Дело №2- 3421/2011г. Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 22 сентября 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Буровой ВЮ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по Шумилова к Управляющая компания о замене аварийного окна, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Шумилова предъявила иск к Управляющая компания о замене аварийного окна, взыскании компенсации морального вреда. Ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает в неприватизированной квартире с мамой Смулько 1940г.р., расположенной по адресу: <адрес>. с 1988 года и являюсь квартиросъёмщиком данного жилого помещения, согласно договора 5/1018 социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ, вечером, в одной из комнат, в окне выпала средняя фрамуга на улицу. Это произошло в результате, того, что рама полностью сгнила и при падении рассыпалась на мелкие части. В связи с этим она обратилась в Управляющая компания с просьбой о замене старого сгнившего окна на новое, (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Ответ был получен только ДД.ММ.ГГГГ, в котором Управляющая компания предложила обратится в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в администрацию Центрального тойона <адрес>. Так же она обращалась с письмом к президенту России с просьбой о помощи и за разъяснением, почему они платят коммунальные услуги в одну организацию, а с просьбами должны обращаться в другую организацию. Управляющая компания является посредником между собственником жилья (администрацией) и квартиросъёмщиков, т.е. истицей, так пусть они и обращаются в администрацию района за дополнительным выделением денежных средств, коих у Управляющей компании не оказалась даже на неотложные нужды. Так как она не является собственником данного жилого помещения, то считает, что капитальный ремонт окна должен выполнить собственник. Просит обязать ответчика произвести замену аварийного окна и взыскать компенсацию морального вреда 10000руб. В судебном заседании истица Шумилова иск поддержала по выше изложенным основаниям. Добавила, что она оплачивает расходы ответчику на содержание и ремонт жилого фонда, в связи с чем ответчик обязан произвести замену окна. Представитель ответчика Бачурин, доверенность в деле, иск не признал. Суду пояснил, что замена окна в квартире истца относится к текущему ремонту жилого помещения, в связи с чем данная обязанность лежит на истице, как нанимателе, а не на управляющей компании. Данная обязанность прежде всего установлена договором найма жилого помещения муниципального жилого фонда. Управляющая компания осуществляет содержание и ремонт только общего имущества многоквартирного дома за счет средств, поступающих от владельцев квартир. Требования истца к ответчику не обоснованы. Представитель третьего лица администрации Центрального района г.<адрес> Малютина, доверенность в деле, иск считает необоснованным по тем же основаниям, которые указаны ответчиком. Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего. Истица является нанимателем жилого помещения муниципального жилого фонда <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, заключенного истицей и МП <адрес> «ПЖРЭТ №» ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; В силу п.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В силу приведенной нормы наниматель вправе предъявить требование в связи с не своевременным проведением капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наймодателю, а не управляющей компании, при этом не вправе требовать от наймодателя исполнить обязанности по проведению капитального ремонта в натуре, чего требует истица. Однако истица настаивает на требованиях к управляющей компании и об исполнении обязанностей в натуре. В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1.2, 2 которого управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества собственников, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с Приложениями №, № управляющая компания осуществляет обслуживание оконных и дверных заполнений мест общего пользования Ремонт оконных и дверных проемов непосредственно в жилых помещениях ответчик осуществляет по заявкам и за счет средств населения согласно Приложения № к договору. Согласно п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491,в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; Кроме того, ремонт оконных заполнений в данном случае не относится к капитальному ремонту в силу следующего. Согласно Приложения № Приказа Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.), постановка доводчиков, пружин, упоров и пр., смена оконных и дверных приборов, замена разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек относится к текущему ремонту зданий и объектов. Замена оконных приборов, вставка стекол в соответствии с Приложением № к приведенному акту относится к перечню работ, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей. Согласно приложению N 3 срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами составляет 40 лет. Учитывая срок сдачи дома в эксплуатацию – 1987г. согласно технического паспорта жилого дома срок эксплуатации оконного заполнения с деревянным переплетом в квартире истицы составил на сегодняшний момент 24 года, то есть срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации - 40 лет еще не истек, следовательно, и у наймодателя не возникла обязанность произвести капитальный ремонт (замену) оконного заполнения. Таким образом, текущий ремонт оконных заполнений должна осуществлять истица, как наниматель жилого помещения, данная обязанность установлена п.3 ст.67 ЖК РФ и п.5 приведенного выше договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Доводы истицы о том, что она оплачивает ответчику содержание и ремонт жилого фонда, в связи с чем он обязан произвести замену окна, не состоятельны. Согласно п.38 приведенных Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с п.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; В силу изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л В иске Шумилова к Управляющая компания о замене аварийного окна, взыскании компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: