Гражданское дело № 2-4140/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Поляковой ТП
При секретаре Мирзоевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой АА к администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Павловой АА обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. Свои требования мотивировала тем, что в начале 1989г. истец приобрела у Герасименко ВН жилой дом по <адрес> в <адрес>, по расписке. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был технически инвентаризирован и поставлен на технический учет органами технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания городской комиссии по решению конфликтных вопросов оформления правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома было рекомендовано для узаконивания землевладения обратился в комитет по земельным ресурсам. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> № вышеуказанный земельный участок был предоставлен истице в аренду для целей сохранения ранее выстроенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка был сторонами согласован и подписан. Истец добросовестно и открыто владел жилым домом более 15 лет. Истец прошла все согласования и получил заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Павловой АА – Панкин ДС (доверенность в деле) заявленные требования поддержал в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.
Представители администрации <данные изъяты>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, управления архитектуры администрации <данные изъяты>, Управления Росреестра <данные изъяты> в зал суда не явились, о причинах не явки суд не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, в начале 1989г. истец приобрела у Герасименко ВН жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был технически инвентаризирован и поставлен на технический учет органами технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания городской комиссии по решению конфликтных вопросов оформления правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома было рекомендовано для узаконивания землевладения обратился в комитет по земельным ресурсам. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> № вышеуказанный земельный участок был предоставлен истице в аренду для целей сохранения ранее выстроенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка был сторонами согласован и подписан. Истец добросовестно и открыто владел жилым домом более 15 лет.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно указанной выше нормы, истец должен доказать фактическое беститульное владение занимаемой им квартирой как своим собственным без каких-либо оснований владения на него.
Для приобретения права собственности на вещь по давности владения владение вещью должно быть не только открыто, но и необходимо иметь ее во владении добросовестно.
Срок давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).
Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 15 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. Течение срока приобретательской давности у истицы в отношении жилого дома начинается с первого полугодия 1989г., т.е. более 22 лет, а земельным участком на законном праве аренды с 1996г., т.е. 15 лет.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом Лит. АА1, расположенный по <адрес> в <адрес>, является самовольно возведенной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, самовольная постройка осуществлена в зоне жилой усадебной застройки, то есть на земельном участке, первоначально предназначенном для жилищного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в силу указанных выше норм права, приобретая в собственность жилой дом, истец приобрел и право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также земельный участок, предназначенный для обслуживания и содержания жилого дома. Следовательно, истец на законном основании владеет указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение.
Истец получил необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение ООО «С» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО ТГИ «К», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилых домов Лит. АА1 по <адрес>, т.к. обследуемый жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения Управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Павловой АА право собственности на жилой дом Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: