Дело № 2-2150/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
05 марта 2012года Федеральный суд Центрального района гор. Красноярска
В составе: председательствующего - Сидоренко Е.А.
при секретаре - Буровой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орищенко ОЮ, и Зарипова РМ к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,
У с т а н о в и л :
Орищенко О.Ю. и Зарипова Р.М. предъявил в суде иск к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 08.05.2003г. Орищенко О.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 72,4 квадратных метров, в том числе жилой – 24,9 квадратных метров. Собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м, является Зарипова Р.М. На земельном участке, где расположен указанный жилой дом, в 2003г-2006г. Орищенко О.Ю. за счет своих денежных средств и без получения необходимых согласований возвел двухэтажный кирпичный жилой дом, литер А4 (строение2), общей площадью 100,7 кв.м, в том числе жилой 50,4 кв.м, а в 2008г. Зарипова Р.М. также без получения соответствующих разрешений выстроила двухэтажный брусчатый жилой дом, литер А3(строение 1) с холодным пристроем (Лит.а4), общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м. В настоящее время ими получены все необходимые согласования с заинтересованными службами свидетельствующие о возможности сохранения самовольной постройки.
Просят признать за Орищенко О.Ю. право собственности на самовольно возведенное в виде двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 100,7 кв.м, в том числе жилой 50,4 по <адрес>, за Зарипова РМ право собственности на самовольно возведенное в виде двухэтажного жилого дома, общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м по <адрес>, строение 1(лит.А3) с холодным пристроем (Лит. а4).
В судебном заседании представители истцов Орищенко О.Ю. и Зариповой Р.М. Кучин ВН и Леонари ТС, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержали предъявленные требования по изложенным выше основания. Дополнили, что у истцам было отказано в регистрации права собственности на вновь построенные жилые дома по тем основаниям, что земельный участок, на котором они располагаются, был предоставлен в 1928г. иным лицам. Прежний жилой дом был снесен истцами и на земельном участке истцами были выстроены указанные выше дома в границах земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. Просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 мая 2003 года истец Орищенко О.Ю. приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с одноэтажным жилым каркасно-засыпным пристроем ( лит.А) и одноэтажным бревенчатым жилым пристроем (ЛитА1, Лит А2), находящимся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью недвижимого имущества 72,40 кв. м, в том числе жилой – 24,90 кв. м., расположенными на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300171:0000.
Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от 11.08.2003г. второму сособственнику Гадинову Н.А. была выделена доля в натуре в указанном жилом доме в виде двух комнат, общей площадью 12,4квм и 12,5кв.м одноэтажного бревенчатого жилого дома Лит А, составляющих <адрес> признано за ним право собственности на самовольные постройки в виде одноэтажного бревенчатого жилого пристроя (литА2) общей площадью 12,1кв.м.
Таким образом, одному из сособственников Гадинову Н.И. принадлежала квартира в указанном доме, а истцу Орищенко ОЮ – доля в праве.
Зарипова Р.М. приобрела <адрес> в <адрес>, общей площадью 37 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м на основании договора купли-продажи от 13 мая 2004 года, заключенного с прежним собственником Гадиновым Н.А.
Как указывает сторона истца прежний объект прав – жилой дом (Лит А, А1, А2) был истцами снесен и на данном земельном участке с кадастровым 24:50:0300171:0000 в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком истец Орищенко О.Ю., не получив разрешение на строительство, выстроил двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м, в том числе жилой 50,4 по <адрес>, строение 2(лит.А4), а истец Зарипова РМ. - двухэтажный жилой дом, общей площадью 78 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м по <адрес>, строение 1(лит.А3) с холодным пристроем (Лит. а4).
В соответствии с техническим заключением ОАО « <данные изъяты>» № 237от 18 апреля 2011 года, строительные конструкции строения № 2 в виде жилого двухэтажного дома (Лит. А4), расположенного по адресу : <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Категория технического состояния, при которой некоторые из параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена. Жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению Управления <адрес> от 25 апреля 2011 года за № 5901 возможно сохранение жилого дома, поскольку его размещение соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В-306..
По заключению ФГУЗ « <данные изъяты>» № 2707 условия проживания в жилом доме строения № 2 по <адрес> соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением Красноярского центра пожарной безопасности ИП «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ОАО « <данные изъяты>» № 238 от 18 апреля 2011 года, техническое состояние строительных конструкций строения № 1 в виде жилого двухэтажного дома (Лит. А3)с холодным одноэтажным пристроем (Лит а4), расположенного по адресу : <адрес>, работоспособное. Категория технического состояния, при которой некоторые из параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена. Жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению Управления <адрес> от 25 апреля 2011 года за № 5900 возможно сохранение жилого дома, поскольку его размещение соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. № В-306..
По заключению ФГУЗ « <данные изъяты>» № 2708 условия проживания в жилом доме строения № 1 по <адрес> соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением Красноярского центра пожарной безопасности ИП «ФИО7» № 002 от 22 февраля 2011 года дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
Установленные по делу обстоятельства, кроме объяснений истцов, подтверждаются договором купли-продажи от 08 мая 2003 года, договором купли-продажи от 13 мая 2004 года, выпиской из технического паспорта, техническими заключениями ОАО « <данные изъяты>» от 18 апреля 2011 года, заключениями Управления <данные изъяты>, заключениями ФГУЗ « <данные изъяты>», договором об установлении права застройки от 12 января 1928 года, свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2003 года, свидетельством о государственной регистрации права от 08 июня 2004 года, договорами подряда от 15 июля 2008 года и от 16 января 2006 года, локальным сметным расчетом, актами о приемке выполненных работ за декабрь 2008г. и за декабрь 2008г., справкой о стоимости выполненных работ от 30.12.2008г., квитанциями к приходным кассовым ордерам, кадастровым паспортом на земельный участок, заключениями Красноярского центра пожарной безопасности ИП «<данные изъяты>.» от 22 февраля 2011 года, выписками из ЕГРПН и другими материалами дела, исследованными в суде.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 9 названной статьи).
Таким образом, для строительстсва индивидуального жилого дома, истцам необходимо было в установленном порядке получить разрешение на строительство, чего ими не было сделано.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок на котором возведена постройка.
Самовольные строения возведены на земельном участке, на котором ранее располагался жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности. Данный земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома первоначальным собственникам на основании договора об установлении права застройки от 12.1928г.
Исследованные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии препятствий в признании права собственности на жилые дома, созданные без получения разрешения на строительство, поскольку они создан на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования, жилой дом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Орищенко ОЮ, на самовольное строение - двухэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу : Россия, <адрес>, строение № (Лит. А4), общей площадью 100,7 кв.м.
Признать право собственности Зарипова РМ на самовольное строение - двухэтажный жилой дом с холодным пристроем, расположенный по адресу : Россия, <адрес>, строение № (Лит. А3,а4), общей площадью 78,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: