Дело №2-6409/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 декабря 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска
В составе: председательствующего Сидоренко ЕА
При секретаре Буровой ВЮ
Рассматривая в открытом заседании гражданское дело по иску по иску Ившина к Лебедева о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Ившина предъявила иск к Лебедева о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ссылается на то, что Лебедева приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у истицы Ившина и Ившин квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 3 000 000руб. При заключении договора купли-продажи ответчика передала продавцам 300 000руб. Оставшуюся сумму 2 700 000руб. до настоящего времени не уплатила, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 319руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истица Ившина в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ факсом от представителя истицы Никифорова, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истицы и ее. Ссылается на то, что истица не имеет возможности явиться в судебное заседание по уважительной причине (которая не указано и не представлено доказательств уважительности причин неявки), а представитель Никифорова не может явиться в связи с участием в другом судебном заседании в <адрес> районном суде (доказательств также не представлено).
Представитель ответчик Лебедев, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал, просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности, заявление о применении которого, приобщено к материалам дела. Суду также пояснил, что ответчик исполнила свои обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора. После регистрации сделки купли-продажи и права собственности ответчика последняя передала истице оставшуюся сумму 2 700 000руб., при этом истица выдала ответчику расписку. Поскольку с момента заключения сделки прошло более четырех лет истица не посчитала необходимым тщательно хранить расписку. Просит в иске отказать.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.
ДД.ММ.ГГГГ Ившина, Ившин и Лебедева был заключен Договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п.1 Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ившина и Ившин продают соответственно 2/3 и 1/3 доли, а Лебедева покупает в целом трех комнатную квартиру общей площадью 76,50 кв.м., в том числе жилой 49,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается по соглашению сторон за 3 000 000 рублей. В подтверждение своих намерений Лебедева передала продавцам денежные средства в сумме 300 000руб. до подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной распиской, окончательный расчет, по договоренности сторон покупатель производит с продавцом за указанную квартиру после регистрации договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть стоимости приобретаемой квартиры оплачивается покупателем за счет заемных средств Банк Российской Федерации в лице <адрес> отделения Сбербанка России № в размере 2 700 000 рублей.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, 24 регистрационного округа была произведена государственная регистрация сделки.
ДД.ММ.ГГГГ продавцами ответчице была направлена претензия с требованием исполнить ее обязательства по договору – произвести оплату за приобретенную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между Ившин и Ившина был заключен Договор уступки прав (цессии). В соответствии с п.1.1. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Ившин уступает, а Ившина принимает права (требования) по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2700000 рублей. Согласно п.1.3. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, к Ившина переходят права обеспечивающие исполнения обязательств, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, неустойка, убытки, судебные расходы.
Исходя из толкования условий договора обязательство ответчика по оплате квартиры не определено моментом востребования, соответственно момент предъявления кредитором требования ответчику об исполнении обязательства за пределами разумного срока не имеет значения, в связи с чем от даты предъявления такого требования за пределами разумного срока не зависит срок исполнения обязательств ответчиком, в связи с чем ссылки стороны истца на п.2 ст.314 ГК РФ не состоятельны, поскольку момент востребования должен определяться разумным сроком.
Согласно ст.190 ГК РФ cрок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Договор купли-продажи содержит условия, не позволяющие точно определить день исполнения обязательств ответчиком по оплате квартиры, поскольку исполнение обязательств обусловлено определенным событием- регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем оно должно было быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Между тем, согласно договора: покупатель окончательный расчет производит с продавцом за указанную квартиру после регистрации договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. с того момента, когда договор купли-продажи квартиры считается заключенным..
Как указано было выше, сделка и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, покупатель должен произвести оплату после ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Как указано, срок исполнения обязательств не определен, определен событием, которое наступило ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у кредитора возникло право предъявить требование ДД.ММ.ГГГГ
Между тем требование об исполнении обязательств ответчику стороной истца было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3,5 лет после регистрации сделки и перехода права собственности, т.е. данный срок нельзя признать разумным для исполнения обязательства с учетом размера денежного обязательства покупателя и с учетом общего срока исковой давности и момента возникновения права предъявления требования об оплате. Убедительных доводов о том, почему продавцы столько лет ждали исполнения обязательств покупателем, не предъявляя требование об оплате, сторона истца суду не привела, что дает суду основание сомневаться в том, что обязательство ответчиком не было исполнено.
В силу изложенного и в силу ст.ст.196, 199, 200, 207 ГК РФ в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В иске Ившина к Лебедева о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: