Дело №2-6429/2011г.
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Фе д е р а ц и и
29 декабря 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Буровой ВЮ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Банк к Тандашвили, Тандашвили о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратилось в суд с иском к Тандашвили, Тандашвили о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Сои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк и ответчиками был заключен кредитный договор №, соответствии с которым Кредитор обязался предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в сумме 4 950 000 рублей на приобретение в собственность Тандашвили квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г. <адрес>, кВ.71, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1., 1.2. Договора).
Согласно п. 2.2. договора сумма кредита предоставлена в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет представителя Заемщика Тандашвили, открытый у Кредитора.
Сумма кредита была предоставлена Заемщику единовременно в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на счет Заемщика №, открытый у Кредитора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении суммы кредита на счет Заемщика.
В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.) погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в сумме 61 487 рублей 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.
С ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счет погашения кредита от заемщиков не поступало.
Ответчики в нарушение статьи 819 ГК РФ и пункта 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4. Договора до настоящего времени не возвратил Истцу сумму образовавшейся задолженности.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу ответчиков составляет 4 863 504руб.38коп..
В соответствии с п. 4.1. Договора процентная ставка установлена в размере 14,5 % годовых.
Проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно. (п. 4.2. Договора).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 1 285 336руб.75коп..
Пунктом 8.1. Договора установлено, что в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 % процента от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства.
На сновании п. 8.1. договора сумма штрафной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 403 882руб.22коп..
В связи с тем, что сумма штрафной неустойки, рассчитанная на основании п. 8.1. Кредитного договора, достаточно высока, истец предъявляет к взысканию сумму штрафной неустойки, рассчитанную на основании ст. 395 ГК РФ, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. В настоящее время учетная ставка банковского процента составляет 8,25 % годовых.
Таким образом, сумма штрафной неустойки, предъявляемой к взысканию Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования за каждый день просрочки составляет 650 345руб.85коп.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 6 799 186руб.98коп., в том числе сумма основного долга 4 863 504руб.38коп., сумма процентов за пользование кредитом 1 285 336руб.75коп., сумма штрафной неустойки 650 345руб.85коп..
В силу изложенного истец вынужден обратиться за судебной защитой.
В соответствии с п.9 кредитного договора и п.2.4 договора №ИП-06/08 купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу закона. По данному договору купли-продажи квартиры ответчиками на кредитные средства была приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кВ.71.
Просит взыскать с ответчиков сумму основного долга – 4 863 504руб.38коп., сумму процентов за пользование кредитом – 1 285 336руб.75коп., сумму штрафной неустойки – 650 345пуб.85коп., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ответчика расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры в сумме 3 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 196руб.00коп..
В судебном заседании представитель истца Изофатова, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Дополнила, что ответчики уклоняются от общения с кредитором. Попытки представителей кредитора установить контакт с ними безуспешны. Повестки, выданные кредитору судом в прошлом судебном заседании для вручения ответчикам, не удалось им вручить. По сообщению службы безопасности как по месту регистрации, так и по месту жительства, в том числе месту нахождения заложенной квартиры ответчики отсутствуют. Просит иск удовлетворить.
Ответчики Тандашвили и Тандашвили в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно, своевременно и надлежащим образом заказной почтой с уведомлением по двум адресам как по месту регистрации, проверенному по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, так и по месту фактического жительства. Однако судебные извещения возвращаются суду без вручения в связи с истечением срока хранения. Судом также было предложено истцу вручить ответчикам извещения в судебное заседание, однако извещения не были вручены по указанным выше основаниям.
В силу ст.117 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о дате, месте судебного заседания в связи с их уклонением от получения извещения, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Банк и ответчиками был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить денежные средства (Кредит) Заемщикам в сумме 4 950 000 рублей на приобретение в собственность заемщика Тандашвили квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.71, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1., 1.2, 4.1 Договора).
Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет представителя Заемщика №, открытый у Кредитора (п. 2.2. Договора). Согласно п. 1.1. Договора стороны договорились, что представителем Заемщика является Тандашвили
В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 4 950 000 рублей 00 копеек. Сумма кредита была предоставлена Заемщику единовременно в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.) погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в сумме 61 487 рублей 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, проценты, сумму основного долга, а в оставшейся части - неустойку (п. 10.2. Кредитного договора).
Тот факт, что с октября 2009г. по январь 2010г. платежи заемщиками осуществлялись в размере меньшем, чем сумма аннуитентного платежа, а после ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполняются, подтверждается выпиской со счета заемщика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен основной долг в сумме 86 495руб.62коп.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по договору составляет: по основному долгу – 4 863 504руб.38коп., по уплате процентов за пользование кредитом – 1 285 336руб.75коп..
Истцом ответчикам направлялись требования о досрочном возвращении кредита, уплате процентов и неустойки, которые ДД.ММ.ГГГГ должниками получены.
В силу изложенного обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков в силу п.2 ст.811 ГК РФ и п.7.1 кредитного договора суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в указанных выше размерах.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 8.1. Кредитного договора установлено, что в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства.
На сновании п. 8.1. договора сумма штрафной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 403 882руб.22коп..
Истец фактически просит применить ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчиков неустойку исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, которая составляет 8,25 % годовых.
В связи с этим, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафной неустойки, предъявляемой ко взысканию истцом, составляет 650 345руб.85коп., которую в силу изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.9.1. кредитного договора и п. 2.4 договора №ИП-06/08 купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательства заемщика по Договору обеспечено ипотекой Квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена закладной.
По Договору №ИП-06/08 купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками в том числе на кредитные средства была приобретена в собственность Тандашвили квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кВ.71..
Права залогодержателя удостоверены закладной, подписанной ответчиками и выданной кредитору регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу приведенных норм, ст.348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не имеется.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом направлено требование о предоставлении отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества на настоящее время, который ответчиками кредитору не представлен.
В соответствии с Отчетом №-К об оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Р.», рыночная стоимость квартиры составляет 3 247 000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену, заложенной квартиры, в указанной сумме. Оснований не согласится с приведенным отчетом у суда не имеется.
В соответствии со ст.54 приведенного закона заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.
В силу ст. 98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы на услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 3 000 руб., которые подтверждаются соответствующими доказательствами: договор на оказание консультационных услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при предъявлении иска, в сумме 46 196руб.00коп, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Тандашвили, Тандашвили в пользу Банк задолженность по кредитному договору № <адрес> край, г. <адрес>, кВ.71 № от ДД.ММ.ГГГГ :
-сумму основного долга – 4 863 504руб.38коп.;
- сумму процентов за пользование кредитом – 1 285 336руб.75коп.;
- сумму неустойки – 650 345руб.85коп., а также:
- в возмещение расходов на получение отчета об определении рыночной стоимости
объекта залога в сумме 3 000руб.;
- в возврат государственной пошлины 46 196руб.00коп., а всего взыскать 6 848 382руб.98коп.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Тандашвили,
- квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>., установив начальную продажную цену 3 247 000рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения, а ответчиками может быть подано в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения.
Председательствующий: