№ 2-4258/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе : председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Юдиной О.С., с участием представителя истца Морозова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Панова В. к М. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Панов В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи, заключенному между ним и Анисимовой Т.Н., зарегистрированным в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, он приобрел в собственность с регистрацией своего права жилой дом, расположенный в г. Красноярске, общей площадью 261 кв.м. После продажи жилого дома Анисимова Т.Н. сначала зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, а затем по договору дарения произвела его отчуждение своему сыну – Мекшину М.С. Просит признать право собственности на земельный участок, для размещения территории усадьбы с существующими строениями, с возможностью строительства. В судебном заседании представитель истца Морозов Ю.А. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. Истец Панов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представители ответчика М., третьих лиц У., Д., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика. Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного 9 бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно ст. 1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 чт. 33 ЗК РФ. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. Из смысла приведенной нормы следует, что юридическая судьба земельного участка подчинена судьбе объектов недвижимости, которые находятся на нем. Как предусматривает ст. 552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащим продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тих же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники здания, строения, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что на основании п. 30 постановления администрации г. Красноярска от 21.05.1991 года Анисимовой Т.Н. выдан Государственный Акт на право пользования земельным участком для размещения территории усадьбы с существующими строениями, с возможностью строительства нового двухэтажного одноквартирного пятикомнатного брусчатого жилого дома в Центральном районе. На предоставленном земельном участке Анисимова Т.Н. возвела жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за ней на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 30.09.1996 года.( л.д. 217 т.1). Из материалов дела следует, что 04.04.2003 года между Анисимовой Т.Н. ( продавцом) и Пановым В.А. ( покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома в г. Красноярске, общей площадью 261 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером. ( л.д. 8 т.1) Указанная сделка зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 09.04.2003 года. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2003 года выдано на имя Панова В.А.( л.д.8-9 т.1). 09.04.2008 года в Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ( далее - Управление) обратилась Анисимова Т.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Красноярск. К заявлению о государственной регистрации были приложены документы, необходимые для её проведения, в частности, кадастровый план земельного участка от 23.05.2006 года, государственный акт на право пользование землей от 25.06.1991 года ( л.д. 46-54 т.1). Поскольку, при проведении правовой экспертизы органом, осуществляющим государственную регистрацию, не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за Анисимовой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером, площадью 851 кв.м. по адресу : г. Красноярск. В дальнейшем, 22.10.2008 года в Управление обратились Анисимова Т.Н. с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, а также Мекшин М.С. с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и права собственности на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу : г. Красноярск. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию был представлен договор дарения земельного участка ( дарственная) от 22.10.2008 года, согласно которому Анисимова Т.Н. ( даритель) безвозмездно передала, а Мекшин М.С. (одариваемый) принял земельный участок с кадастровым номером, категорией земель – земли населенных пунктов, площадью 851 кв.м. по адресу : г. Красноярск. Поскольку при проведении правовой экспертизы Управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 05.11.2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации сделки и № о регистрации права собственности Мекшина М.С. на земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу : г. Красноярск. Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата по Красноярскому краю» сведения о земельном участке с кадастровым номером ( равнозначен кадастровому номеру ) имеют статус «Ранее учтенный» и в настоящее время являются актуальными. Кадастровый номер ( равнозначен кадастровому номеру ) был внесен в качестве предыдущего в сведения о земельном участке на основании дополнении № в Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на года ( л.д.116,117 т.1). Из материалов дела следует, что Панов В.А., являясь с 2003 года собственником жилого дома по в г. Красноярске, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не переоформлял. Обратившись в Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с запросом о предоставлении информации о зарегистрированных правах 11.06.2009 года, Панов В.А. узнал, что право собственности на земельный участок, площадью 851 кв.м., в г. Красноярске зарегистрировано на праве собственности за Мекшиным М.С. Поскольку, из смысла действующего законодательства следует, что факт государственной регистрации права собственности не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права, для защиты своего нарушенного права Панов В.А. обратился в суд с настоящим иском. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 2 марта 2011 года постановлено: признать недействительным оформление земельного участка с кадастровым номером в г. Красноярске в собственность Анисимовой Т.; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером в г. Красноярске, общей площадью 851 кв.м., заключенный 22.10.2008 года между Анисимовой Т. и Мекшиным М.; прекратить право собственности Мекшина М. на земельный участок, общей площадью 851 кв.м., в г. Красноярске с кадастровым номером, зарегистрированное на основании договора дарения земельного участка ( дарственной) от 22.10.2008 года. Учитывая изложенные нормы права и конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования земельным участком в г. Красноярске, являющегося государственной собственностью, предоставленное Анисимовой Т. согласно Государственному акту на право пользование землей от 25.06.1991 года, перешло в полном объеме и на тех же условиях от Анисимовой Т.Н. Панову В.А. в момент перехода права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Анисимовой Т.Н. ( продавцом) и Пановым В.А. ( покупателем) 04.04.2003 года. Поскольку, как было указано выше, при заключении договора купли-продажи жилого дома в г. Красноярске от 04.04.2003 года, к Панову В.А.-новому собственнику строения, расположенного на земельном участке, являющемся на момент совершения сделки собственностью государства и принадлежащего Анисимовой Т.Н. на праве бессрочного пользования для размещения строения, перешло право бессрочного пользования земельным участком, и, как следствие, право на бесплатную передачу данного земельного участка в собственность, требования Панова В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок в г. Красноярска являются законными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Панова В. удовлетворить. Признать за Пановым В. право собственности за земельный участок, общей площадью 851 кв.м., расположенный в г. Красноярске, с кадастровым номером, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения территории усадьбы № с существующими строениями, с возможностью строительства. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, изготовленного 26 октября 2011 года. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.А. Дунина