Дело № З а о ч н о е Р е ш е н и е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 13 октября 2011 года Федеральный суд Центрального района гор. Красноярска В составе: председательствующего - Сударьковой ЕВ При секретаре - Васютиной ОА Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г ЛМ к Л АВ и К СВ о признании прекратившими пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и возмещении убытков, У с т а н о в и л : Г ЛМ предъявила в суде иск к Л АВ и К СВ о признании прекратившими пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и возмещении убытков. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес>. Сделка купли- продажи в установленном законом порядке была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с п.6 договора купли- продажи продавец гарантировал, что зарегистрированные в квартире ответчики в течение 10- ти дней снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили принятых на себя обязательств без объяснения причин, несмотря на то, что в квартире фактически не проживают с момента заключения договора купли- продажи. В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, коммунальные платежи начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Согласно справки ООО « Г», а также произведенному расчету с августа 2010 года по август 2011 года общая сумма по оплате жилищно- коммунальных платежей составила 36698 рублей 60 копеек. Так как, в квартире зарегистрировано двое посторонних людей стоимость коммунальных услуг, которые она как собственник оплатила, составила 24509 рублей 65 копеек. Таким образом, ответчики обязаны возместить ей понесенные расходы в части стоимости оплаты коммунальных услуг за период с августа 2010 года по август 2011 года в указанном размере. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С момента заключения сделки купли- продажи ответчики теряют право пользования спорным жилым помещением и должны быть выселены. Просит признать Л АВ и К СВ утратившими право пользования квартирой <адрес>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные расходы в части стоимости коммунальных услуг за период с августа 2010 года по август 2011 года в размере 24509 рублей 65 копеек, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд 1135 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате услуг Управления Россреестра о предоставлении информации о зарегистрированных правах на квартиру в размере 200 рублей. В судебном заседании истец Г ЛМ поддержала предъявленные требования полностью по изложенным выше основаниям, показав, что квартира была освобождена собственником и ответчиками в момент совершения сделки купли- продажи, но ответчиками не была исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета. С момента заключения договора купли- продажи ответчики в квартире фактически не проживают, однако ей приходится оплачивать коммунальные платежи от количества зарегистрированных лиц. Просит удовлетворить предъявленные требования в полном объеме. Ответчики Л АВ и К СВ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по месту жительства. Судебное извещение на имя К СВ получено матерью, которая приняла судебную повестку и обязательства по извещению К СВ о месте и времени судебного разбирательства. Судебное извещение на имя Л АВ возвращено в суд за истечением сроков хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от его получения и по смыслу ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением о явке в суд. Неисполнение ответчиками процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия, позволяют суду сделать вывод об отсутствии таковых, что в силу п.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения по существу требований, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Выслушав доводы истца Г ЛМ, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К ЕВ и Г ЛМ был заключен договор купли- продажи, по которому К ЕВ продала, а Г ЛМ приобрела в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 41,5 кв. метров за 1570000 рублей. Согласно п.6 договора купли- продажи по заявлению продавца квартира передается свободной от прав и притязаний третьих лиц, а также членов семьи собственника квартиры. В соответствии с предоставленной продавцом выпиской из финансов – лицевого счета и домовой книги, на момент подписания настоящего договора, на регистрационном учете в квартире состоят Л АВ и К СВ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10- ти дней после подписания настоящего договора. Сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи в соответствии с п.4 является одновременно передаточным актом объекта недвижимости от продавца к покупателю. С момента заключения договора купли- продажи ответчики освободили жилое помещение и в <адрес> не проживают, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Согласно квитанциям об оплате за жилье и коммунальные услуги, расчет коммунальных платежей осуществляется из расчета двух проживающих. Истец Г ЕВ в квартире не зарегистрирована и фактически не проживает. Установленные по делу обстоятельства, кроме объяснений истца Г ЕВ подтверждаются договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги, другими материалами дела, исследованными в суде. Ответчики Л АВ и К СВ являлись членами семьи бывшего собственника. С момента заключения договора купли- продажи в <адрес> не проживают, коммунальными услугами не пользуются, членами семьи нового собственника истца Г ЛМ не являются. Таким образом, с момента заключения договора купли- продажи право пользования ответчиков квартирой <адрес> прекращено. В соответствии со ст.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация граждан осуществляется по месту жительства и по месту пребывания. Регистрация по месту жительства является административным актом и производна от права гражданина на жилое помещение. Поскольку право пользования у ответчиков на жилое помещение, расположенное в жилом доме по <адрес> прекращено, квартира не является их местом жительства, в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, суд считает, что регистрация ответчиков в указанной квартире должна быть аннулирована. Требования истца Г ЛМ о взыскании части коммунальных платежей, оплаченных ею за период с августа 2010 года по август 2011 года в сумме 24509 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу п.1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( подпункт 5 п.2 ст. 153 ГК РФ). Обязанность по внесению коммунальных платежей в силу п.3 ст. 31 ЖК РФ несут члены семьи собственника. В силу п.7 названной нормы такая обязанность может быть возложена и на гражданина, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, в квартире не проживают с момента заключения договора купли- продажи, не пользуются и не потребляют коммунальные услуги, иных соглашений с собственником Г ЛМ не заключали. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании части коммунальных услуг, не подлежат удовлетворению. Суд считает, что в данном случае, истец избрала неверный способ защиты нарушенного права, поскольку управляющей компанией необоснованно начисляется плата за коммунальные услуги с учетом лиц, которые фактически не проживают и не потребляют коммунальные услуги. Таким образом, истец вправе предъявить соответствующие требования к стороне по договору на обслуживание жилья и взыскать либо неосновательное обогащение, либо произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги с момента возникновения у нее права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина, что по требованиям неимущественного характера составит 200 рублей, а также расходы истца по получению справки Управления Россресстра по 100 рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать Л АВ и К СВ прекратившими пользование квартирой № в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для УФМС России по <адрес> для снятия Л АВ и К СВ с регистрационного учета в <адрес>. В удовлетворении предъявленных Г ЛМ требований о возмещении убытков – отказать. Взыскать с К СВ и Л АВ в пользу Г ЛМ расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд по 200 рублей с каждого и расходы по получению справки Управления Росреестра по Красноярскому краю по 100 рублей с каждого. Стороной, не принимавшей участия в судебном разбирательстве в течение 7- ми дней с момента вручения копии решения суда в Центральный суд гор. Красноярска может быть подано заявление об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу. По истечении указанного срока, решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10- ти дней. Председательствующий : подпись Копия верна. Судья: ЕВ Сударькова