Дело №2-4873/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
14 декабря 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ноздрина к Попов о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Ноздрина, предъявила иск Попов о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Ссылается на то, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в последующем о заключении основного договора купли-продажи в отношении пятикомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 166,63 кв.м. (проектная), в том числе площадь балконов (лоджий) 4,43 кв.м., расположенной на 7 этаже, в осях А*с-Е*с, ряды 7*с-10*с, в седьмом подъезде 10-16 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов, помещением ТСЖ, подземным гаражом, инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Основной договор стороны должны были заключить после оформления ответчиком на себя права собственности на указанною квартиру. При этом согласно п. 1.2. Предварительного договора, ответчик должен был зарегистрировать право собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ
При заключении указанного предварительного договора истица передала ответчику в качестве задатка 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Сумма задатка входит в стоимость квартиры, указанной в п.2.1. Предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена ответчиком о том, что он зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру
В соответствии с п.3.1.1. Предварительного договора, ответчик (продавец) обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями настоящего договора и при условии оплаты истцом (покупателем) продажной стоимости квартиры, согласно п.2.1. в срок не позднее 40 календарных дней с даты уведомления истицы (покупателя) о регистрации права собственности.
В данном случае, поскольку истица была уведомлена о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, то основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако основной договор не был заключен, несмотря на неоднократные уведомления истицы ответчику о заключении договора.
На сегодняшний день ответчик Попов продал квартиру, указанную в Предварительном договоре иному лицу, а именно, своему сыну Попов.
Согласно п.4.1. Предварительного договора, продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере в случае нарушения Продавцом п.3.1.5. настоящего договора (то есть при отчуждении квартиры иному лицу, кроме Покупателя).
В соответствии с положениями п.3.2.3. Предварительного договора, истица погасила текущую задолженность по данной квартире по коммунальным платежам за период с июня 2010 года по март 2011 года в размере 66206, 60 рублей. В итоге истица понесла расходы по оплате коммунальных платежей, но указанную квартиру по вине ответчика не приобрела. Таким образом, сумма убытков истицы составила 66 206, 60 рублей.
Проси взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 1 000 000руб., проценты за пользование указанной суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в сумме 66 206руб.60коп., компенсацию морального вреда 100 000руб.
В судебном заседании истица Ноздрина и ее представитель Насыров, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, иск поддержали, истица снизила размер требований о взыскании задатка в связи с тем, от ответчиком ей было возвращено 500 000руб.
Представитель ответчика Баранова, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признала, огласила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Просит в иске отказать.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу приведенной нормы предварительный договор устанавливает только одно обязательство - заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре.
ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии со ст.9, п.1 ст.421 ГК РФ заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи пятикомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 166,63 кв.м. (проектная), в том числе площадь балконов (лоджий) 4,43 кв.м., расположенной на 7 этаже, в осях А*с-Е*с, ряды 7*с-10*с, в седьмом подъезде 10-16 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов, помещением ТСЖ, подземным гаражом, инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после оформления на нее продавцом – ответчиком права собственности.
Согласно п. 1.2. Предварительного договора ответчик принял на себя обязательства оформить право собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Данное обязательство было ответчиком исполнено, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.
Стоимость квартиры была определена сторонами в п.2.1. Предварительного договора и составляет 6 259 230 (шесть миллионов двести пятьдесят девять тысяч двести тридцать рублей). Согласно п.2.2. Предварительного договора, стоимость квартиры является твердой и изменению не подлежит.
Согласно п.2.3 договора в счет обеспечения обязательств по настоящему договору истица – покупатель на момент подписания настоящего предварительного договора передала продавцу в качестве задатка 500 000руб.00коп. Сумма задатка входит в стоимость квартиры, указанную в п.2.1 настоящего договора.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с п.3.1.1. Предварительного договора, ответчик - продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями настоящего договора и при условии оплаты истцом-покупателем продажной стоимости квартиры, согласно п.2.1. в срок не позднее 40 календарных дней с даты уведомления истицы о регистрации права собственности.
Согласно п.3.1.5. Предварительного договора, ответчик-продавец не вправе продать квартиру иным лицам, кроме покупателя, до истечения 40 календарных дней с даты уведомления продавцом покупателя о регистрации своего права собственности.
Как указывает истица, она была уведомлена ответчиком о регистрации его права собственности на квартиру ( после присвоения адреса квартира, общей площадью 160,3кв.м., на 7 этаже, расположенной по адресу: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, о чем расписалась на указанной копии свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. Соответственно основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ
Основной договор сторонами не был заключен, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица направляла ответчику уведомления о своей готовности произвести оплату оставшейся стоимости квартиры и заключении основного договора с указанием о необходимости явиться в регистрирующий государственный либо согласовать иное удобное для ответчика время.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил в соответствии с договором дарения данную квартиру Попов, право собственности последнего на нее было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В предварительном договоре стороны самостоятельно установили взаимную ответственность за неисполнение обязательств.
В соответствии с п. 3.2.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла на себя обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное обязательство Истицей не выполнено. Фактически задолженность была оплачена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 206руб.60коп., что подтверждается чеками и приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ТСЖ «Эстет» от ДД.ММ.ГГГГ Данное нарушение условий предварительного договора согласно п.4.2. лишает истицу - покупателя права требовать возврата суммы задатка, указанной в п.2.3 договора.
Истица указывает, что свои обязательства, указанные в п.3.2.3 предварительного договора она выполнила в полном объеме, однако данные доводы опровергаются выше приведенными доказательствами. Тем не менее ответчик задаток в сумме 500 000руб. истице возвратил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кроме объяснений сторон распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям п. 4.1. предварительного договора истец – покупатель вправе требовать возврата задатка, а ответчик – продавец обязан его вернуть в двойном размере только в случае нарушения последним п. 3.1.5 договора, согласно которого ответчик обязался не продавать квартиру в течение 40 дней с даты уведомления продавцом покупателя о регистрации своего права собственности. Таким образом, воля сторон была направлена только на ограничение права ответчика на совершение возмездной сделки по отчуждению квартиры иным, кроме Покупателя, лицам и обеспечения гарантий покупателя, что квартира будет продана именно ему.
Ответчиком обязательство, установленное п. 3.1.5 нарушено не было, так как
квартира им не была продана, как указано было выше, а подарена сыну - Попов, как указывает сторона ответчика, оставлена для личного пользования членам семьи.
Таким образом, задатком в соответствии с условиями предварительного договора обеспечивается только обязанность продавца продать квартиру истице- покупателю, данное обязательство ответчиком нарушено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика суммы задатка не имеется, соответственно не имеется основания для взыскания в силу стю.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку до истечения срока, в который должен был быть заключен основной договор, ответчик пользовался данными денежными средствами обоснованно, в соответствии с условиями предварительного договора, а после истечения срока обязанности возвратить задаток, тем более в двойном размере, у ответчика не имелось.
Между тем, подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика 66 206руб.60коп., уплаченных ею в счет погашения текущей задолженности по коммунальным платежам за данную квартиру в силу следующего.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
Как указано было выше, истицей текущая задолженность по коммунальным платежам в отношении данной квартиры была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 206руб.60коп., на тот момент право собственности ответчика уже было зарегистрировано на квартиру. Однако срок исполнения данного обязательства договором был установлен для истицы до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для оплаты после данной даты у истицы не имелось, а ответчиком не имелось оснований для как для получения материальной выгоды.
Не подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в силу ст.1099 ГК РФ, поскольку данное требование основано на имущественных правоотношениях.
В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 206руб.20коп. (60 206,60руб.-20 000руб.)*3%+800руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Попов в пользу Ноздрина неосновательное обогащение в сумме 60 206руб.60коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 206руб.20коп., а всего взыскать 61 412руб.40коп..
В остальной части в иске Ноздрина отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: