№ 2-5347/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Красноярск 3 октября 2011 г. Судья Центрального районного суда г.Красноярска Берестова С.Ю., при секретаре – Терещенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО банк к Степановой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО банк обратился в суд с иском к ответчику Степановой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2079761,07 руб. и госпошлину в размере 18598,80 руб., обратив взыскание на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 29.08.2008г. между ЗАО банк и ответчиком Плис Е. В. (в связи с вступлением в брак 30.10.2009 г. ответчик сменила фамилию на Степанову) заключен кредитный договор на сумму 2000000 руб. с уплатой 13,4 % годовых. Кредит предоставлен при условии предъявления Кредитору расписки, подтверждающей принятие на государственную регистрацию Договора купли-продажи и Закладной. Полученные по Кредитному договору денежные средства были направлены Ответчиком на приобретение Недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.08.2008 г., 29.08.2008 г. была оформлена Закладная, в соответствии с которой Ответчик в обеспечение обязательств перед Банком по кредитному договору передал в залог Банку квартиру общей площадью 43,4 кв.м, расположенную в г.Красноярске. Начиная с декабря 2008 года, Заемщик систематически нарушал график внесения платежей по кредитному договору. В соответствии с п.6.4.1 Кредитного договора 24.05.2011 г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, пени в срок до 22 июня 2011 г. Требования истца не удовлетворены. По состоянию на 05.07.2011 г. задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 82671,65 руб., задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту составляет 1997089,42 руб. Просит взыскать с ответчика общую сумму в размере 2079761,07 руб., обратив взыскание на заложенное имущество начальной продажной стоимостью 1500000 руб. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, в том числе по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного заседания установлено, что 29.08.2008 г. между ЗАО банк и Плис Е. В. (изменившей фамилию на Степанова в связи с заключением брака 30.10.2009) заключен кредитный договор на сумму 2000000 руб. сроком на 300 месяцев с целью приобретения квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,4 кв.м, в г.Красноярске. По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 13,4 % годовых, датой осуществления ежемесячного платежа определен последний день каждого процентного периода – периода времени с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца включительно, размер ежемесячного платежа определен в 23170,75 руб. В соответствии с п.1.7 кредитного договора обеспечением является залог (ипотека) Недвижимого имущества залоговой стоимостью согласно закладной 2380950 рублей. Заемщик обязательство по кредитному договору не исполнил, начиная с декабря 2008 года систематически нарушал график внесения платежей в уплату сумм основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.6.4.1 Кредитного договора 24.05.2011 г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, пени. В требовании был установлен срок для уплаты сумм кредита до 22.06.2011 года. Требования Истца Заемщиком не исполнены. Из представленной суду выписки из лицевого счета следует, что задолженность составила 2079761,07 руб. (задолженность по кредиту – 1997089,42 руб., задолженность по процентам – 82671,65 руб.). Кроме того, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 18598,80 руб., что соответствует сумме задолженности (2079761,07 руб. – 1000000 руб.) х 0,5 % + 13200 руб.). Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 2098359,87 руб. (1997089,42 руб. + 82671,65 руб. + 18598,80 руб.). На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.6.4.2 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств Недвижимое имущество. В соответствии с Отчетом № 80/11 «Об определении рыночной стоимости вышеуказанной квартиры в г.Красноярске, составленным ООО «Р-Центр Недвижимости» стоимость заложенного имущества составляет 1500000 рублей. Исходя из того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по возврату кредита и уплате процентов, суд полагает возможным обратить взыскание в отношении установленной в судебном порядке задолженности по кредитному договору на заложенное по кредитному договору Недвижимое имущество – квартиру общей площадью 43,4 кв.м, расположенную в г.Красноярске. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.1, п.3 ст.350 ГК РФ). Исходя из вышеизложенного, учитывая стоимость заложенного Недвижимого имущества, определенную Отчетом об оценке, то обстоятельство, что ответчиком возражений против заявленной истцом продажной цены не заявлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 1500000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать со Степановой Е. В. в пользу ЗАО банк задолженность по кредитному договору от 29.08.2008г.: - сумму основного долга по кредиту – 1997089 рублей 42 копейки; - проценты на основной долг – 82671 рубль 65 копеек; - государственную пошлину – 18598 рублей 80 копеек, а всего взыскать 2098359 рублей 87 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество в виде квартиры: жилое, общей площадью – 43,4 кв.м, расположенной в г.Красноярске, с кадастровым номером, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена в сумме 1500000 рублей. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия. Судья – Берестова С.Ю. Копия верна. Судья С.Ю.Берестова