Дело № 2-4497/2011г. Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 28 сентября 2011 года Федеральный суд Центрального района гор.Красноярска В составе: председательствующего Сидоренко ЕА при секретаре Буровой ВЮ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк к Казьмин, Казьмина о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Банк предъявило в суде иск к Казьмин, Казьмина о взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ обратились в <адрес> филиал Банк с заявлением-анкетой на ипотечный кредит в размере 2 100000руб. сроком на 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 800000руб., сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев на приобретение квартиры по адресу: 660121, <адрес>, кВ.12 в общую долевую собственность ответчиков по 1/2 доли каждого. Процентная ставка за пользование кредитом, согласно п. 1.6. кредитного договора, установлена в размере 13,5 процентов годовых. С декабря сентября 2007г. ответчики свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи в гашение обязательств по кредитному договору перестали поступать вовсе. Истец обратился к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате кредита. Требования истца не удовлетворены по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в общей сумме 1841627руб.58коп., из которых: 95395руб.38коп. - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 1655899руб.84коп. - задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту; 85968руб.509коп. - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту; 4363руб.86коп. - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту; Полученные по кредитному договору денежные средства были направлены ответчиками на приобретение недвижимого имущества, на которое наложено обременение – ипотека в силу закона. Просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Казьмин иск признал. Суду пояснил, что они не смогли исполнять обязательства надлежащим образом в связи с возникшими проблемами на работе. Он обращался к истцу за возможным разрешением проблемы. Ему было предложено решением Кредитного комитета истца оплатить единовременно сумму 750000руб., затем вносить ежемесячно по 25000руб., в последствии возможно заключение соглашения о снижении ежемесячного аннуитентного платежа. Однако он не смог найти такую сумму. Оценку квартиры не оспаривает, т.к. стоимость ее установлена в результате экспертизы. Ответчик Казьмина в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила. Со слов ответчика Казьмин она находится в командировке. Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация( кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 19 июня 2007 года истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 800000руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: Россия, <адрес>, кВ.12. Процентная ставка за пользование кредитом, согласно п. 1.6. кредитного договора, установлена в размере 13,5 процентов годовых. Согласно п.1.12 кредитного договора и графика гашения кредита к кредитному договору ежемесячный платеж по возврату долга и уплаты процентов составляет 23410,31руб., дата осуществления ежемесячного платежа – 28 число каждого процентного периода. С сентября 2007 года ответчики свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, допускалась просрочка ежемесячного платежа, а после ДД.ММ.ГГГГ платежи на счет заемщика не поступали, что подтверждается представленной истцом выписку со счета заемщика и объяснениями ответчика Казьмин Заключив кредитный договор с истцом, заемщики приняли на себя обязательства в сроки и порядке, определенном договором, погашать как сумму кредита, так и выплачивать проценты за пользование, чего надлежащим образом не исполнил. В соответствии с п.5.1 договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в случае нарушения сроков погашения кредита и уплаты процентов свыше пяти рабочих дней … Поскольку заемщики с марта 2011г. не исполняют взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, просроченная задолженность не погашена и на момент рассмотрения дела в суде, суд считает, что кредитор в силу ст. 811 п.2 ГК РФ вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 95395руб.38коп. - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 1655899руб.84коп. - задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту; В силу изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму основного долга и проценты за пользование в указанном размере. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 7.2 и 7.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу приведенной нормы и условий кредитного договора обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение обязательств. Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет: 85968руб.509коп. - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту; 4363руб.86коп. - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту; Согласно п.1.7, 3.1 кредитного договора обеспечением кредитных обязательств является залог (ипотека) квартиры по адресу: Россия, <адрес>, кВ.12. Квартира принадлежит ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу приведенных норм, ст. 349 ГК РФ и ст.51 приведенного закона следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Оснований, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется. Согласно отчета ООО «Ц.» № на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату ее проведения составляет 1746000руб., которую следует установить как начальную продажную цену заложенного имущества. В силу п.1 ст.56 приведенного закона подлежит реализации с публичных торгов. В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 17408руб.14коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. а основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с Казьмин и Казьмина в пользу Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ : - основной долг 1655899руб.84коп.; -проценты за пользование кредитом 95395руб.38коп.; - неустойку по основному долгу 85968руб.50коп.; -неустойку по процентам 4363руб.86коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 408руб.14коп., а всего взыскать 1859035руб.72коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Казьмин, Казьмина по ? доли в праве каждому, путем реализации с публичных торгов: - двухкомнатную квартиру общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 в.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 1746 000руб.00коп. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10- ти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий :
сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что
подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №, выданными ответчикам Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.