Гражданское дело № 2-3770/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Титовой АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой ЛФ, Павленко ЕА к ТСЖ «А о признании незаконной финансово-экономическую деятельность,
УСТАНОВИЛ:
Каримова ЛФ, Павленко ЕА обратились в суд с иском в ТСЖ «А», в котором просил признать незаконной финансово-экономическую деятельность ТСЖ «А» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свои требования мотивировали тем, что ТСЖ «А» ДД.ММ.ГГГГ незаконно приступило к управлению общим имуществом дома по <адрес> в <адрес>, в нарушение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, так как ни один собственник дома не писал заявлений о вступлении в члены указанного ТСЖ. Представленные Протоколы ТСЖ «А» для регистрации в качестве юридического лица имеют искаженные данные об общей площади дома, не соответствующие данным выписки из Реестра муниципального жилого фонда. В нарушение п. 7,8, ч. 2 ст. 145; ч. 3, ст. 148 ЖК РФ для сокрытия доходов и присвоении денежных средств от аренды подвального помещения дома, ТСЖ «А» не составляет расчеты тарифов ЖКХ по дому и не составляет сметы доходов и расходов ТСЖ, включая доходы от коммерческой деятельности ТСЖ, а предъявляют к оплате заведомо завышенные тарифы, утвержденные для муниципального жилого фонды, в то время как дом исключен из Реестра муниципального жилищного фонда в 2008г. Завышение тарифов на услуги ЖКХ со стороны ТСЖ «А» в доме не управляемы и необоснованно завышены. Истец полагает, что вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ТСЖ «А» в корыстных целях осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, а неуправляемое повышение тарифов на услуги ЖКХ наносит истцу материальный вред и ведет к неосновательному обогащению группы лиц- членов правления ТСЖ А».
В судебном заседании истец Каримова ЛФ поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Истец Павленко ЕА в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «А» – Усенко ЕВ (доверенность в деле) возражал против заявленных требований. Представил суду письменные возращения на иск, которые поддержал в судебном заседании. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ ч.З ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 и ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в, многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся чл"енами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Согласно ч. ч. 1,8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Каримова ЛФ и Павленко ЕА являются собственниками жилого помещения <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серия № и другими материалами дела.
Суд считает не состоятельными доводы истцов о том, что ТСЖ «А» ДД.ММ.ГГГГ незаконно приступило к управлению общим имуществом дома по <адрес> в <адрес>, в нарушение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, так как ни один собственник дома не писал заявлений о вступлении в члены указанного ТСЖ. Представленные Протоколы ТСЖ «А» для регистрации в качестве юридического лица имеют искаженные данные об общей площади дома, не соответствующие данным выписки из Реестра муниципального жилого фонда. Так как указанные выше доводы опровергаются решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Каримовой ЛФ, Маркова НФ к Лисицынц ЕИ, Ситчихиной ГН, Батановой МВ о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной государственной регистрации юридического лица ТСЖ «А». Данным решением установлено, что все решения собственников помещений в указанном жилом доме приняты большинством голосов, при этом сами по себе данные решения не нарушают каких-либо имущественных прав истцов. В удовлетворении исковых требований Каримовой ЛФ, Маркова НФ к Лисицынц ЕИ, Ситчихиной ГН, Батановой МВ о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной государственной регистрации юридического лица – отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные выступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также суд считает не состоятельными доводы истиц о том, что тарифы на услуги ЖКХ со стороны ТСЖ «А» в доме необоснованно завышены. Так как данные обстоятельства опровергаются решением мирового судьи судебного участка № в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «А» к Каримовой ЛФ, Каримовой (Павленко) ЕА, Каримову АБ о взыскании кварплаты. Данное решение вступило в законную силу апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <данные изъяты>. В соответствии с указанными выше решениями Каримова ЛФ не признавала заявленные требования о взыскании с нее задолженности по кварплате за период с июня 2009г. по февраль 2010г., в связи с тем, что тарифы по которым ТСЖ «А» взимается плата за жилье и коммунальные услуги завышены, ничем не обоснованы, не представлено платежных документов, подтверждающих фактически понесенные истцом расходы, смета доходов и расходов истца отсутствует, истцом взимается арендная плата за сдачу в аренду подвального помещения, которая никак не учитывается как доходы истца. Указанные выше доводы Каримовой ЛФ были предметом тщательного исследования мировым судьей судебного участка № в <данные изъяты> при рассмотрении указанного выше дела. Мировой судья пришел к выводу о том, что примененные ТСЖ «А» тарифы, установлены заключенными с энергоснабжающими организациями договорами, а также организациями оказывающими жилищные услуги, данные тарифы установлены, в свою очередь, соответствующими правовыми актами <данные изъяты>. С указанным выводом мирового судьи согласилась и апелляционная инстанция, которая признала несостоятельными доводы стороны ответчика о необоснованности завышения тарифов.
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены требования ТСЖ «А» к Каримовой ЛФ, Каримовой (Павленко) ЕА, Каримову АБ о взыскании кварплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данным решением также были признаны необоснованными доводы ответчика о завышении истцом тарифов при взыскании кварплаты и платы за коммунальные услуги, т.к. истцом были применены тарифы установлены заключенными с энергоснабжающими организациями договорами, а также организациями оказывающими жилищные услуги, данные тарифы установлены, в свою очередь, соответствующими правовыми актами <данные изъяты>. С указанным выводом мирового судьи согласилась и апелляционная инстанция, которая признала несостоятельными доводы стороны ответчика о необоснованности завышения тарифов, что отражено в апелляционном определении Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку квартира № расположенное по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежала на праве равно долевой собственности истцам, они несут обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей доли в праве собственности на квартиру.
Также суд учитывает то обстоятельство, что истцы не являются членами товарищества собственников жилья «А», между сторонами договор, определяющий порядок и размер подлежащей внесению ответчиками платы за жилье и коммунальные услуги за <адрес>, не заключен.
Таким образом, период не охваченный судебными актами составляет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Тарифы используемые в указанный период были установлены ТСЖ «А» на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым были утверждены тарифы на жилищные услуги на 2010г. согласно Приложения № Решения Красноярского городского совета депутатов от 22.12.2009г. №8-132 в размере: - сбор и вывоз твердых бытовых отходов 1,82 руб./кв.м.; капитальный ремонт 1,67 руб./кв.м., содержащие и ремонт жилых помещений 13,57 руб./кв.м. Оплату коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) производить по тарифам в размерах, установленных ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены тарифы на жилищные услуги на 2011г. согласно Приказа министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 03.12.2010г. № 179 –т в размере: - сбор и вывоз твердых бытовых отходов 2,06 руб./кв.м.; капитальный ремонт 1,89 руб./кв.м., содержащие и ремонт жилых помещений 15,33 руб./кв.м. Оплату коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) производить по тарифам в размерах, установленных ресурсоснабжающими организациями. В судебном заседании не установлен факт необоснованного завышения указанных выше тарифов.
Истцы просят признать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «А» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконной, на том основании, что тарифы на услуги ЖКХ необоснованно завышены, а также в связи с тем, что ответчиком взимается арендная плата за сдачу в аренду подвального помещения, которая никак не учитывается как доходы ответчика. Однако, указанные выше доводы истцов не нашли подтверждение в судебном заседании и опровергаются указанными выше судебными актами. На основании изложенного, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Каримовой ЛФ, Павленко ЕА к ТСЖ «А» о признании незаконной финансово-экономическую деятельность - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: