№ 2-4206/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуниной О.А.,

при секретаре Юдиной О.С.,

с участием истцов Лалетиной Н.Н.,

Гурьева О.Н.

Носача Н.В.,

Мясоедовой И.Н.,

представителей ответчика Водопьянова Л.Л.,

Меньщикова В.Л.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н.В., Соловьева Д.Н., Гурьева О.Н., Носача Н.В., Лалетиной Н.Н., Гуляева Е.В., Мясоедовой И.Н. к ООО «К.» (ООО КССК) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «К.» ( ООО КССК) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул. в г. Красноярске ( ранее ул.). Требования мотивировали тем, что в 1979 году в жилой дом, расположенный по ул. в г. Красноярске ПМК-28 (сельским строительным комбинатом) были вселены Соловьев Н.В. и Носач Н.В. Позднее были вселены Гурьев О.Н., Гуляев Е.В. С момента рождения стали проживать в указанном жилом доме Соловьев Д.Н., Лалетина Н.Н., Мясоедова И.Н. Проживая в доме, истцы содержат его, производят текущий ремонт за свой счет. До 1985 года ответчик принимал у них плату за коммунальные услуги. По указанному адресу у них имелась регистрация. Начиная с 1985 года, ответчик платежи за коммунальные услуги не принимает, регистрацию по месту жительства произвести отказался, ссылаясь на то, что дом с баланса сельского строительного комбината снят, они как проживали, так могут и проживать в занимаемом жилом доме по ул. Поскольку у истцов не имелось другого места жительства, они остались проживать в жилом доме по ул., неся расходы на содержание дома. В настоящее время им стало известно, что жилой дом по ул. имеет другой адрес- и зарегистрирован на праве собственности за ответчиком. Ответчик предложил им освободить занимаемый жилой дом, другого жилья взамен не предлагая. Весь период проживания, начиная с 1979 года, ответчик не предпринимал попыток их выселить. Они открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом. Здание всегда было жилым и использовалось для проживания граждан. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Исходя из толкования ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете том числе путем признания права. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и материальные нормы права, истцы просили прекратить право собственности ООО КССК на нежилое здание административно-управленческого назначения расположенное по ул. в г. Красноярске ; признать право собственности за Соловьевым Н.В., Соловьевым Д.Н., Гурьевым О.Н., Hoсачом Н.В., Лалетиной Н.Н., Гуляевым Е.В., Мясоедовой И.Н. на жилой дом, расположенный по ул. Брянская, 69 в г. Красноярске
общей площадью 218,2 кв.м. по 1/7 доли каждому.

В ходе судебного разбирательства Соловьев Н.В., Соловьев Д.Н., Гуляев Е.В., Мясоедова И.Н., Носач Н.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Носача С.Н., Лалетина Н.Н. письменно уточнили свои исковые требования и, ссылаясь на положения п.1 ст. 39 ГПК РФ, изменили основание заявленного иска. Поскольку отношения относительно пользования спорным жилым помещением возникли задолго до введения в действие нового Жилищного кодекса, полагали, что к ним следует применять нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 г. В соответствие со ст. 43 ЖК РСФСР «Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда» жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного "фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации1, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу положений ст. ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживавшие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Указанное правило было предусмотрено и статьей 9 действовавшего до 01.03.2005 г. Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", в соответствие с которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений(если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. При ликвидации общественных объединений и отсутствии их правопреемников жилищный фонд, находившийся в их собственности, передается в муниципальную собственность района, города или входящих в них административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных прав граждан и предоставлением права последующей приватизации жилых помещений. Таким образом, истцы, по их мнению, сохраняют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку факт смены собственника в соответствие с указанным выше законодательством на права истцов не влияет. Факт изменения статуса жилого помещения на нежилое без согласия проживающих в жилом помещении лиц является незаконным, как по ранее действовавшему, так и новому законодательству и не влечет юридических последствий. В силу изложенных выше обстоятельств истцы просили признать за ними в порядке приватизации право собственности, предусмотренное статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на жилое помещение по 1/4 доли за каждым в помещении, расположенном по ул., ранее ул. г. Красноярске (Соловьев Н.В., Соловьев Д.Н., Мясоедова И.Н., Гуляев Е.В.), по 1/3 доли за каждым в помещении, расположенном по ул., ранее ул. в г. Красноярске ( Носач Н.В., Носач С.Н., Лалетина Н.Н.).

В судебном заседании Лалетина Н.Н., Носач Н.В., Мясоедова И.Н. уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Истец Гурьев О.Н. в ходе судебного заседания уточнил основания ранее заявленного иска и просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по ул. Брянская, 69, ранее Обороны, 18-3 в г. Красноярске в порядке приватизации.

Представители ООО КССК Водопьянов Л.Л. (генеральный директор), Меньщиков В.Л. (доверенность от 06.10.2011 года) исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, представив суду письменный отзыв в документами, поддержав изложенные в нем доводы в полоном объеме.

Истцы Соловьев Н.В., Соловьев Д.Н., Гуляев Е.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились, каких-либо ходатайств, ввиду своей неявки, суду не заявляли. Со слов Мясоедовой И.Н., её отец и братья уведомлены о дате и времени судебного заседания, причина их неявки уважительная, исковые требования поддерживают.

Представитель У., будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленный исковых требований.

Согласно вводной части закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразований отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетнего.

Судом установлено, что ООО «К.» является собственником нежилого здания и земельного участка находящегося по адресу: г. Красноярск, ул..

Нежилое одноэтажное здание конторы, общей площадью 218,2 кв.м., по ул. (прежний адрес - ул. в г. Красноярске) было построено в 1957 году и введено в эксплуатацию 17.06.1958г., о чем свидетельствует Типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.06.1958. В указанном акте значится, что земельный участок передавался в бессрочное пользование Крайкому КПСС для возведения конторы строительного участка (т.е. строительства нежилого помещения). ( л.д. 5,6-9, том 2).

Построенное здание было зарегистрировано в органах БТИ 18.08,1958, о чем свидетельствует печать на последней странице указанного выше типового акта, а также запись в техническом паспорте здания, где владельцем значится «Стройучасток КПСС» (допущена неточность, пропущено слово «Крайкома», правильно -стройучасток Крайкома КПСС). ( л.д. 10-19, том 2)

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого Совета депутатов трудящихся № 699 от 30.11.1959г. была создана Краевая межколхозная организация по строительству и производству стройматериалов - «Краймежколхозстрой», который в дальнейшем был преобразован в АКГО «Красноярскагропромстрой» (л.д. 20-23, том 2).

Согласно решению Исполнительного комитета Красноярского /сельского/ краевого Совета депутатов трудящихся №26 от 14.01.1963 года утверждено решение Совета Краймежколхозстроя «О создании хозрасчетной межрайонной организации Краймежколхозстроя по санитарно-техническим электротехническим, отделочным и строительным работам» (именуемой в документах, как СМУ Краймежколхозстроя). ( л.д. 24, том 2)

Из материалов дела следует, что в 1963г. стройучасток Крайкома КПСС, (вместе с находящимся на нем зданием, расположенным по адресу: ул.) был передан Красноярскому Краймежколхозстрою, о чем свидетельствует акт от 07.03.1963г. о передаче Краймежколхозстрою основных средств, товаро-материальных ценностей и денежных средств на 01.OJ,1963г., принадлежащих строительному участку крайкома КПСС, а также архивная выписка из Постановления Красноярского крайкома КПСС от 25.04.1963г. «Об утверждении акта передачи стройучастка крайкома КПСС Красноярскому Краймежколхозстрою». ( л.д. 25-27, том 2)

В дальнейшем, под производственное местонахождение Красноярского СМУ руководство Краймежколхозстроя определило переданную Контору стройучастка КПСС, по ул. Обороны, 18 в г. Красноярске, о чем сделана запись в техническом паспорте здания. И с этого времени владельцем здания значится Красноярское СМУ Краймежколхозстрой, которое в соответствии с Постановлением собрания уполномоченных межколхозных строительных организаций Красноярского края №12 от 02.04.1976г. в последующем было поименовано как Красноярская ПМК-5 (л.д. 28, том 2).

Постановлением Правления Красноярского краевого объединения межколхозных строительных организаций(«Краймежколхозстройобъедииение») от 12.11.1981г. №31/7 было принято решение о создании Красноярского сельского строительного комбината (далее - КССК), в состав которого вошла Красноярская ПМК-5. Как видно из указанного выше Постановления от 12.11.1981г. Красноярский сельский строительный комбинат создавался как подразделение «Краймежколхозстройобъединения». ( л.д.29, том 2)

В 1986 году было создано Кооперативное государственное объединение (КГО)«Красноярскагропромстрой», что подтверждается Приказом Агропромышленного комитета Красноярского края №33 от 19.02.1986г. (л.д.30, том 2).

Приказом объединения «Красноярскагропромстрой» от 24.03.1986 №4
Красноярский сельский строительный комбинат как подразделение
«Краймежколхозстройобъединения» ликвидирован и создан как структурное подразделениеКГО «Красноярскагропромстрой».Приказом по КГО«Красноярскагропромстрой» № 235 от 15.08.1990г. Красноярский сельский строительный комбинат преобразован в акционерное кооперативно-государственное общество (АКГО) в составе АКГО «Красноярскагропромстрой». ( л.д. 31-41, том 2)

В соответствии с действующим на тот момент законодательством (до преобразования Красноярского ССК в Акционерное общество закрытого типа), по своему правовому статусу Красноярский сельский строительный комбинат являлся «коллективным (кооперативным) предприятием». Кроме того, в соответствии с утвержденным 15.07.1993г. Председателем Центральной согласительной комиссии краевого комитета по управлению госимуществом Протоколом № 4 (Приложение № 14) и приложениями №6 и №7 к нему (Расшифровки доли государственной и кооперативной собственности в организациях, входящих в состав объединения «Красноярскагропромстрой» по состоянию на 01.01.1986г. (№6) и на 01.07.1992г. (№7)), общая стоимость имущества КССК и на 1986г., и на 1992г. в сумме составляла 2.462.000 рублей и кооперативная доля составляла 100%, т.е. государственной доли в имуществе Красноярского сельского строительного комбината никогда не было.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1991 №443-1 (действовал до 01.01.1995 г. -до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ), хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 21 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991г., которые применялись на территории Российской Федерации с 03.08.1992г. (глава 2 «Субъекты гражданских прав» раздела I «Общие положения», в которую входила указанная статья 21, действовала до 01.01.1995г. - до введения в действие части первой ГК РФ), коллективным признается предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность на основе находящегося в его собственности имущества, разделенного в порядке, предусмотренном уставом предприятия, на вклады всех его работников.

Согласно статьи 52 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик на территории Российской Федерации (глава 6 «Общие положения» раздела II «Право собственности. Другие вещные права», в которую входила указанная статья 52, действовала до 01.01.1995 г. - до введения в действие части первой ГК РФ), хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В соответствии с Протоколом общего собрания работников Красноярского ССК от 10.02.1992г., было принято решение о преобразовании Красноярского сельского строительного комбината, принадлежащего объединению «Красноярскагропромстрой», в Акционерное общество «Красноярский сельский строительный комбинат» и передаче имущества, принадлежащего КССК на правах коллективной (кооперативной) собственности Акционерному обществу «Красноярский сельский строительный комбинат». ( л.д. л.д. 55,56, том 2)

Постановлением Администрации Советского района г. Красноярска №199 от 16.02.1993г. АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат» было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № 8019, а также печатью и подписью главы Администрации района на копии устава (л.д. 57-66)).

Согласно п. 1.1. Устава АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат» указано, что АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат» является правопреемником Красноярского сельского строительного комбината. Как видно из пункта 3.1. устава АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат», общество является собственником имущества, переданного учредителями (которыми являлись работниками Красноярского ССК) в уставный фонд. Согласно п. 4.1. устава, уставный фонд общества составляет 2.462.000 рублей.

20.02.1993г. состоялась передача от Красноярского сельского строительного комбината - в АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат» жилого фонда, зданий, в том числе нежилого здания по ул. в г. Красноярске, что подтверждается актом передачи от 20.02.1993 года ( л.д. 67)

С данного момента, здание по ул. Обороны, 18 в г. Красноярске и юридически, и фактически, стало собственностью АОЗТ «К.».

Департаментом недвижимости Администрации г. Красноярска 20.04.2001 года произведена переадресация объекта нежилого назначения, и ему присвоен адрес: г. Красноярск, ул. (л.д.5, том 2)).

С момента введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995г.) действует пункт 3 ст. 213 ГК РФ, согласно которому коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Следовательно, с момента создания АОЗТ «Красноярский сельский строительный комбинат», имущество, переданное ему в уставный фонд на общую сумму 2.462.000. рублей, стало собственностью общества.

Поскольку здание по ул. в г. Красноярске всегда входило в состав стоимости имущества, переданного в уставный фонд Красноярского сельского строительного комбината, а в дальнейшем - было передано в АОЗТ «К.», последний приобрел право собственности на здание.

Акционерному Обществу Закрытого типа «К.» 17.05.2001 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. (л.д. 68, том 2).

В 2001 году в связи с изменениями законодательства о юридических лицах, при приведении учредительных документов АОЗТ ««Красноярский сельский строительный комбинат» в соответствие с нормами Главы 4 ГК РФ (в которой такой организационно-правовой формы, как АОЗТ уже не было), 01.10.2001 года АОЗТ «К.» был преобразован в ЗАО «К.», и зарегистрирован Администрацией Советского района г. Красноярска за номером 537, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации ЗАО «К.» № 8019 (л.д. 69, том 2), а также печатью и подписью главы Администрации на уставе общества (л.д. 70-81, том 2).

На имя ЗАО «К.» 28.10.2002 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. (л.д. 82, том 2).

Таким образом, собственником здания по ул. в г. Красноярске ( ранее –) с 28.10.2002г. являлся ЗАО «К.».

В дальнейшем, в соответствии с протоколом собрания акционеров ЗАО «Красноярский сельский строительный комбинат» от 19.02.2003г. принято решение о реорганизации ЗАО «К.» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «К.».( л.д.83, том 2)

21.04.2003г. в соответствии с передаточным актом, все имущество ЗАО «К.», в том числе нежилое здание, расположенное по ул. в г. Красноярске было передано Обществу с ограниченной ответственностью «К.». На указанном передаточном акте имеются печати учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, подтверждающие, что собственником нежилого здания по ул. в г. Красноярске является ООО «К.».( л.д. 84-87).

На имя ООО «К.» 07.03.2007 года было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на нежилое здание по ул. в г. Красноярске, что подтверждает право собственности ООО «К.» на спорное нежилое здание. ( д.д. 88)

В соответствие со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «приватизация жилых помещений - бесплатная передана в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде...».

Нежилое здание по ул. в г. Красноярске никогда не принадлежало к государственному или муниципальному фонду, а равно к ведомственному фонду, никогда не находилось в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, как и не прибывало в статусе государственного или муниципального предприятия, учреждения. Изложенная выше история организации юридического лица (ответчика) подтверждает отсутствие доли государственной и муниципальной собственности в указанном здании. Факт формирования (приобретения) имущества ООО «Красноярский сельский строительный комбинат» за счет внегосударственных средств установлен в решении Советского районного суда от 21 октября 2008г. в кассационном определении Красноярского краевого суда от 12.01 2009г., в решении Арбитражного суда Красноярского края от 23 апреля 2001г. (л.д. 100-110, том 2).

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат (ч. 1 ст. 52 Ж К РСФСР), должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ч. 1 ст. 40 ЖК РСФСР). Санитарные и технические требования, предъявляемые к жилому помещению, предусматривают условия, при которых проживание в нем безопасно для здоровья человека.

В спорном нежилом здании по ул. в г. Красноярске отсутствует отопление, обогрев помещений, которые самовольно заняли истцы, производится за счет электрообогревателей, изготовленных кустарным способом. Изначально технологически в здании отсутствует подвод холодной и горячей воды, не предусмотрена канализация. В некоторых помещениях имеет место обрушение чердачного перекрытия и крыши. В совокупности указанные условия исключают возможность использования данных помещений в качестве жилья и перевода их из нежилых в жилые.

Здание по ул. в г. Красноярске, как и все помещения в нем, с самого начала - с момента его постройки и до настоящего времени всегда являлось нежилым, и никогда не переводилось в жилое. Этот довод подтверждается уже представленными документами, а именно: Типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.06.1958 года, в котором указано, что стройучасток передавался Крайкому КПСС для строительства конторы (т.е. для строительства нежилого помещения); техническими паспортами, в котором основное назначение строения указано как «конторское»; свидетельствами о регистрации права от 17.05.2001г., от 28.10.2002г., от 07.03.2007г., в которых объектом права собственности значится нежилое здание по ул. Брянская, д. 69 в г. Красноярске.

В 2004г. без согласия ответчика, как собственника нежилого здания, по заявлению Соловьева Н.В. был составлен новый технический паспорт здания, а старый паспорт погашен. Согласно новому техническому паспорту объект по неизвестной причине, без указания основания, приобрел статус жилого строения с внесением в экспликацию жилых помещений. В соответствие с Жилищным Кодексом РСФСР, действовавшим на период 2004г., допускался лишь перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые. Перевод нежилых помещений в жилые до введения с 01.03.2005г. Жилищного Кодекса РФ не допускался.

По заявлению собственника здания по ул. в г. Красноярске -ООО «К.» с целью государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи реорганизацией юридического лица была произведена заявка на изготовление технического паспорта здания, расположенного по ул. в г. Красноярске, который был изготовлен 25.01.2006г. Паспорт выполнен на нежилое здание с экспликацией по состоянию на 18.08.1958 г. (дата ввода в эксплуатацию). Перепланировка здания не была отмечена в плане экспликации, так как каких-либо разрешительных документов, согласований в инвентарном деле не имелось.

Статус спорного здания как нежилого установлен и в кассационном определении Красноярского краевого суда от 12 сентября 2011г. по решению Центрального районного суда от 14.06.2011г. по иску ООО «К.» к Соловьеву Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В данном решении суда кассационной инстанции указано, что к проживающим в спорном здании лицам не должны применяться нормы жилищного законодательства, так как данное здание является нежилым, то к спорным правоотношениям должны быть применены нормы гражданского законодательства, в частности ст., ст. 209,301 ГК РФ. ( л.д. 137)

В соответствие со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии...». С 1998г. здание конторы не использовалось в производственном процессе и не обслуживалось, поскольку на тот момент уже являлось аварийным. Лица, находившиеся в помещении конторы и самовольно разместившиеся в нем неоднократно предупреждались администрацией ООО «КССК» о том, что в здании находиться опасно, в связи с его аварийностью и пожароопасностью.

В соответствии с распоряжением первого заместителя главы г. Красноярска от 27.01.1998г. №2, в целях определения технического состояния и возможности эксплуатации строения по ул. в г. Красноярске (в настоящее время - ул.) была создана комиссия для обследования и подготовки отчета о состоянии здания. Согласно Протоколу технического совещания по вопросу «О строении по адресу: ул. и возможности проживания в нем» от 03.03.1998г., совещание решило: строение по адресу: ул. Обороны, д.18 признать нежилым и непригодным
для проживания; произвести переселение жителей, самовольно заселившихся в вышеназванный дом по месту их прописки.( л.д. 90-92, том 2)

В ноябре 2010г. Соловьеву Н.В. письменно вручалось уведомление с требованием о прекращении им противоправных действий в виде незаконного использования имущества ООО «К.» и освобождении здания, по ул. (л.д.93, том 2).

Согласно протоколу осмотра от 07.06.2011г. (фототаблица на л.д. 138-153, том 2) и предписания № 751/1/-8 от 15 июня 2011г. (л.д. 155-157, том 2), выполненных Отделом надзорной деятельности по г. Красноярску Главного управления МЧС России по Красноярскому краю в нежилом здании, расположенном по ул. Брянская, 69 в г. Красноярске выявлены многочисленные нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время, принадлежащим ООО «К.» зданием, по ул. в г. Красноярске владеют и пользуются истцы, используя его для проживания..

Довод ответчика о том, что вселение истцов в нежилое помещение происходило без каких-либо надлежащих документов, самовольно, без согласия собственника, суд находит обоснованным.

Ссылка истцов на протокол заседания местного комитета совместно с администрацией ПМК-28 от 23 октября 1979г. о рассмотрении ходатайства о вселении указанных в нем лиц в помещение по адресу: г. Красноярск, ул. в г. Красноярске, не может служить доказательством их законного вселения в спорное помещение, поскольку, во-первых, данный протокол не заверен подписями и печатью, а потому его наличие, как и дата изготовления, вызывает сомнение, во-вторых, ПМК-28 никогда не входила в структурное подразделение Красноярской ПМК-5, которое до переименования 02.04.1976г. значилось как Красноярское СМУ Краймежколхозстроя и которому принадлежало указанное здание. Распоряжение ПМК-28 арендованным им нежилым зданием с последующим вселением в него своих работников являлось незаконным.

В протоколе заседания местного комитета совместно с администрацией ПМК-28 от 23 октября 1979г. имеются противоречивые сведения. Так в протоколе указано, что Гуляева Т.М. (Соловьева) работает в ПМК-28 с июня 1979г., в исковом заявлении стоит дата с 12.07.1979г., а в трудовой книжке на имя Соловьевой (Гуляевой) Т.М. указано, что она уволена из ясли-сад № 92 г. Боготола только 12 декабря 1979г. и принята на работу в СПМК-28 только 07.12.1979г.

Каких-либо гражданско-правовых договоров (аренды, коммерческого найма или иных) с собственником истцы не заключали, и представить не могут. На регистрационном учете по месту нахождения здания они также не состоят.

Перепланировка здания истцами была произведена самовольно без разрешительных документов и без согласия собственника здания. Доказательств, обратного этому утверждению, истцами не представлено.

Оплата коммунальных услуг истцами производилась произвольно, в производственный жилищно-эксплуатационный участок Красймежколхозстройобъединения через сберкассу (Носач Н.В.), в ПМК-28 (Гуляева Т.М.). При этом в платежных документах не указаны лицевые счета квартиросъемщиков, что свидетельствует об отсутствии заключенных договоров социального найма. Из представленных квитанций не ясно, за что внесена плата - или за пользование жилым помещением (квартплата) или за коммунальные услуги. Как пояснили в ходе судебного разбирательства истцы, плату за коммунальные услуги они перестали производить в 90-х годах.

При этом, из материалов дела следует, что по настоящее время ООО «КССК» производит оплату электроэнергии, используемой в этом здании (л.д. 94-99).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорное здание не является и не являлось жилым, никогда не относилось ни к муниципальному, ни к государственному жилищному фонду, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятие или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд). Истцы не были вселены в установленном порядке в спорные помещения собственником здания, либо уполномоченным собственником лицом. Истцы никогда не занимали спорные помещения на условиях социального найма.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, основание и предмет заявленных исковых требований, нормы действующего законодательства, в рамках которого подан иск, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева Н.В., Соловьева Д.Н., Гурьева О.Н., Носач Н.В., Лалетиной Н.Н., Гуляева Е.В., Мясоедовой Н. к ООО «КССК» о признании права собственности на помещения в здании по ул. в г. Красноярске, не основаны на законе, ввиду чего удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ в пользу ответчика с истцов подлежат взысканию расходы на представителя в размере 3500 руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Соловьева Н.В., Соловьева Д.Н., Гурьева О.Н., Носача Н.В., Лалетиной Н.Н., Гуляева Е.В., Мясоедовой И.Н. к ООО «К.» о признании права собственности в порядке приватизации на помещение в здании по ул. Брянская, 69 в г. Красноярске отказать.

Взыскать с Соловьева Н.В., Соловьева Д.Н., Гурьева О.Н., Носача Н.В., Лалетиной Н.Н., Гуляева Е.В., Мясоедовой И.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «К.» в счет расходов на представителя 3500 руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный г. Красноярска в течение 10 дней.

Председательствующий О.А. Дунина