Гражданское дело № 2 - 4295/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
под председательством судьи Поляковой ТП
при секретаре Титовой АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлиди ВИ, Адайкина ИА к администрации <данные изъяты>, Трубицыной РР, Федореевой ЛА, Трофимовой МА, Мальковой ЛА, Смертину АМ, Грумавичуте ВП, Булановой НА о признании права собственности, выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Павлиди ВИ, Адайкин ИА обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Трубицыной РР, Федореевой ЛА, Трофимовой МА, Мальковой ЛА, Смертину АМ, Грумавичуте В д. П, Булановой НА о признании права собственности, выделе доли.
Свои требования мотивировали тем, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из трех одноэтажных бревенчатых жилых домов: двухквартирный жилой дом Лит А одноквартирный жилой дом ЛитА1, пятиквартирный одноэтажный жилой дом с жилым подвалом Лит А2,А5. По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, сведениям УФРС на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются: Корчагин МЛ (<данные изъяты> доли, умер ДД.ММ.ГГГГ), Сельченко (Трубицына) РР (<данные изъяты> доли), Павлиди ВИ (<данные изъяты> доли), Смертин АМ (<данные изъяты> доли), Грумавичуте В д.П (<данные изъяты> доли), Малькова ЛА <данные изъяты> доли), Мыльникова ЕИ (<данные изъяты>), Белоусов БВ (<данные изъяты> доли), Трофимова МА (<данные изъяты> доли), Буланова НА (<данные изъяты> доли), Федореева ЛА (<данные изъяты> доли). Истец Адайкин ИА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> долей домовладения. С этого времени в соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользовался квартирой № (Лит А2, помещение 4, комнаты 1, 2, 3), расположенной на втором этаже пятиквартирного дома; а с 1984 года - еще и квартирой № (ЛитА2, помещение 1, комнаты 1,2,3,4,5), которая принадлежала Мыльниковой ЕИ. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру признано за Адайкиным И.А. в порядке приобретательной давности. Квартира № расположена на втором этаже пятиквартирного дома, над квартирой №. Истица Павлиди ВИ является дочерью Павлиди СП. Последняя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником <данные изъяты> долей домовладения. С этого времени в соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком Павлиди СП пользовалась комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире № (Лит.А2, помещение №, комнаты 1,2,3,4,5). Три другие комнаты в квартире № соответствуют долям Смертина AM (<данные изъяты> и Грумавичуте ВП (<данные изъяты> Адайкин ИА проживает в доме с 1969 года, к моменту его вселения Смертин в доме не проживал. Появился там только один раз в 1970 году, больше его Адайкин никогда не видел. Семья Грумавичуте ВП проживала в доме до 1973 года. В этом году прибалтийцы массово выезжали из Красноярска на историческую родину, тогда же уехала и семья Грумавичуте. К моменту отъезда супругам Грумавичуте было более 70-ти лет. С 1973 года ни Грумавичуте, ни их возможные наследники в доме не появлялись. В 1969 году ее мать Истица Павлиди ВИ проживала в одной из комнат квартиры № вместе с матерью и отчимом с 1969 года, после смерти матери в 1972 году стала жить с опекуном - родной теткой Павлиди АИ. Смертина не помнит. Когда истица проживала в доме, три другие комнаты занимала семья Грумавичуте, которые в 1970-х годах выехали в Прибалтику на постоянное место жительства. С 1973 года комнаты Грумавичуте и Смертина пустовали. С 1984 года до настоящего времени Павлиди и Адайкин вынуждены нести бремя собственников квартиры №, а именно: содержать квартиру в состоянии, пригодном для проживания: осуществлять охрану всех помещений; поддерживать в рабочем состоянии печное отопление, осуществлять капитальный ремонт во всех комнатах, следить за состоянием несущих балок и потолочных перекрытий, поскольку их обветшание грозило обрушением квартиры № которой пользовался Адайкин, разрушением комнаты Павлиди и существенному ущербу всему дому. Таким образом, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой более восемнадцати лет как своей собственной.
Просят суд выделить Адайкину ИА, Павлиди ВИ в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А5,А2,А6) общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом Лит.А общей <данные изъяты>.м., жил ой <данные изъяты> кв.м, жилой дом Лит А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> и признать за ними право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. (Лит А2, помещение №, комнаты 1,2,3,4,5) по <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Лит.А5,А2,А6) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом ЛитА общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом ЛитА1 общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> для Адайкина ИА, Павлиди ВИ.
В судебном заседании представитель истцов Павлиди ВИ, Адайкина ИА – Хендогина ЕЭ (доверенность в деле) поддержала исковые требования по выше изложенным основаниям в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, ответчики Трубицына РР, Федореева ЛА, Трофимова МА, Малькова ЛА, Смертин АМ, Грумавичуте В д. П, Буланова НА, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления Росрегеестра <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно указанной выше нормы, истец должен доказать фактическое беститульное владение занимаемой им квартирой как своим собственным без каких-либо оснований владения на него.
Для приобретения права собственности на вещь по давности владения владение вещью должно быть не только открыто, но и необходимо иметь ее во владении добросовестно.
Срок давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 196 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, домовладение по адресу: <адрес> состоит из трех одноэтажных бревенчатых жилых домов: двухквартирный жилой дом Лит А одноквартирный жилой дом ЛитА1, пятиквартирный одноэтажный жилой дом с жилым подвалом Лит А2,А5 (далее -домовладение).
По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> (далее - БТИ) на ДД.ММ.ГГГГ, сведениям У ФРС на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Корчагин МЛ (<данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ), Сельченко (Трубицына) РР (<данные изъяты>), Павлиди ВИ (<данные изъяты>), Смертину АМ (<данные изъяты>), Грумавичуте ВП (<данные изъяты>), Мальковой ЛА (<данные изъяты>), Мельникова ЕИ (<данные изъяты>), Белоусов БВ (<данные изъяты>), Трофимовой МА (<данные изъяты>), Булановой НА (<данные изъяты>), Федореевой ЛА (<данные изъяты>).
Истец Адайкина ИА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> долей домовладения. С этого времени в соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользовался квартирой № (Лит А2, помещение 4, комнаты 1, 2, 3), расположенной на втором этаже пятиквартирного дома; а с 1984 года - еще и квартирой № (ЛитА2, помещение 1, комнаты 1,2,3,4,5), которая принадлежала Мельникова ЕИ. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру признано за Адайкиным И.А. в порядке приобретательной давности. Квартира № расположена на втором этаже пятиквартирного дома, над квартирой №.
Истица Павлиди ВИ является дочерью Павлиди СП. Последняя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником <данные изъяты> долей домовладения. С этого времени в соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком Павлиди С.П. пользовалась комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире № (Лит.А2, помещение №, комнаты 1,2,3,4,5). Три другие комнаты в квартире № соответствуют долям Смертина A.M. (<данные изъяты> и Грумавичуте В.П. <данные изъяты>).
Адайкин И.А. проживает в доме с 1969 года, к моменту его вселения Смертин в доме не проживал. Появился там только один раз в 1970 году, больше его Адайкин никогда не видел. Семья Грумавичуте В.П. проживала в доме до 1973 года. В этом году прибалтийцы массово выезжали из Красноярска на историческую родину, тогда же уехала и семья Грумавичуте. К моменту отъезда супругам Грумавичуте было более 70-ти лет. С 1973 года ни Грумавичуте, ни их возможные наследники в доме не появлялись.
В 1969 году ее мать Истица Павлиди ВИ проживала в одной из комнат квартиры № вместе с матерью и отчимом с 1969 года, после смерти матери в 1972 году стала жить с опекуном - родной теткой Павлиди АИ. Смертина не помнит. Когда истица проживала в доме, три другие комнаты занимала семья Грумавичуте, которые в 1970-х годах выехали в Прибалтику на постоянное место жительства.
С 1973 года комнаты Грумавичуте и Смертина пустовали. С 1984 года до настоящего времени Павлиди и Адайкин вынуждены нести бремя собственников квартиры №, а именно: содержать квартиру в состоянии, пригодном для проживания: осуществлять охрану всех помещений; поддерживать в рабочем состоянии печное отопление, осуществлять капитальный ремонт во всех комнатах, следить за состоянием несущих балок и потолочных перекрытий, поскольку их обветшание грозило обрушением квартиры №, которой пользовался Адайкин, разрушением комнаты Павлиди и существенному ущербу всему дому.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Федореева СА.
Таким образом, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой более восемнадцати лет как своей собственной.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истцы также решил выделить свою долю имущества в натуре. Согласно технического заключения ОАО ТГИ «К» от ДД.ММ.ГГГГ № выделение доли в виде квартиры № (Лит А2(частично)) в жилом доме (Лит А2, А5,А6) по <адрес> в <адрес> возможно.
Корчагин МЛ скончался. В его отсутствие во внесудебном порядке выделить долю в общем имуществе в натуре не представляется возможным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить Адайкину ИА, Павлиди ВИ в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А5,А2,А6) общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом Лит.А общей <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м, жилой дом Лит А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> и признать за ними право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. (ЛитА2, помещение №, комнаты 1,2,3,4,5) по <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Лит.А5,А2,А6) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом ЛитА общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом ЛитА1 общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> для Адайкина ИА, Павлиди ВИ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: