Гражданское дело № 2-4507/2011
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года
Центральный районный суд города Красноярска
В составе председательствующего Голубевой Н.Н.
При секретаре Шевердук А.Н.
Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирба ЕА к Обществу с ограниченной ответственностью С о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований – л.д. 40) взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору о долевом участии в строительстве – 60000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10766руб., неустойку за нарушение прав потребителей – 136800 руб., компенсацию морального вреда - 10000руб., расходы по оплате услуг представителя - 10000руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности - 800руб.
Заявленные требования истица мотивирует тем, что на основании договора на участие в долевом строительстве от 29.05.2009г. №, договора о переуступке прав от 22.03.2010г. Гирба Е.А. приобрела право требования на трехкомнатную квартиру <адрес> в жилом <адрес> площадью 68,1кв.м по адресу <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> от ООО <адрес> После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи от 09.04.2010г. истцу была передана <адрес> в <адрес>. При этом, на основании кадастрового паспорта указанное жилое помещение имеет общую площадь 66,6кв.м. Право собственности истца на данную квартиру площадью 66,6кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке. Разница между проектной площадью оплаченного Гирба Е.А. объекта долевого строительств и его фактической площадью составила 1,5кв.м (68,1кв.м-66,6кв.м). В соответствии с п.2.1 договора цена одного квадратного метра общей площади составляет 40000руб., следовательно, стоимость излишне оплаченных истицей квадратных метров составила 60000руб. (1,5х40000). 21.04.2011года истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести перерасчет общей суммы по договору и возвратить ей 60000руб. Однако до настоящего времени ответчик требование истицы в добровольном порядке не исполнил.
В судебном заседании представитель истицы - Туровец Р.С. (по доверенности от 20.04.2011года) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Самошкин В.В. (по доверенности от 20.12.2010г.) исковые требования не признал, пояснил, что разница между проектной площадью оплаченного Гирба Е.А. объекта долевого строительств и его фактической площадью составила 0,28кв.м. Согласно пункт 3,3 договора участия в долевом строительстве, общая площадь выделяемой квартиры определяется согласно данных проекта в соответствии со СниП, включая площадь балконов, лоджий и веранд, определяемую с применением соответствующих понижающих коэффициентов. После фактического обмера каждой квартиры органами технической инвентаризации перерасчет суммы договора производится в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м. Руководствуясь условиями этого пункта указанного договора, полагает, что отсутствуют основания для осуществления перерасчета и выплаты истцу этой разницы. При строительстве разница проектной и фактической площади помещения является допустимой.
Представитель третьего лица - ООО Ж в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, в совокупности, имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гирба Е.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что 29.05.2009г. между ООО Ж и ООО С заключен договор № на участие в долевом строительстве квартиры № в жилом доме № общей площадью 66,88 кв. м по адресу <адрес> - строительный адрес (п.1.1 Договора) (л.д.-5-8 – копия договора).
На основании договора уступки прав от 22.03.2010г. (л.д.10 - копия) Гирба Е.А. приобрела право требования на трехкомнатную квартиру №№ на 8 этаже во втором подъезде в жилом доме №№ общей площадью с учетом приведенной площади балконов 68,1кв.м (проектная) по адресу <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> от ООО С
В соответствии с п.3.3 Договора № от 29.05.2009г. общая площадь выделяемой квартиры определяется согласно данных проекта в соответствии со СНиП, включая площадь балконов, лоджий и веранд, определяемую с применением соответствующих понижающих коэффициентов. После фактического обмера каждой квартиры органами техинвентаризации перерасчет суммы договора производится в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 кв.м жилья, сложившейся в результате финансирования данной квартиры.
По делу также установлено, что после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию истцу была передана квартира №№ по <адрес>, акт приема-передачи квартиры подписан 09.04.2010г. При этом, на основании кадастрового паспорта (л.д.11-12) указанное жилое помещение имеет общую площадь 66,6кв.м (план квартиры – л.д.9, свидетельство о госрегистрации права – л.д.14). Согласно справки (экспликации) к поэтажному плану жилого дома, расположенного <адрес> (л.д. л.д. 51 0 53), общая площадь указанной квартиры (без учета балконов, лоджий) составляет 66,6 кв.м, в том числе жилая – 37,8 кв.м, и, кроме того, площадь балконов, лоджий – 1,3 кв.м. Право собственности истца на данную квартиру площадью 66,6кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 24.06.2010 – л.д. 14.
Расчеты за переданную истцу квартиру произведены полностью, в соответствии с условиями договора, что не оспаривается сторонами и подтверждается имеющимися в деле доказательствами копия акта передачи жилого помещения (л.д.13), копии справок ООО Ж от 22.03.2010 (л.д.22), ООО С от 09.03.2010 (л.д. 23).
21.04.2011года истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести перерасчет общей суммы по договору и возвратить ей 60000руб. 21.04.2011г. ООО С в адрес истицы в ответ на претензию направило ценное письмо (л.д.37-39), в котором указано, что общая проектная площадь без учета балконов (лоджий) составляет 66,88кв.м, с учетом балконов (лоджий) – 68,1кв.м (согласно п.1.2 договора на участие в долевом строительстве № от 29.05.2009г.). После подписания акта приема-передачи жилого помещения и оформления правоустанавливающих документов установлено, что общая площадь указанного жилого помещения – 66,6кв.м. Соответственно, разница в показателях общей площади составляет 0,28кв.м. на основании п.3.3 указанного договора после фактического обмера квартиры органами технической инвентаризации перерасчет суммы договора производится в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1кв.м. по этой причине Гирба Е.А. отказано в перерасчете стоимости договора.
Доводы представителя истца о том, что Пункт 3.3 Договора противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», т.к. условие о том, что при разнице в показателях общей площади проектной и фактической менее 1 кв.м соответствующая денежная сумма потребителю не возвращается, ущемляет права потребителя, суд считает не обоснованными.
Как видно по делу, после замеров фактической площади квартиры специалистами техинвентаризации и составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что общая площадь квартиры составляет 66,6кв. м, а не 66,88кв. м, как указано в договоре, разница в площади возникла вследствие исключения площади балкона 0,28 кв.м из общей площади квартиры.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (статья 5 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, в действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится.
Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ - договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
Условия договора о порядке определения цены договора (стоимости объекта долевого строительства) определяются сторонами по соглашению между ними.
При заключении договора участия в долевом строительстве стороны фактически согласовали, что проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на дом.
Таким образом, из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв. м проектной площади квартиры.
При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109).
Согласно пункту В.2 Приложения "В" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения.
Так, согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.
Из примечания 1 приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике.
Однако, то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.
По мнению суда, истец не представил в суд доказательства, безусловно свидетельствующие о наличии оснований для удовлетворения его исковых требований, что исключает возможность удовлетворения данного иска, предъявленного к ООО С
Кроме того, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Как указано выше, пунктом 2 договора о переуступке прав от 22.03.2010 года, заключенного между ООО Ж (Инвестор) и Гирба Е.А. (Приобретатель прав), установлено, что к истице от ООО Ж перешло право требования от С предоставления отдельной трехкомнатной квартиры № общей площадью с учетом приведенной площади балкона 68,1 кв.м (проектная).
Указанное также свидетельствует о необоснованности заявленных истицей требований.
Надлежащих доказательств, опровергающих данные выводы суда, истицей не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.
Оценив, в совокупности имеющиеся в деле доказательства с учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает необходимым исковые требования Гирба Е.А. оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных исковых требований Гирба ЕА отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд города Красноярска.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна. Судья: Секретарь:
Решение вступило в законную силу «_____»___________ 20____г.
Судья: Секретарь: