Гражданское дело № 2-42313/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 апреля 2011 г. Красноярск Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе председательствующего судьи Поляковой ТП при секретаре Чауниной ЮД рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сибирякова АН к Беляниной АВ о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Сибиряков АН обратился в суд с иском к Беляниной АВ о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы. Свои требования мотивировал тем, что Белянина АВ и ее малолетняя дочь Белянина ВС, с 2006 года являлись долевыми собственниками (в равных долях) трехкомнатной квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Беляниной АВ, действующей за себя и в качестве законного представителя малолетней Беляниной ВС, было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры. Пунктом 2 соглашения было определено, что указанное соглашение на основании ст. 429 ГК РФ является предварительным договором. По условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Соглашения). Предметом договора являлся объект недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 1, 3 Соглашения). В п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали цену продаваемого объекта недвижимости - 2 000 000,00 руб. С целью оплаты приобретаемого объекта недвижимости истец при заключении вышеуказанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ передал ответчице в качестве аванса 140 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры. При заключении договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, Сибиряков АН оплачивая приобретаемую квартиру, передал Беляниной АВ еще 1 370000 руб. и 150000 руб. Всего истец передал ответчице 1660000 руб. Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, «договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию», Однако Белянина АВ уклонилась от представления документов в Управление Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> для регистрации заключенного договора. Фактически квартира истцу передана не была. Позднее Белянина АВ вернула Сибирякову АН 1 370 000 руб., оставшаяся сумма в размере 290 000 руб. не возвращена истцу. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением по вине Беляниной АВ условия о государственной регистрации сделки. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, обязав Белянину АВ вернуть Сибирякову АН уплаченный им аванс в размере 290 000 руб. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 10 000 руб. часть неустойки, предусмотренной п.п. «б» п. 9 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке заключения договора купли-продажи. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 600 руб. - компенсацию судебных расходов истца. В ходе рассмотрения дела истец Сибиряков АН уточнил заявленные требования, а именно просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением по вине Беляниной АВ условия о государственной регистрации сделки. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, обязав Белянину АВ вернуть Сибирякову АН уплаченный им аванс в размере 290 000 руб. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 200 000 руб. неустойку, предусмотренную п.п. «б» п. 9 заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке заключения договора купли-продажи. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 2 600 руб. - компенсацию судебных расходов истца. В судебном заседании представитель истца Сибирякова АН – Молчанов СВ (доверенность в деле), требования поддержал по изложенным выше основаниям в полном объеме. Ответчик Белянина АВ в зал суда не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомила. Ответчик извещался по последнему известному суду месту жительства: <адрес>. Именно этот адрес ею был указан в заявлении об отменен заочного решения (л.д.119), с приложением копии паспорта, в котором указана прописка по адресу <адрес>. Однако, телеграммы, которые направлялись в ее адрес судом, возращены с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему, известному суду месту жительства и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает. В силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Как установлено в судебном заседании, Белянина АВ и ее малолетняя дочь Белянина ВС, с 2006 года являлись долевыми собственниками (в равных долях) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сибиряковым АН и Беляниной АВ, действующей за себя и в качестве законного представителя малолетней Беляниной ВС, было заключено соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры. Пунктом 2 соглашения было определено, что указанное соглашение на основании ст. 429 ГК РФ является предварительным договором. По условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Соглашения). Предметом договора являлся объект недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 1, 3 Соглашения). В пункте 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Сибиряков АН и Белянина АВ согласовали цену продаваемого объекта недвижимости - 2 000 000,00 руб. В счет оплаты приобретаемой квартиры Сибиряков АН при заключении вышеуказанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ передал Беляниной АВ в качестве аванса 140 000 руб., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, при заключении договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, Сибиряков АН, передал Беляниной АВ в счет оплаты квартиры 1 370000 руб. и 150000 руб., что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ на указанные суммы. Всего истцом оплачено ответчику за спорную квартиру 1660000 руб. Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, «договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию», что соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 ГК РФ и нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Белянина АВ уклонилась от представления документов в Управление Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> для регистрации заключенного договора. Фактически квартира истцу передана не была. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, поскольку сделка по купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Беляниной АВ являющейся законным представителем Беляниной ВС и Сибиряковым АН не прошла государственную регистрацию, то такая сделка считает незаключенной. В связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. Позднее Белянина АВ вернула Сибирякову АН - 1 370 000 руб., однако задолженность Беляковой АВ перед Сибиряковым АН составила 290 000 руб. из расчета: 1660000 – 1370000 = 290000 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 290000 руб. Подпунктом «б» пункта 9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке заключения договора купли-продажи (с учетом положений пункта 7 этого же соглашения) было установлено, что если Сибиряков АН в срок до ДД.ММ.ГГГГ получит положительное решение кредитного комитета на приобретение объекта недвижимости, то в случае не заключения основного договора виновная сторона обязана будет выплатить потерпевшей стороне неустойку в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости. В данном случае Сибиряков АН получил в установленный срок положительное решение кредитного комитета на приобретение объекта недвижимости. Однако, договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом по вине Беляниной АВ заключен не был. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН неустойку в размере 200000 руб., из расчета: 2 000 000 руб. х 10% = 200 000 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются квитанциями об оплате. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беляниной АВ и несовершеннолетней Беляниной ВС в лице ее законного представителя - Беляниной АВ, с одной стороны, и Сибиряковым АН - с другой стороны, в связи с несоблюдением условия о государственной регистрации сделки не заключенным. Взыскать с Беляниной АВ в пользу Сибирякова АН 290000 руб., неустойку в размере 200000 руб., судебные расходы в размере 6200 руб. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Центральный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней. Председательствующий: Т. П. Полякова