Подлинник Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петелиной Н.В., при секретаре Цоцколаури А.Ш., с участием представителя истца Реница О.М., представителя ответчиков Будникова Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Рылькову С.В. о возложении обязанности осуществить демонтаж воздуховодов вентиляционной системы, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о запрете эксплуатации воздуховодов вентиляционной системы У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском с учетом уточнений своих требований к Рылькову С.В. о возложении обязанности осуществить демонтаж воздуховодов вентиляционной системы, ООО «<данные изъяты>» о запрете эксплуатации воздуховодов вентиляционной системы, мотивируя свои требования следующим. Собственники квартир в жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул.<данные изъяты>» - Хаткевич Л.Н., Гой В.З., Ладыгина Л.Ф. обратились в ТСЖ «<данные изъяты>» с требованиями осуществить демонтаж незаконно установленного и эксплуатируемого вентиляционного оборудования, основывая свои требования на нарушении их прав как собственников общего имущества в указанном жилом доме. Они не давали согласие на установку оборудования на общем имуществе, участие в собрании собственников по вопросу передачи общего имущества жилого дома в пользование не принимали, так как такое собрание никогда не проводилось. Рыльков С.В. является собственником нежилых помещений № и №, расположенных в цокольном и на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома. В данном помещении расположен ресторан «<данные изъяты>», деятельность которого осуществляет ООО «<данные изъяты>». Единственным учредителем ООО «<данные изъяты>» является Рыльков С.В.. Воздуховод вентиляционной системы незаконно установленной на фасаде жилого дома, выходит из нежилого помещения и располагается на фасаде жилого дома по обе стороны от подъезда. Эксплуатацию указанного оборудования осуществляет ООО «<данные изъяты>». Исходя из положений п.1 ст.36 ЖК РФ, фасад жилого дома, на котором установлена вентиляционная система, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> передавать общее имущество в пользование третьим лицам в соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ наделены товарищества собственников жилья. Рыльков С.В., являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме, владея частью общего имущества, не обращался ни в ТСЖ «<данные изъяты>», ни к собственникам общего имущества в указанном жилом доме за согласованием возможности установки воздуховодов на стенах жилого дома, являющихся общей собственностью владельцев жилых помещений. Собственники помещений не принимали решения о предоставлении общего имущества жилого дома в пользование Рылькову С.В. для монтажа системы вентиляции ресторана «<данные изъяты>», как того требует п.1 ст.36 ЖК РФ, пп. 3 п.2 ст.44 ЖК РФ, п.1 ст.253 ГК РФ, что должно было исключить возможность ее установки. Согласно заявлениям собственников жилых помещений вентиляционное оборудование, находящееся в рабочем состоянии в позднее вечернее и ночное время суток оказывает негативное воздействие на покой проживающих в доме жильцов в связи с постоянным шумом, исходящим от соприкосновения металлических поверхностей воздуховода, работающей вытяжной вентиляции и поверхности фасада дома. В данной ситуации жильцы дома не могут в полной мере реализовать свое право на пользование своим жилым помещением в той мере, на какую рассчитывали, приобретая квартиры именно в этом доме. Существующее положение значительно ухудшает условия жизни жильцов дома. Просит обязать Рылькова С.В. осуществить демонтаж воздуховодов вентиляционной системы, незаконно установленных на фасадах жилого многоквартирного дома <данные изъяты> в <адрес>. Запретить ООО «<данные изъяты>» эксплуатацию воздуховодов вентиляционной системы, незаконно установленной Рыльковым С.В. на фасадах жилого многоквартирного дома <данные изъяты> в <адрес>. Представитель истца Ренице О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков Рылькова С.В., ООО «<данные изъяты>» - Буников Н.Б., действующий на основании доверенностей, оформленных в установленном законом порядке, исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование возражений суду пояснил, что Рыльков С.В. является собственником нежилых помещений № и №, расположенных в доме <данные изъяты> г.Красноярска, пи этом исходя из норм ст. 36 ЖК РФ, также является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что позволяет ему использовать такое имущество - размесить вентиляционную систему, в соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ. Таким образом, размещение вентиляционной конструкции на стене жилого дома, не нарушающие установленные законом технические требования, допускается и само по себе не нарушает права иных собственников помещений многоквартирного дома. Расположенное на первом этаже нежилое помещение при сдаче дома в эксплуатацию предполагалось для использования в торговой деятельности. С учетом специфики использования данного помещения для размещения ресторана, оно в соответствии с требованиями санитарных правил должно быть обеспечено вентиляцией с искусственным побуждением. Превышение установленных санитарными правилами норм уровня шума в жилых помещениях является следствием не установки системы вентиляции на фасад жилого дома, а деятельности по ее неправильной эксплуатации. Исходя из того, что вентиляционная система размещена на общем имуществе собственников помещений в доме, к которым относится и Рыльков С.В., требования собственников помещений в лице товарищества в этом случае могут быть направлены только на защиту права собственности на принадлежащие им жилые помещения, пользованию которыми препятствуют издаваемый вентиляцией шум. Следовательно, считает, что достаточным для защиты прав указанных лиц является удовлетворение исковых требований о запрете эксплуатации вентиляционной системы. Требование об осуществлении ее демонтажа является чрезмерным, поскольку направлено исключительно на защиту права долевой собственности на стены многоквартирного дома, которое при установке вентиляции нарушено не было. Просит отказать истцу в удовлетворении требований о демонтаже вентиляционной системы. Заслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Положения п.4 ст. 36 ЖК РФ предусматривают, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Пункт 2 названной статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. На основании пунктов 7,8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.34,35) ответчику Рылькову С.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: г.Красноярск, ул<данные изъяты> соответственно на праве общей долевой собственности ему принадлежит и общее имущество в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> «а» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом был принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту приема-передачи ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Договор на поставку, монтаж оборудования вентиляционной системы заключен Рыльковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы были приняты на основании акта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 Договора право собственности на оборудование переходит от Поставщика к Заказчику после выполнения условий п. 2.4/1,2.4/2 данного Договора в полном объеме. Как следует из п. 4.6 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников. При этом п.п. 12.8.5, 12.8.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества вопросы о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества, а также о предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме. Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается представителем ответчиков, вопрос о размещении на части общего имущества многоквартирного дома, а именно фасаде здания воздуховодов вентиляционной системы, собственником которой является Рыльков С.В., пользователем ООО «<данные изъяты>» на общем собрании членов Товарищества не решался. Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право, в то числе на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Положения ст.ст. 10,11 названного Закона обязывают граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Как видно из имеющихся в деле заявлений собственников квартир в <адрес> Хаткевич Л.Н., Гой В.З., Ладыгиной Л.Ф., адресованных председателю ТСЖ «<данные изъяты>», работа вентиляционной системы, расположенной на фасаде жилого дома нарушает режим проживания и покоя. Из показаний допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Хаткевич В.С., следует, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «а». На первом этаже дома расположен ресторан «<данные изъяты>», на фасаде здания расположена вентиляция, используемая для деятельности ресторана, которая создает много шума и раздражает его. Неоднократные попытки разрешить эту проблему мирным путем с собственником нежилых помещений Рыльковым, результата не дали. Вопрос о предоставлении в пользовании части общего имущества для монтирования вентиляционной системы на общем собрании жильцов не ставился, решение по нему не принималось. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, уровень шума в жилых комнатах квартир № и № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не соответствует гигиеническим нормативам уровней шума в дневное и ночное время. Превышения уровней шума являются нарушением обязательных санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к условиям проживания в жилых помещениях. Источником шума, превышающего допустимые нормы уровня шума в дневное и ночное время, является вентиляционная система, используемая ООО «<данные изъяты>». Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт установки воздуховодов вентиляционной системы собственником нежилых помещений Рыльковым С.В. на фасаде жилого дома, являющегося общим имуществом, без получения согласия общего собрания членов Товарищества собственников жилья, при этом использование вентиляции третьим лицом ООО «<данные изъяты>» не соответствует обязательным санитарно-эпидемиологическим требованиям, тем самым нарушает права жильцов квартир на благоприятную среду обитания, требования ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности на собственника оборудования Рылькова С.В. о демонтаже воздуховодов вентиляционной системы, подлежат удовлетворению. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на пользователя системой вентиляционного оборудования ООО «<данные изъяты>» о запрете ее эксплуатации, поскольку вопрос о демонтаже системы может занять длительный промежуток времени, в течение которого эксплуатация оборудования в нарушение санитарно-эпидемиологических требований, недопустима. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить в полном объеме. Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» эксплуатацию воздуховодов вентиляционной системы, установленных на фасаде жилого дома <данные изъяты> г.Красноярска. Обязать Рылькову С.В. произвести демонтаж воздуховодов вентиляционной системы, установленных на фасаде жилого <данные изъяты> г.Красноярска. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: Н.В.Петелина