Гражданское дело № 2-4280/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Титовой АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ТВ к ООО «С» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова ТВ обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект долевого строительства, что соответствует <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого помещения по <адрес>. Истица оплатила стоимость объекта в сумме 4 722 000 руб., что подтверждается справкой выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать помещение магазина участникам долевого строительства по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщить инвестору о завершении строительства и готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истице по ее просьбе копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ее заявление о передаче объекта и подписания акта приема передачи осталось без ответа. Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого участия в строительстве, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м., в виде нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 31 810 руб.
В судебном заседании истица Петрова ТВ поддержала исковые требования в полном объеме по вышеприведенным мотивам.
Представитель ответчика ООО «С» в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признает.
Представитель Управления Росреестра <данные изъяты>, Магда АА в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Как установлено в судебном заседании, между ООО «С» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно п. 1.1 указанного выше договора Застройщик (ООО «С») обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: №, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, в следующих долях: Магда АА <данные изъяты> доли объекта долевого строительства, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м., Петровой ТВ <данные изъяты> долю в праве собственности на объект долевого строительства, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м., а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в долевую собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является помещение – магазина «Промышленные товары» оси 1-12 ряды А-Ж, общей площадь <данные изъяты> кв.м. (проектная) в соответствии с проектной документацией, цокольный этаж в 4 подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес). Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Участники долевого строительства приобретают право долевой собственности на вновь создаваемый объект невидимого имущества: нежилое помещение (магазин «Промышленные товары»), а также долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерную инфраструктуру жилого дома.
Согласно п. 1.5 договора право долевой собственности на помещение – магазин «промышленные товары» возникает у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством РФ порядке. Регистрация права собственности Участников долевого строительства на помещение – магазин «промышленные товары» будет оформляться после подписания передаточного акта за счет средств Участников долевого строительства.
Согласно п. 2.1 Застройщик обязуется: а) обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Б) передать помещение – магазина «Промышленные товары» Участникам долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик обязуется не менее чем через 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия письменного сообщить Участникам долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.
Согласно п.3.2 договора на момент заключения настоящего договора стоимость объекта долевого строительства, составляет 9 586 050 руб., из которых сумма в размере 4 864 050 руб. вноситься Магда АА, а сумма в размере 4 722 000 руб. вноситься Петровой ТВ. Стоимость объекта долевого строительства должна быть внесена Участниками долевого строительства в кассу или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в Управлении Росресстра <данные изъяты>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С» Петрова ТВ оплатила по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4 722 000 руб., что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 722 000 руб.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> разрешила ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства жилой <адрес> в <адрес>.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней право собственности на объект недвижимого имущества, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого участия в строительстве, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 31 810 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании и подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 810 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Петровой ТВ право собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект долевого участия в строительстве, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м. в виде нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова
Копия верна.
Судья: