Дело №2- 4214/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 августа2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску <адрес> общества защиты прав потребителей в интересах Сужаев к Муниципальному казенному учреждению <адрес> «У.» о взыскании необходимых расходов на устранение недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> общества защиты прав потребителей обратилось в суд с иском в интересах Сужаев к Муниципальному казенному учреждению <адрес> «У.» о взыскании необходимых расходов на устранение недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Сужаев заключил с Михайлов договор купли-продажи <адрес>А, по адресу <адрес>, на основании которого, приобрел право требования по договору купли-продажи <адрес> дома ЛЬ 34А, по адресу <адрес>А по адресу <адрес> является ответчик. Дом был передан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик выполнил строительные работы ненадлежащим образом:

В пределах гарантийного срока в процессе эксплуатации в <адрес>А, по адресу <адрес> были выявлены скрытые производственные недостатки:

В жилой комнате (зал площадь 18,8 м2), кухне (площадь 8,8м2), жилой комнате (спальня площадь 11,3 м2) и коридоре (площадь 5,7м2 +2,5 м2):

-между половыми рейками по всей поверхности дощатого пола визуально наблюдаются зазоры до 8 мм., что является нарушением п.4.33 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Зазоры и щели между рейками пола не допускаются. (Доски дощатого покрытия, паркетные доски, соединяемые между собой боковыми кромками в шпунт, а паркетные щиты - при помощи шпонок, необходимо плотно сплачивать и уменьшение ширины изделий покрытия при сплачивании должно быть не менее 0.5%.);

- между плинтусами и стенами, а также между плинтусами и полом визуально наблюдаются щели до 4 мм., что является нарушением п.4.43 МНиПЗ.04.01-87 (Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами, не допускаются);

- по всей поверхности дощатого пола визуально наблюдается выпадение сучков, гнилые сучки размером до 1,2см., что является нарушением п.2.2.3 ГОСТ 8242-88 (Допускаемые частично сросшиеся сучки диаметром до 15 мм. сучки несросшиеся, гнилее и табачные диаметром до 10 мм должны быть зашпатлеваны; сучки, размеры которых превышают указанные, должны быть заделаны пробками.)

- отсутствует крепление половых реек к лагам гвоздями в ряде мест.
В стенах квартиры:

- на внутренней поверхности стены в зале с правой стороны от окна имеется зашпаклеванная трещина идущая по стене от потолка до пола;

- на поверхности обоев (простые) визуально наблюдаются вздутия, воздушные пузыри, отслоения, разрывы в жилой комнате (зал) - 12м2, в коридоре 5 м2, что является нарушением п.3.42 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (При оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отклонений).

При проведении экспертизы было установлено, что данные недостатки имеют производственный характер. Данный факт подтверждается экспертным заключением № <адрес> общества защиты прав потребителей от ДД.ММ.ГГГГ

Для устранения указанных скрытых производственных недостатков <адрес>А, по адресу <адрес> необходимо произвести ремонтно-строительные работы. Стоимость ремонтно-строительных работ составляет 78 433,42 рубля, что подтверждается локальным сметным расчетом № на ремонтно-строительные работы по адресу <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ генподрядчик получил заявление, в котором Сужаев требовал устранить выявленные недостатки. Факт получения заявления подтверждается подписью сотрудника организации генподрядчика. В удовлетворении требований потребителя было отказано. В связи с отказом генподрядчика от устранения недостатков он был вынужден обратиться к Застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано заявление, в котором потребитель требовал устранить выявленные недостатки. Факт получения заявления подтверждается подписью сотрудника ответчика. В удовлетворении требований потребителя ответчиком было отказано, в связи с чем я был вынужден обратиться в Общество защиты прав потребителей и провести экспертизу за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия <адрес> Общества Защиты прав потребителей об отказе от договора купли-продажи, в которой Сужаев требовал выплатить стоимость устранения недостатков, возместить убытки и выплатить компенсацию морального вреда. Факт передачи претензии подтверждается подписью сотрудника ответчика. В удовлетворении требований потребителя ответчик отказал, в связи с чем Сужаев был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик нарушил права потребителя, нормы ГК РФ, а именно:

- выполнил работы с недостатками, нарушил требования п. 2 ст. 721. ГК РФ, ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

-не соблюдал порядок и сроки удовлетворения требований потребителя, нарушил п. 5 ст. 13, ст.ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Сужаев денежную сумму для устранения недостатков строительных работ в размере 78 433,42 рубля, взыскать с ответчика в пользу Сужаев возмещение убытков в размере 13000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Сужаев, 50 % которого перечислить на расчётный счёт <адрес> Общества защиты прав потребителей.

В судебном заседании представитель истца <адрес> общества защиты прав потребителей Тороповская и представитель истца Сужаев Касимова, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддеражи по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения <адрес> «У.» Банкетова, доверенность в деле, иск не признала. Суду пояснила, что ответчик не является надлежащим в настоящем споре. Кроме того, истец обратился в суд с настоящим иском за пределами гарантийного срока, что исключает удовлетворение его требований. Ответчик являлся застройщиком данного жилого дома, подрядчиком ЗАО «Фирма «К.». Истец приобрел данную квартиру по договору купли-продажи, который заключался не с ответчиком. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ЗАО «Фирма «К.» Шейпунас, доверенность в деле, считает требования не обоснованными. Суду пояснил, что ЗАО «Фирма «К.» являлся подрядчиком строительство указанного жилого дома в соответствии с договором подряда, заключенного с Управлением капитального строительства. Гарантийный срок в соответствии с данным договором установлен 24 месяца, который истек к моменту предъявления требований истца и истек значительно. Кроме того, перечисленные стороной истца недостатки по их характеру не являются недостатками, допущенными при строительстве дома, а относятся к эксплуатационным, что также следует из представленных истцом фотографий: оторванные обои, снятые распределительные коробки, следы затопления. Ссылки стороны истца на Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не состоятельны, поскольку он вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а его действие распространяется на отношения, когда разрешения на строительство объектов недвижимости получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию в 2004г., т.е. разрешение на строительство было выдано до принятия данного закона.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

Строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлено на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх в срок с февраля 2004г. по декабрь 2004г., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

П.1,2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство указанного жилого дома выдано до вступления в силу приведенного закона, а также строительство завершено до принятия данного закона и вступления его в силу, то ссылки стороны истца на данный закон не обоснованы, данный закон не подлежит применению в настоящем споре.

Кроме того, согласно ст.1 приведенного закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.4 закона он регулирует отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком и участником долевого строительства.

Между тем, истец приобрел <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Сужаев – покупателем и Михайлов – продавцом. В свою очередь Михайлов приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного последним с собственником квартиры Муниципальным образованием <адрес> в лице исполнительного органа – администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В силу приведенных норм истец вправе требовать сумму необходимых расходов на устранение недостатков от продавца, которым ответчик не является.

Согласно ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

С момента передачи квартиры Михайлов до момента предъявления истцом иска прошло более пяти лет, с момента передачи квартиры истцу прошло более четырех лет, соответственно истец предъявил иск за пределами установленных сроков для предъявления требований, связанных с недостатками качества квартиры.

Согласно п.6 ст.19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

В силу приведенной нормы потребитель вправе предъявить требование изготовителю за пределами двухлетнего срока со дня передачи товара в течение установленного срока службы но при наличии существенных недостатков товара и только требование о безвозмездном устранении таких недостатков.

Изготовителем в данном случае является подрядчик строительства ЗАО «Фирма «Кульбытстрой», с которым Управление капитального строительства администрации <адрес> заключило договор подряда № А/435 на выполнение строительства и проектно-изыскательских работ по объекту «Жилой дом по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Данным договором установлен гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования и материалов 24 месяца с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта (р.11.2 договора).

Между тем требование истца заявлены о взыскании необходимых расходов на устранение недостатков и не к изготовителю, а к заказчику, который объект не строил.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований входить в обсуждение вопроса о характере перечисленных истцами недостатков, причин их возникновения, моменте возникновения, поскольку требования заявлены к лицу, которое в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами в данном случае за недостатки не отвечает.

В силу изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске Красноярскому обществу защиты прав потребителей в интересах Сужаев к Муниципальному казенному учреждению <адрес> «У.» о взыскании необходимых расходов на устранение недостатков, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: