Гражданское дело № 2-3259/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 29 сентября 2011 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Титовой АВ рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Галкиной Н.Г. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Галкина НГ обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение жилой дом по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является членом ТСЖ «М.», учредителем которого является ОАО «С.». В соответствии с решением исполкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделенный тресту «С.» земельный участок <данные изъяты> га в жилом массиве «В.», распределен между членами товарищества для индивидуального строительства, ведения приусадебного хозяйства, обслуживания жилых домов и других объектов. Согласно проекту границ зеельного участка, передаваемого в собственность для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации в товариществе «М.» мкр. «В.» по адресу: <адрес>, земельный участок истицы имеет площадь <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке истицей в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно выстроен двухэтажный жилой дом Лит. №. Самовольная постройка соответствует всем требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, противопожарным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует эксплуатационным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключения Управления архитектуры <данные изъяты> возможно сохранение самовольной постройки. Земельный участок предоставлен ранее. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Истица Галкина НГ в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица ОАО «С.», представитель ТСЖ «М.»в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Представитель третьего лица Управления Росреестра <данные изъяты> в зал суда не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании согласно решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Специализированному тресту «С.» (далее ОАО «Э.») был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, во временное пользование под строительство по согласованной проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве «В.» в <адрес> севернее <адрес> генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно-двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимые объекты соцкультбыта. По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона, ОАО «Э.» должен был предать микрорайон жилищно-строительному кооперативу (обеспечить заявку на оформление государственного акта на право пользования землей). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением на право пользования землей №. ОАО «Э.» был составлен «Список землепользователей М.»». (ОАО «Э.» учредил ТСЖ «М.».) Как установлено в судебном заседании до настоящего времени жилой микрорайон не сдан и не может быть сдан в эксплуатацию, поскольку в нем не построены объекты соцкультбыта и не проведено благоустройство земель совместного использования, поэтому поселок не соответствует генеральному плану. Данное положение сложилось в связи с изменением экономической обстановки в государстве по сравнению с 1989 годом. В данный момент объекты соцкультбыта и благоустройства (детский сад, школу, магазин и пр. объекты) возводить некому, согласно проекту возведены лишь индивидуальные дома, инженерно-технические сети и подстанции. Застройщики не могут оформить свои права на жилые дома и земельные участки, поскольку они находятся в составе земельного участка уже предоставленного собственником во временное пользование ОАО «Э.». Истица является одним из Застройщиков, ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с данными технического паспорта жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на указанном земельном участке был самовольно выстроен двухэтажный жилой дом (Лит. №, №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Объект поставлен на технический учет и записан за истицей. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. О соответствии самовольного строения необходимым требованиям безопасности свидетельствует: - заключение управления архитектуры администрации <данные изъяты> о возможности сохранения самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно - санитарное заключение № от - Заключение государственной инспекции <данные изъяты> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что размещение жилого дома соответствует противопожарным требованиям нормативных документов. - заключение ООО И.» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных или строительных норм и правил при возведении самовольного строительства, а также нарушений санитарно-эпидемиолигических норм и правил истцом не установлено судом. Истец внесен в список землепользователей Товарищества домовладельцев «М.», что подтверждается списком землепользователей, утвержденный ОАО «Э.» ДД.ММ.ГГГГ ОАО «С.» выделило ситцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> под строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в составе жилого массива «В.». Строительство произведено на собственные средства застройщика, выражают свое согласие на передачу в собственность истца земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по выше указном у адресу и на признание права собственности на возведенный им жилой дом, расположенный на данном участке. Указанные выше обстоятельства подтверждаются согласием от ДД.ММ.ГГГГ Истец за счет собственных средств осуществил строительство дома, что кроме объяснений стороны истца подтверждается товарными чеками, накладными, и другими материалами дела. Таким образом, все условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку у суда имеются. В силу вышеизложенного самовольная постройка, которую осуществила истец не нарушает прав третьих лиц, либо охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на указанное выше самовольное строение. Согласно заключению по присвоению почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: г. <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать право собственности Галкиной Н.Г. на жилой дом (Лит. №,№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Федеральный суд Центрального района г. Красноярска. Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова Копия верна. Судья:
которому объект (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>) соответствует градостроительным нормам, сохранение самовольно возведенной постройки возможно;
ДД.ММ.ГГГГ, жило дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.
конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о
соответствии их строительным нормам и правилам,
согласно которому строение (жилой дом) соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущая способность строительных конструкций оценивается как работоспособная, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна;