Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Дорониной АС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ЛВ к администрации <данные изъяты> о признании права собственности за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова ЛВ обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности за земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что на основании Решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. При составлении акта, согласования местоположения границ земельного участка, владельцы земельных участков по <адрес> — от подписи отказались, хотя были уведомлены о предстоящем согласовании надлежащим образом. Не подписание вышеуказанного акта препятствует дальнейшему оформлению прав на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Просит суд, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ признать за истицей право собственности на фактически используемую часть, равную <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ивановой ЛВ – Калита ВВ (доверенность в деле) поддержал заявленные требования в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> представитель Управления Росреестра <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо Сухова ОВ исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. При составлении акта, согласования местоположения границ земельного участка, владельцы земельных участков по <адрес> — от подписи отказались, хотя были уведомлены о предстоящем согласовании надлежащим образом. Не подписание вышеуказанного акта препятствует дальнейшему оформлению прав на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Согласно свидетельства о праве на наследство выданного ДД.ММ.ГГГГ Булычевцева ЗВ (родная сестра Ивановой ЛВ), является наследницей имущества Мерзликиной АК (мать истицы), где предметом наследования является цело домовладение, одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворной постройкой, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. вышеуказанное имущество принадлежало Мерзликиной АК на основании справки Бюро технической инвентаризации и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волкову ИЛ, у которого Мерзликина АК приобрела жилой дом, принадлежало право застройки земельного участка, расположенного по <адрес> (в настоящее время <адрес>). На этом земельном участке по праву застройки возведен один жилой дом с надворной постройкой.

В 1957году Ивановой ЛВ на указанном земельном участке был выстроен жилой дом, расположенный по <адрес>. Таким образом, на земельном участке, расположенном по <адрес> находятся два жилых дома, один из которых принадлежит на праве собственности Ивановой ЛВ под Лит. А1, вторым жилым домом пользуется Сухова ОВ под Лит. А. Следовательно, спорный земельный участок был разделен на две части пропорционально площади занимаемыми жилыми домами строение № и №. Весь период начиная с 1957г., истица открыто и добросовестно владела своей частью земельного участка.

В августе 2010 года на данный земельный участок получены сведения из Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, согласно которым на момент подготовки данного документа участок под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен.

На момент принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов действовали Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденные Законом СССР от 13.12.1968 №3401VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (далее - Основы земельного законодательства) и Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (далее ЗК РСФСР).

Согласно статье 9 Основ земельного законодательства и статье 11 ЗК РСФСР, земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

В соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства, статьей 12 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрирован права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно, п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, которая применялась к сделкам, совершенным до введения в действие (с 30.10.2001г.) ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования этим земельным участком. Аналогичное положение закреплено и в п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым, при продаже недвижимости, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом, перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором указанный дом расположен.

Таким образом, истица на законном основании владеет указанным земельным участком и имеет право на приобретение его в собственность.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании выше изложенного требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ивановой ЛВ право собственности на фактически используемую часть и занимаемую в том числе и жилым домом под Лит. А1, равную <данные изъяты> кв.м. земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна.

Судья: