оформить гараж в свою собственность с последующим оформлением на основании договора купли-продажи в собственность истца в течении трех месяцев. Однако, после получения денежных средств стала всячески уклоняться от заключения сделки и оформления гаража в свою собственность. Просит суд принудить ответчика к заключению сделки купли-продажи спорного гаража. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по договору оказания юридических услуг в размере 30000 руб. В судебном заседании представитель истца Шенцов РА (доверенность в деле) поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Ответчик Гюнтер ВИ исковые требовании не признала, т.к. ни какого предварительного договора она с истцом на куплю-продажу гаража не заключала. Она написала расписку, что получила денежные средства в размере 150 000 руб., но гараж она продавать не собиралась и не собирается. Деньги в размере 150000 руб., она готова вернуть, с этой целью ею был взят в банке кредит. Просит в иске отказать. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в размере 150000 руб. и написала расписку, из которой следует, что Гюнтер ВИ ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей гараж по <адрес> Шедько ФМ, от которого получила задаток в размере 150000 руб. Суд считает, что выше указанная расписка не может являться предварительным договором купли-продажи гаража, т.к. предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, т.е. в письменной форме. Однако, предварительный договор (расписка) не оформлен сторонами в виде письменного договора. Следовательно, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Кроме того, расписка, которую сторона истца определяет - как предварительный договор не содержит в себе условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора купли-продажи. Истец просит принудить ответчика заключить договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гюнтер ВИ является собственником гаража, расположенного по <адрес>, что не одно и тоже, т.е. объекты недвижимости разные. В нарушение ст. 429 ГК РФ в расписке не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если истец считает расписку предварительным договором, то обратиться с данным требованием он должен был до ДД.ММ.ГГГГ, однако истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ На основании выше изложенного, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных истцом требований. Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., т.к. в силу ст. 100 ГПК РФ данные расходы возмещаются стороне в пользу, которой состоялось решение суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Шедько ФМ к Гюнтер ВИ о понуждении к заключению договора – отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: /подпись/ Копия верна. Судья: Т. П. Полякова