Дело № 2-5828/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,
при секретаре Хуторской Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дъячука Ю.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение, земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дъячук Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., Лит А,А1, и признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Свои требования мотивировал тем, что является наследником ? доли указанного домовладения, принадлежащего его матери Дъячук Г.М. После смерти наследодателя фактически вступил в наследство. Однако в ходе оформления наследственных прав было установлено, что в доме имеется самовольный жилой пристрой, что является препятствием к оформлению права собственности на наследственное имущество.
В судебном заседании представитель истца Торгашина М.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнила требования, просила признать за истцом право собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., Лит А,А1, и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Заявленные требования поддержала в полном объеме, изложила указанные в иске обстоятельства.
Представители ответчика Администрации <адрес>, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Управления архитектуры администрации <адрес>, нотариус Зылевич С.Ю. в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Торгашину М.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В ходе судебного исследования по настоящему делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.Г. купил у С.А.И. недостроенный жилой дом, находящийся в городе Красноярске по <адрес> под номером №, заключающемся в одном жилом шлакоблочном недостроенном доме, расположенном на участке земли мерой 500 кв.м. Принадлежность отчуждаемого недостроенного дома подтверждена справкой бюро технической инвентаризации Красноярского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ № и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику С.А.И. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> в квадрате № <адрес> общей площадью 500 кв.м. для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками в равных долях к имуществу Д.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его жена Д.Г.М. и сын Дъячук Ю.Н. Наследственное имущество состоит из целого домовладения, заключающегося в одном одноэтажном жилом шлакоблочном доме с надворной постройкой, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенного на участке земли мерой 500 кв.м в <адрес> на углу улиц <адрес> под № №.
Д.Г.М., являвшаяся матерью Дъячука Ю.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГСа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ I-БА №.
Из ответа нотариуса Г.Э.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что по вопросу вступления в наследство на имущество, оставшееся после Д.Г.М., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности в равных долях по ? за Д.Г.М. и Дъячук Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного нотариусом 1-ой ГНК <адрес>.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из одноэтажного шлакоблочного дома Лит.А,А1, общей площадью 54,6 кв.м. Жилая площадь изменилась на 4,6 кв.м. за счет самовольно выстроенного жилого пристроя Лит.А1, перемера и пересчета площадей. Жилая площадь составляет 34,0 кв.м.
Указанный объект недвижимого имущества, обозначенный в техническом паспорте литерами А,А1, имеет адрес установленный структуры: <адрес>, предыдущий адрес: <адрес>, на углу улиц <адрес>, что подтверждается выпиской из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка, расположенного под домовладением на углу улиц <адрес>, составляет 500 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка №.
Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит.А,А1) соответствует Генеральному плану города, утвержденного решением Красноярского городского Совета 30.03.2001 года № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306.
Из заключения ООО Институт «КПГП» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома (Лит. А,А1) общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании заключения ООО «АСПО» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение вышеуказанного жилого дома не нарушает требований пожарной безопасности.
Из изложенного следует, что указанное домовладение в результате частичной реконструкции не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательствам нормам и правилам, пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Лит.А,А1) за Дъячуком Ю.Н., поскольку он является наследником первой очереди после смерти матери Д.Г.М., в свою очередь принявшей наследство в виде 1/2 доли указанного домовладения после смерти супруга Д.Н.Г. Следовательно, у истца возникло право на данное имущество в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, в судебном заседании получило свое подтверждение, что указанное домовладение расположено на земельном участке, выделенном в 1957 году для его строительства органом местного самоуправления в установленном законом порядке в бессрочное пользование первоначального владельца. Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок имеет площадь 500 кв.м., кадастровый номер №.
Учитывая данные обстоятельства, а также требования ст. 36 ЗК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на расположенный под его домовладением земельный участок общей площадью 500 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дъячуком Ю.Н. в порядке наследования право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Лит.А,А1).
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. за Дъячуком Ю.Н..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Крюкова