Гражданское дело № 2-5666/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Поляковой ТП
При секретаре Мирзоевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова ВВ, Горбуновой НВ к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Горбунов ВВ, Горбунова НВ обратились в суд с иском, в котором просят признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, литер А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. <данные изъяты> доля в праве собственности ранее была зарегистрирована за Антуфьевой НА и Антуфьевым ВА (по <данные изъяты> доле за каждым). B 2001 году истцы снесли принадлежащую им долю жилого дома и без получения соответствующих разрешений собственными силами и за счет собственных средств выстроили на этом месте отдельно стоящий жилой дом (лит. А1А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, литер А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращен решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за Антуфьевой Н.А. и Антуфьевым В.А. признано право собственности на жилой дом по <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> в.м. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом. Истцы прошли все согласования и получила заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом Лит. А1А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Горбунов ВВ, Горбунова НВ заявленные требования поддержали в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.
Представители администрации <данные изъяты>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, управления архитектуры администрации <данные изъяты>, в зал суда не явились, о причинах не явки суд не уведомили.
Представитель Управления Росреестра <данные изъяты> – Чернова АГ (доверенность в деле) не возражала против заявленных требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (в <данные изъяты> доле каждому) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Моргачевой ЕИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ранее была зарегистрирована за Антуфьевой АН и Антуфьевым ВА ( по <данные изъяты> доли за каждым).
В настоящее время режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, лит А,а,а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекращен решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Антуфьевой НА, Антуфьевым ВА признано право собственности на жилой дом по <адрес>. А общей площадью <данные изъяты> кв.м.
B 2001 году истцы снесли принадлежащую им долю жилого дома и без получения соответствующих разрешений собственными силами и за счет собственных средств выстроили на этом месте отдельно стоящий жилой дом (лит. А1А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Как установлено в судебном заседании, самовольная постройка осуществлена в зоне жилой усадебной застройки, то есть на земельном участке, первоначально предназначенном для жилищного строительства.
Жилой дом, который являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не был самовольной постройкой и как недвижимое имущество в соответствии со ст. 128 ГК РФ являлся объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Статьей 35 Земельного кодекса РФ также установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, в силу указанных выше норм права, приобретая в общую долевую собственность жилой дом, истцы приобрели и право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также земельный участок, предназначенный для обслуживания и содержания жилого дома. Следовательно, истцы на законном основании владеют указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение.
Истцы получили необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО Институтом «К», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома Лит. А1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, т.к. обследуемый жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения Управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбуновым ВВ, Горбуновой НВ право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) на жилой дом Лит. А1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: