Гражданское дело № 2-4289/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Титовой АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браташовой МП к администрации <данные изъяты>, Федотушкиной ВН о признании права собственности, выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Браташова МП обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Федотушкиной ВН о признании права собственности, выделе доли.
Свои требования истец мотивировала тем, что ее муж – Браташов ГМ являлся собственником <данные изъяты> долей жилого каркасно-засыпного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей жилого каркасно-засыпного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Для благоустройства жилого каркасно-засыпного дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был пристроен жилой пристрой Лит. А,А1,А3, за счет которого увеличилась общая площадь строения на <данные изъяты> кв.м. В данный момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Браташов ГМ умер. Истица является единственной наследницей. Заявление о вступлении в наследство подано в установленный срок. Прошли более 6 месяцев со дня смерти мужа и иные наследники не обращались к нотариусу об открытии наследства. Фактически она приняла наследство, несет бремя по его содержанию. Не может оформить у нотариуса документы, т.к. в указанном выше жилом доме имеются самовольные постройки. В настоящее время истица решила выделить долю имущества в натуре, оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Ею получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам. Просит признать за истицей право собственности на <данные изъяты> доли жилого каркасно-засыпного дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А,А2,А,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого каркасно-засыпного дома (помещение №) расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А,А3,а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив ей в собственность помещение № (<адрес>) Лит. А,А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. А – площадью <данные изъяты> кв.м. По помещению № (<адрес>) – Лит. А,А3 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. А1 площадью – <данные изъяты> кв.м. Всего по помещению № – <данные изъяты> кв.м., по помещению № – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Браташовой МП – Достовалова ЕГ (доверенности в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Федотушкина ВН, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления архитектуры <данные изъяты>, представитель Управления Росреестра <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что Браташов ГМ являлся собственником <данные изъяты> долей жилого каркасно-засыпного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей жилого каркасно-засыпного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Для благоустройства жилого каркасно-засыпного дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. был пристроен жилой пристрой Лит. А,А1,А3, за счет которого увеличилась общая площадь строения на <данные изъяты> кв.м. В данный момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Браташов ГМ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ Браташова МП и Браташов ГМ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серия № от ДД.ММ.ГГГГ Истица является единственной наследницей. Заявление о вступлении в наследство подано в установленный срок. Прошли более 6 месяцев со дня смерти мужа и иные наследники не обращались к нотариусу об открытии наследства. Фактически она приняла наследство, несет бремя по его содержанию. Не может оформить у нотариуса документы, т.к. в указанном выше жилом доме имеются самовольные постройки. В настоящее время истица решила выделить долю имущества в натуре, оформить право собственности на самовольно возведенное строение.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> (далее - БТИ) на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит.А,А2, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:
- <данные изъяты> доли за Зубко АГ, на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ р.№, соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ р.№, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№.
- <данные изъяты> долей за Браташовым ГМ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №, свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р.№.
- <данные изъяты> доли за Ольшевским НИ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №.
Согласно свидетельства о смерти Зубко АГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о смерти Ольшевский НИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии наследственного дела, заведенного нотариусом Букариной ЕД ДД.ММ.ГГГГ № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Браташова ГМ единственным наследником является его жена Браташова МП, которая обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства в виде:
- <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>;
- квартиры по адресу: <адрес>;
- денежных вкладов, хранящихся в <данные изъяты>
Достовалова ЕГ, Шаева НГ являются дочерями Браташова ГМ, которые отказались от принятия наследства в пользу Браташовой МП, что подтверждается их заявлениями нотариусу Букариной ЕД от ДД.ММ.ГГГГ
В период пользования с целью улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ., в пределах предоставленного под обслуживание жилого дома земельного участка был пристроен жилой пристрой Лит. А,А1,А3, за счет которого увеличилась общая площадь строения на <данные изъяты> кв.м. В данный момент общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истица решила выделить долю имущества в натуре, оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Ею получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам.
Истца получили необходимые заключения о соответствии жилого дома санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение ООО «О» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
Так, согласно технического заключения ОАО «Н» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в одноэтажном четырех квартирном жилом доме (Лит. А), с жилыми пристроями (Лит.А2А3) и холодными пристроями (Лит. А,а1) по <адрес> в <адрес> пригодны для проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена.
Согласно Заключения Управления архитектуры администрации <данные изъяты> о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилого дома по <адрес> в <адрес> возможна, т.к. соответствует Генеральному плану г. Красноярск, утвержденному решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах сохранение жилого дома А.А1.А2.А3, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке оформить право собственности невозможно.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у истицы отсутствуют. Однако, законность права пользования земельным участком никем не оспаривается подтверждается правом собственности на долю в строении.
В силу ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 действующего ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (до 30.10.2001г.), сохраняется.
В силу приведенных норм и фактических обстоятельств имеются все основания для признания за истицей права собственности на самовольную постройку, выдела доли имущества в натуре.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Браташовой МП, право собственности на <данные изъяты> доли жилого каркасно-засыпного дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А,А2,А,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого каркасно-засыпного дома (помещение №) расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А,А3,а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Разделить жилой дом Лит. А,А1,А2,А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив Браташовой МП в собственность помещение № расположенное по адресу: <адрес>) Лит. А,А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещение № расположенное по адресу: <адрес>) Лит. А,А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. А,А1,А2,А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для Браташовой МП.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: