Гражданское дело №
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Петелиной Н.В.,
при секретаре Цоцколаури А.Ш.,
с участием истицы З ВА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З ВА к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
З ВА обратилась в суд с иском к ДМИЗО администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования следующим.
Истица являлась членом ТСЖ «С», которому в 1989 году был отведен земельный участок, площадью 12,11 Га во временное пользование под строительство, согласованное проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве «В» в <адрес> севернее <адрес> генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно, двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимыми объектами соцкультбыта. По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона ОАО «С» должен был передать микрорайон жилищно-строительному кооперативу. Тресту «С» выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ жилого массива «В» по проекту института КГП. На основании решения Правления жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ З ВА принята в члены ЖСК и ей выделен земельный участок №.7 для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом был возведен и узаконен в судебном порядке решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности на жилой дом. Кроме жилого дома на земельном участке с согласия Правления жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ З ВА в 2003 году на свои личные средства возвела нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 50,9 кв.м., оборудованное центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением и канализацией. Нежилое здание было возведено без необходимых разрешений. Самовольная постройка соответствует всем требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, противопожарным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания соответствует эксплуатационным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> возможно сохранение самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на указанное нежилое здание.
В судебном заседании истица З ВА исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду возражения, в которых просил отказать З ВА в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Свои возражения обосновал тем, что из искового заявления и представленных документов следует, что земельный участок под строительство нежилого здания истице не представлялся, распорядительный акт органа местного самоуправления не представлен, в процессе строительства объекта государственный строительный надзор за ходом выполнения строительных работ не осуществлялся, истицей не представлено доказательств по обращению в Департамент градостроительства администрации <адрес> за выдачей акта ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления архитектуры администрации <адрес> в зал суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав истицу, огласив отзыв представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно решению исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Специализированному тресту «С» (далее ОАО «С») был отведен земельный участок площадью 12,11 га, во временное пользование под строительство по согласованной проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве «В» в <адрес> севернее <адрес> генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно-двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимыми объектами соцкультбыта.
По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона, ОАО «С» должен был предать микрорайон жилищно-строительному кооперативу (обеспечить заявку на оформление государственного акта на право пользования землей).
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением на право пользования землей №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением № на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ.
ОАО «С» в соответствии с генеральным планом жилого поселка распределило земельные участки под строительство индивидуальных домов между Застройщиками (гражданами, которые получили право на выделенном им участке за счет собственных средств возвести жилые дома). ОАО «С» был составлен «Список землепользователей товарищества домовладельцев «СВ»». (ОАО «С» учредил ТСЖ «СВ»).
Истец является одним из Застройщиков, Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за З ВА признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме указанного дома, истицей за счет собственных средств на этом же земельном участке выстроено нежилое здание.
Согласно решению Правления жилищно-строительного кооператива «СВ» от ДД.ММ.ГГГГ, З ВА была принята в члены ЖСК и ей был выделен земельный участок № (строительный) для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. Как следует из решения Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с планированием постройки магазина по смете в кооперативе «СВ», З ВА было разрешено строительство магазина и подключение его на общих основаниях к городским сетям.
В соответствии с данными технического паспорта спорное нежилое помещение поставлено на технический учет и представляет собой одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 50,9 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение соответствия самовольного строения необходимым требованиям безопасности истец представил:
- заключение Управления архитектуры администрации <адрес> о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект (нежилое здание (лит Б), расположенный по адресу: пе<адрес>, соответствует генеральному плану города, Правилам землепользования и застройки; сохранение самовольного строительства возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил;
- санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;
- заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Испытательная пожарная лаборатория» согласно которому противопожарное состояние павильона по ремонту одежды по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных или строительных норм и правил при возведении самовольного строительства, нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, истицей при возведении нежилого здания судом не установлено.
ООО «С» ДД.ММ.ГГГГ дало письменное согласие на строительство нежилого здания З ВА и подключение его на общих основаниях к городским сетям.
Таким образом, все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку у суда имеются.
В силу вышеизложенного, самовольная постройка, которая была осуществлена за счет собственных средств истицы, на предоставленном ей земельном участке, не нарушает прав третьих лиц, либо охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истицы о признании права собственности на указанное выше самовольное строение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования З ВА удовлетворить.
Признать за З ВА право собственности на нежилое здание Лит.Б, общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: /подпись/ Н.В. Петелина
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Н.В.Петелина