Гражданское дело № 2 - 4291/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
под председательством судьи Поляковой ТП
при секретаре Титовой АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куденкова ВМ, Куденкова ВЛ, Куденкова СЛ к администрации <данные изъяты>, Лысенко ОА о выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куденков ВМ, Куденков ВЛ, Куденков СЛ обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Лысенко ОА о выделе доли, признании права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Куденкова ЗИ приобрела в собственность <данные изъяты> долей в жилом одноэтажном бревенчатом доме (Лит А) с частью жилого бревенчатого пристроя (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли в домовладении приобретены во время брака с Куденковым МП и представляют собой квартиру № с отдельным входом. В 1970-х годах Куденковы за счет собственных средств осуществили в домовладении самовольный пристрой в виде части жилого бревенчатого пристроя (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилого бревенчатого пристроя (Лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Осуществляли самовольные пристрой в домовладении так же собственники квартиры № В настоящее время, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в результате самовольного строительства, сноса и возведения временных перегородок, сноса и изменения размеров печи, изменения назначения комнат, создания холодных пристроев общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., из них на квартиру № приходится <данные изъяты> кв. м общей площади, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой. С учетом изменения жилой и общей площади дома, доля Куденковой З.И. в домовладении составила <данные изъяты>. (Расчет: 44,3 : 75,1 = 0,59) В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Куденкова З.И. распорядилась принадлежащей ей долей в домовладении в следующем порядке: <данные изъяты> доли в пользу Куденкова ВМ (сына), <данные изъяты> доли в пользу Куденкова ВЛ (внука), <данные изъяты> доли в пользу Куденкова СЛ (внука). После смерти Куденковой З.И. указанные наследники, а также переживший супруг наследодателя - Куденков М.П. приняли наследство. В 2005 году после смерти Куденкова МП, Куденков ВМ (наследник по закону), а также Куденков ВЛ и Куденков СЛ (наследники по праву представления после смерти своего отца -Куденкова ЛМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ) приняли наследство в части доли
Куденкова МП в домовладении. До настоящего времени право собственности истцов в совокупности на <данные изъяты> долей в домовладении в установленном законом порядке не зарегистрировано. Просят суд выделить <данные изъяты> общих долей Куденкова ВМ, Куденкова ВЛ, Куденкова СЛ в натуре из жилого одноэтажного дома Лит. A, Al, A2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в виде квартиры № Лит.А (частично), Лит. Al, al, a2, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности в домовладении и признать за Куденковым ВМ, Куденковым ВЛ, Куденковым СЛ право собственности в указанной квартире № в долях <данные изъяты> соответственно.
В судебном заседании истец Куденков ВМ, Куденков ВЛ, Куденков СЛ и их представитель Зотин ЭЯ поддержали исковые требования по выше изложенным основаниям в полном объеме.
Ответчик Лысенко ОА, представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления Росрегеестра <данные изъяты>, представитель Управления архитектуры администрации <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Куденкова ЗИ приобрела в собственность имущество в виде <данные изъяты> долей в жилом одноэтажном бревенчатом доме (Лит А) с частью жилого бревенчатого пристроя (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли в Домовладении приобретены во время брака с Куденковым МП и представляют собой квартиру № с отдельным входом.
В 1970-х годах Куденковы за счет собственных средств осуществили в Домовладении самовольный пристрой в виде части жилого бревенчатого пристроя (Лит А1), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилого бревенчатого пристроя (Лит А2), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Осуществляли самовольные пристрой в Домовладении так же собственники квартиры №. В настоящее время, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в результате самовольного строительства, сноса и возведения временных перегородок, сноса и изменения размеров печи, изменения назначения комнат, создания холодных пристроев общая площадь Домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., из них на квартиру № приходится <данные изъяты> кв. м общей площади, в том числе <данные изъяты> кв.м жилой. С учетом изменения жилой и общей площади дома, доля Куденковой З.И. в Домовладении составила <данные изъяты>. (Расчет: 44,3 : 75,1 = 0,59)
В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Куденкова З.И. распорядилась принадлежащей ей долей в Домовладении в следующем порядке: <данные изъяты> доли в пользу Куденкова ВМ (сына), <данные изъяты> доли в пользу Куденкова ВЛ (внука), <данные изъяты> доли в пользу Куденкова СЛ (внука). После смерти Куденковой З.И. указанные наследники, а также переживший супруг наследодателя - Куденков М.П. приняли наследство.
В 2005 году после смерти Куденковым МП, Куденков ВМ (наследник по закону), а также Куденков ВЛ и Куденков СЛ (наследники по праву представления после смерти своего отца -Куденкова Леонида Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ) приняли наследство в части доли Куденковым МП в Домовладении.
До настоящего времени право собственности истцов в совокупности на <данные изъяты> долей в домовладении в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом дома по адресу: <адрес> за Куденковой ЗИ на праве общей долевой собственности зарегистрировано <данные изъяты> доли.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с архивной выпиской Архивного агентства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам Овсянкиной О.С. и Счастливцевой Е.М. в бессрочное пользование выделен земельный участок № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками.
Кроме того, в соответствие с статьей 252 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Истцами получены необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует санитарно – эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «О».
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО К» считает, что строительные конструкции жилого дома (Лит.А,А1,А2), в том числе: квартиры № находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Прочностные характеристики жилого дома (Лит.А,А1,А2) соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом (Лит.А,А1,А2) является капитальным зданием блокированного типа. Обследуемый жилой дом (Лит.А,А1,А2), в том числе: квартира №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормами правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир №, и жилого дома (Лит.А,А1,А2) в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит.А,А1,А2) общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты>; расположенного по адресу: <адрес>. Каждая квартира имеет отдельный непосредственный выход на приквартирный участок, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. На основании вышеизложенного, институт считает возможным выделение доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре - в общем долевом имуществе - жилом доме (Лит.А,А1,А2); в виде квартиры № (Лит.А (частично), Лит.А1) общей площадью- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Выделение в натуре доли в общем долевом имуществе - жилом доме (Лит.А,А1,А2), в виде квартиры № (Лит.А (частично), Лит.А1) не повлечет за собой причинение какого - либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным; на прилегающщем земельном участке.
Согласно заключения управления архитектуры администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № управление считает, что размещение возведенного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденного решение Красноярского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить Куденкова ВМ, Куденкова ВЛ, Куденкова СЛ в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры № в доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. находящиеся в жилом доме Лит. АА1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Куденкова ВМ право собственности в размере <данные изъяты> доли, за Куденкова ВЛ право собственности в размере <данные изъяты> доли, за Куденкова СЛ право собственности в размере <данные изъяты> доли на квартиру № в доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. находящуюся в Лит. АА1.
Прекратить режим долевой собственности Куденкова ВМ, Куденкова ВЛ, Куденкова СЛ на жилой дом Лит. АА1А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: