Гражданское дело № 2-2189/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска В составе председательствующего судьи Поляковой ТП При секретаре Сударевой АВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой Л.Ф. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, УСТАНОВИЛ: Патрушева ЛФ обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она является единственным собственником всех двух квартир в данном доме. В настоящее время истица провела реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь изменилась. Истица прошла все согласования и получила заключения на соответствие жилого дома санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение и заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки. С учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности истицы на квартиру № № и квартиру № № в указанном жилом доме. В судебном заседании истица Патрушева ЛФ заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам. Представители администрации <данные изъяты>, Управления Росреестра <данные изъяты>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерлаьное БТИ» <данные изъяты>, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель департамента городского хозяйства в зал суда не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрении ядела, о причинах не явки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного исследования по делу установлено, что истице принадлежит на права собственности жилой дом № № по ул. <адрес>. Данный жилой дом был приобретен ею на основании следующих договоров: 1. Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в результате указанного договора мены, в собственность истицы перешла квартира № № по ул. <адрес>, в собственность Шуваловой ОВ перешла квартира № по пер.<адрес> 2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи, в результате которого истица приобрела квартиру № № в доме № № по <адрес> Таким образом, истица стала единственным собственником всех 2-х (двух) квартир в доме № № по ул. <адрес> Распоряжением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный дом был исключен из Реестра муниципальной собственности и снят с балансового учета МП «<данные изъяты>). В 1993 году, приобретенная, по выше названному договору мены, квартира (<адрес>) была не пригодна для проживания, так как в ней был пожар. Во время ремонта в квартире, супругами Патрушевыми было начато и в ДД.ММ.ГГГГ году завершено самовольное строительство пристройки к дому не жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.метров, в которых размещены котельная, санузел, кухня. Данное строение в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольным. После покупки квартиры № № этого дома, истицей самовольно была снесена перегородка, разделяющая две квартиры одного дома. Общая площадь дома стала <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим паспортом жилого здания, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт дома и строительство дополнительных помещений истица осуществляла за счет собственных средств и своими силами. В ДД.ММ.ГГГГ году за № ООО «К.» <адрес> выдало истице технические условия на присоединение водопроводных и канализационных сетей, согласно которым ей дано право пользования водопроводом холодной воды посредством 2-х кранов, санузла, душевой кабины, а также разрешен полив приусадебного участка на площади <данные изъяты> сотки. Кроме этого, этими техническим условиями допускается отведение сточных вод в построенный истицей септик, объемом 1 куб. метр, без присоединения к городским канализационным сетям. ОАО «Г.» ДД.ММ.ГГГГ провело обследование технического состояния строительных конструкций в жилом доме № № по <адрес> (литеры №, №), несущие и ограждающие инструкции жилом доме по указанном адресу, находятся в работоспособном состоянии, каких - либо деформации, трещин, разрушений не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам (СНИП) для данного типа помещений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам, ООО «О.» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, в соответствии с которыми, жилые помещения расположенные в одноэтажном доме по адресу <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил. ФГУЗ «Ц.» провело санитарно-эпидемиологическую экспертизу о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормам частного жилого дома № № по <адрес>. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № частный жилой дом гр.Патрушевой Л.Ф. в <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Радиационный и гигиенический фон в помещениях указанного дома соответствует гигиеническим нормам СП 2.6.1.1292-03 (пункт 4.3). Таким образом, в настоящее время получены заключения всех заинтересованных служб и ведомств по вопросу сохранения данной постройки. Факт того, что до настоящего времени право собственности на указанную постройку ни за кем не зарегистрированы, подтверждается справкой ФГУП «Б.» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Управления федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением департамента городского хозяйства администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что в компетенцию названного департамента не входит согласование реконструкции помещений. В заключении управления архитектуры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что сохранение самовольно возведенного жилого дома по <адрес> возможно в связи с тем, что его размещение соответствует Генеральному плану города <данные изъяты>. Как установлено в судебном заседании, истица на законном основании владеет указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истицы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Патрушевой Л.Ф. право собственности на жилой дом Лит. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Патрушевой Л.Ф. на квартиру № и квартиру № в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска. Председательствующий: Т. П. Полякова