Дело №2- 2144/2011г. Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 08 сентября 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Буровой ВЮ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Управляющая компания к Власов о взыскании неосновательного обогащения, пени, У С Т А Н О В И Л: Управляющая компания предъявило иск к Власов о взыскании задолженности по договору на участие в эксплуатационных расходах, неустойки. Ссылается на то, что В соответствии со ст. 161, ст.162 ЖК РФ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрали способ управления -управление Управляющая компания <адрес>, договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управляющая компания <адрес> за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов составило 63,6%. Согласно п. 5.1.3 договора на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> предусмотрено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается решениями органов местного самоуправления. На момент заключения договора управления таким решением являлось решение <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (тариф 2008г. - Решение Красноярского городского Совета от-ДД.ММ.ГГГГ №; тариф 2009г.- Решение <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №; тариф 2010г.- Решение <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 8-132). На основании п.31 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ кВ.№ расположенная по адресу <адрес>,принадлежит Власов на праве собственности. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех бёз исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между Власов и МП «ПЖРЭТ-№» был заключен договор № на участие в эксплуатационных расходах. Согласно п.2.1,2.3 договора «Трест» осуществляет техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, а «Пользователь» обязан участвовать в общих расходах по содержанию жилого дома, по адресу <адрес>) в целом пропорционально занимаемой площади. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования (цессии) МП «ПЖРЭТ №» уступает свои требования Управляющая компания <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в эксплуатационных расходах. О состоявшемся переходе прав Ответчик был уведомлен письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий о том, что произошла замена Сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлений о расторжении данного Договора в адрес Истца от Ответчика не поступало. На основании п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ плата за участие в эксплуатационных расходах вносится до 10-го числа второго месяца квартала. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, направленная в адрес Ответчика, оставлена без удовлетворения. На протяжении 2008-2010гг. управляющая компания выполняет свои обязательства по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> полном объеме. Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.012008г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 715,76 рублей согласно произведенного истцом расчета. На основании п. 4.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения платежей начисляются пенни 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из принципа соразмерности истец уменьшает размер неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. За несвоевременную оплату оказанных Исполнителем услуг, пользователь обязан оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5863,50 рублей согласно произведенного истцом расчета. Просит взыскать с Власов в пользу Управляющая компания сумму задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.110 в размере 52715,76рублей, неустойка в размере 5 863,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 1 957,38 рублей. В ходе судебного разбирательства истец «уточнил» требование. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения, возникшую в результате неоплаты услуг, оказанных истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.110 в размере 51522руб., сумму пени 9671руб.22коп., судебные издержки 1631руб.55коп., а также государственную пошлину 2035руб.80коп. В судебном заседании представитель истца Рудик, доверенность в деле, иск поддержала по изложенным выше основаниям. Ответчик Власов иск не признал. Суду пояснил, что истец какие-либо услуги ему, как собственнику нежилого помещения не оказывает. Кроме того, договор управления многоквартирным домом, на который ссылается истец, заключен в нарушение установленного законом порядка, в связи с чем является недействительным, соответственно не порождает для него, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, каких либо последствий, в том числе и обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего. Ответчик Власов является собственником нежилого помещения №, находящегося в многоквартирном жилом доме по <адрес>, площадью 109,5кв.м. Факт того, что в указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет уплату расходов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, ответчик не оспаривает, доказательствами не опровергает. Возражает против требований на том основании, что договор управления многоквартирным домом заключен в нарушение установленного законом порядка, в связи с чем является недействительным, соответственно не возлагает на него обязанности по оплате указанных расходов. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Согласно п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств; Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает согласно приведенных норм собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Не оплачивая названные расходы управляющей компании, ответчик неосновательно обогащается за ее счет. В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). В силу изложенного доводы стороны ответчика о недействительности договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, не могут быть приняты во внимание, недействительность договора управления не освобождает ответчика от исполнения обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Факт, что истец осуществляет содержание и текущий ремонт объектов жилого и нежилого фонда, несет расходы, с вязанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, подтверждается соответствующими доказательствами, представленными истцом: договорами на выполнение работ в 2008, 2009, 2010г.г., заключенными с третьими лицами, актами выполненных работ. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в виде неосновательного обогащения обоснованы. Размер задолженности истцом рассчитан на основании решений <адрес> городского Совета: от ДД.ММ.ГГГГ № (на 2008г.), от ДД.ММ.ГГГГ № (на 2009 года), от ДД.ММ.ГГГГ № (на 2010г.). Размер суммы неосновательного обогащения согласно произведенного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51522руб. стороной ответчика не оспаривается, расчет произведен в соответствии установленными органом местного самоуправления тарифами на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 51522руб. В силу п.14 ст.155 ЖК РФ обоснованы требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на сегодняшний день, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9671руб.22коп. Расчет пени истцом произведен верно, сомнений у суда не вызывает. Истец с целью установления факта принадлежности ответчику нежилого помещения № по <адрес> и площади помещения понес расходы в связи с получением этих сведений в БТИ и Управлении Росреестра по <адрес> в сумме 1431,55руб. и 200руб., которые подтверждены соответствующими доказательствами. Данные расходы в силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца в общей сумме 1631руб.55коп. В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 2035руб.80коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Власов в пользу Управляющая компания неосновательное обогащение в сумме 51522руб.00коп., пеню 9671руб.22коп., судебные издержки 1631руб.55коп., государственную пошлину 2035руб.80коп., а всего взыскать 64560руб.57коп. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: