З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2011 года г.Красноярск
Федеральный суд Центрального района города Красноярска в составе председательствующего Сенькиной Е.М.
При секретаре Зыряновой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтеровой Л.Н. к администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о возложении обязанности заключить договор социального найма и к УФМС России по <данные изъяты> о постановке на регистрационный учет,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бехтерева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о заключении договора социального найма и к УФМС России по <данные изъяты> о постановке на регистрационный учет. Свои требования мотивировала тем, что вселилась в квартиру № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи Ш., с которым она состояла в фактических брачных отношениях и на имя которого выдавался обменный ордер. В ДД.ММ.ГГГГ Ш. умер, обменный ордер на квартиру не сохранился, однако, до настоящего времени она совместно с сыном Б. продолжает проживать в указанной квартире, являющейся муниципальной собственностью. Между тем, несмотря на наличие фактических отношений по договору социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> было отказано в оформлении договора социального найма со ссылкой на отсутствие законных оснований для ее вселения в спорную квартиру. Просит обязать муниципальное образование – <данные изъяты> признать ее членом семьи нанимателя по ранее заключенному договору социального найма и заключить с ней такой договор, а также обязать отдел УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> поставить ее на регистрационный учет.
В судебном заседании представитель истца Бехтеревой Л.Н. С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представители ответчиков администрации <данные изъяты> и администрации <данные изъяты>, УФМС России по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.
С учетом мнения представителя истца судом вынесено заочное решение.
Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В ходе судебного исследования установлено, что истец Бехтерева Л.Н. в ДД.ММ.ГГГГ вселились в квартиру № по <адрес> в качестве члена семьи Ш., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что указанная квартира является объектом муниципальной собственности.
В соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичного содержания положения предусмотрены ст.88 ЖК РСФСР.
Как следует из справок участковых уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец Бехтерева Л.Н. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний допрошенной судом в качестве свидетеля Х. следует, что Бехтерева Л.Н. проживает в квартире более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, которые до передачи дома в муниципальную собственность оказывало Ж.. Ордер на квартиру выдавался на имя Ш., а Бехтерева Л.Н. как его супруга была вписана в домовую книгу, которая впоследствии была утрачена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после передачи дома в муниципальную собственность наймодатель принял на себя обязательства по содержанию, ремонту жилого дома, соответственно, договор социального найма спорной квартиры с истцом, вселившимся с соблюдением положений ст.53 ЖК РСФСР, следует считать заключенным.
Между тем, в силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Несмотря на то, что несоблюдение формы договора в данном случае не влечет его недействительности, а также с учетом изложенных выше выводов о законности проживания истца в квартире № по <адрес> с момента вселения, суд полагает необходимым возложить на администрацию <данные изъяты> обязанность по заключению с истцом договора социального найма в установленной ст.63 ЖК РФ форме.
Требования истца о возложении обязанности по заключению договора социального найма на администрацию <данные изъяты> не подлежат удовлетворению в силу п.2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске (утв.распоряжением Главы г.Красноярска от 26.02.2007г. №46-р), согласно которому районная администрация осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Кроме того, требования истца о возложении на УФМС России по <данные изъяты> обязанности по постановке на регистрационный учет заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об обращении в данный орган в порядке, предусмотренном Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также обстоятельств, свидетельствующих об отказе в постановке на такой учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию <данные изъяты> заключить в установленной законом форме с Бехтеревой Л.Н. договор социального найма квартиры № по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации <данные изъяты>, УФМС России по <данные изъяты> отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий
Копия верна.Судья Сенькина Е.М.