Дело № 2-1739/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2010 года г.Красноярск Центральный районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Крюковой Н.Н., при секретаре Хуторской JI.E., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ : Ушаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на самовольно переоборудованный двухэтажный жилой дом, общей площадью 86,9кв.м, жилой 43,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ему прина длежит указанный объект недвижимости. Указанный жилой дом на момент совершения сделки имел общую площадь 27,1 кв.м, жилую 20,2кв.м и являлся одноэтажным строением. В период с 1995 по 2008 годы истец произвел реконструкцию дома, в связи чем изменился размер площади помещений, в частности размер общей площади увеличился до 86,9 кв.м, жилой - до 43,7кв.м. Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. В судебном заседании представитель истца Позднякова С.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что в процессе пользования истцом фактически был снесен приобретенный в 1995 года старый дом и на данном земельном участке возведен новый, общей площадью 86,9 кв.м. Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц – Управления архитектуры администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Гордеева Г.М., Гордеева Н.С. против удовлетворения иска не возражали. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признания права собственности на двухэтажный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гордеевой Г.М., Гордеевой Н.С. и Ушаковым А.А., последнему принадлежал жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м. на земельном участке площадью 632 кв.м. Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации за Ушаковым А.А. зарегистрирован жилой дом по адресу <адрес>, который фактически истцом снесен, а на его месте возведен новый жилой дом лит. А1 А2. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости после состоит из кухни, площадью 10,7 кв.м, санузла площадью 3,5кв.м, жилого помещения площадью 16,6кв.м, прихожей площадью 7,3кв.м, лестничной клетки площадью 3кв.м (первый этаж); из двух жилых помещений, площадью 15,6 кв.м. и 11,5 кв.м, холла площадью 8,2кв.м, подсобного помещения площадью 2кв.м (второй этаж), двух холодных пристроев площадью 7,9 кв.м и 2,3 кв.м, подвала площадью 8,5кв.м, оборудованного котельной. Управление архитектуры администрации <адрес> предоставило заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения указанной постройки. При этом, предоставило сведения, что земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в зоне жилой усадебной застройки (Ж1). В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, на котором находится указанная постройка, имеет площадь 615+/-9 кв.м., ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Из изложенного следует, что данная постройка расположена в границах земельного участка, на котором располагался приобретенный истцом жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение земельного участка после возведения нового объекта недвижимости при этом не изменилась. Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № расположение указанного дома соответствует санитарным правилам, планировочная организация, отделка помещений и санитарно-техническое оборудование жилого дома обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Из заключения ОАО «ТГИ «КГП» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по указанному адресу является работоспособным, жилой дом имеет нулевой износ, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом проверки соблюдений требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушений, препятствующих эксплуатации жилого дома не выявлено. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на взведенный истцом объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ушакова А.А. о признания права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 43,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 615 +/-9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ушаковым А.А. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м, жилой 43,7кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Крюкова