2-1117/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Красноярск 1 марта 2012 г. Судья Центрального районного суда г.Красноярска Берестова С.Ю., при секретаре – Ярхо К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к П. Д., П. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Банка обратилось в суд с иском к ответчикам П. Д., П. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что 21.04.2008г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор на сумму 3460000 руб. на приобретение в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) заемщиков однокомнатной квартиры, а Земщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.9.1 Кредитного договора и п.2.4 Договора № 0122ИП-04/08 купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от 21.04.2008 г. исполнение обязательства Заемщиков по Договору обеспечено ипотекой Квартиры, возникающей в силу закона. С апреля 2010 года возникла непрерывная просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени. С момента возникновения задолженности Заемщики осуществляли частичное погашение просрочки, однако за счет вносимых сумм в соответствии с п.10.2 Кредитного договора погашались только просроченные проценты, для полного погашения просроченной задолженности вносимых денежных средств не хватало. С 13.08.2010 г. денежные средства не вносились. В соответствии с п.7.1.2 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения №Ф7700/08-0122ИП/С001 от 02.03.2009 г.) установлено, что если Заемщик нарушит срок внесения аннуитетного платежа 6 раз подряд, более чем на 10 календарных дней каждый, при условии, что сумма просроченной задолженности по кредиту превысит сумму пяти аннуитетных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан досрочно в первый день месяца следующего за месяцем, в котором истекли 10 календарных дней со дня просрочки шестого аннуитетного платежа, исполнить обязательства по Договору в полном объеме. Таким образом, 01.07.2010 г. у Заемщика возникла обязанность досрочно исполнить обязательство по Кредитному договору в полном объеме. До настоящего времени данная обязанность Заемщиками не исполнена. Просит взыскать солидарно с П. Д., П. И. сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 сентября 2011 года в размере 4335748,08 руб., из которых: - сумма основного долга 3390618,18 руб.; - сумма процентов за пользование кредитными средствами в размере 698998,94 руб.; - неустойка 246130,96 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33878,74 руб. и расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3000 руб., обратив взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца по доверенности С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного заседания установлено, что 21.04.2008г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № Ф7700/08-0122ИП/Д000 на сумму 3460000 руб. под 14,5 % годовых сроком до 25 апреля 2033 года на приобретение квартиры в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) П. Д. и П. И., выступающих в качестве солидарных Заемщиков, находящейся по адресу: индекс 660061, Красноярский край, г.Красноярск, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, стоимостью 3850000 руб. В соответствии с п.9.1 Кредитного договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от 21.04.2008 г. исполнение обязательства Заемщиков по Договору обеспечено ипотекой вышеуказанной Квартиры, возникающей в силу закона. Согласно выписки по лицевому счету с апреля 2010 года возникла непрерывная просроченная задолженность. С момента возникновения задолженности Заемщики осуществляли частичное погашение просрочки, при этом за счет вносимых сумм в соответствии с п.10.2 Кредитного договора погашались просроченные проценты. С 13.08.2010 г. денежные средства не вносились. 1 апреля 2011 года истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате Кредита в полном объеме. В соответствии с п.7.1.2 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения) установлено, что если Заемщик нарушит срок внесения аннуитетного платежа 6 раз подряд, более чем на 10 календарных дней каждый, при условии, что сумма просроченной задолженности по кредиту превысит сумму пяти аннуитетных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик обязан досрочно в первый день месяца следующего за месяцем, в котором истекли 10 календарных дней со дня просрочки шестого аннуитетного платежа, исполнить обязательства по Договору в полном объеме. Таким образом, 01.07.2010 г. у Заемщика возникла обязанность досрочно исполнить обязательство по Кредитному договору в полном объеме. До настоящего времени данная обязанность Заемщиками не исполнена. Из представленного расчета задолженности по состоянию на 26 сентября 2011 года (л.д.31-32), проверенного судом и не вызывающего сомнений, следует, что задолженность составила: по основному долгу – 3390618,18 руб., по процентам – 698998,94 руб. Данные суммы задолженности по основному долгу и по процентам подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца. Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки в размере 246130,96 руб. Исходя из требований ст.333 ГК РФ, с учетом соразмерности при начислении штрафных пеней и основной задолженности по кредиту и по процентам суд считает возможным в данной части удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом объема и характера консультативных услуг, оказанных по оценке стоимости заложенного имущества, требований разумности, за счет ответчиков подлежат возмещению понесенные истцом расходы по уплате услуг по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей. На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по возврату кредита и уплате процентов, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру в г.Красноярске. В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно представленному истцом отчету ООО «Р» о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 07.09.2011г. рыночная стоимость указанного объекта составляет 2204000 руб., которую и следует принять за основу при установлении начальной продажной цены на публичных торгах. С учетом вышеуказанных сумм с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 33878,74 руб. (3390618,18 руб. + 698998,94 руб. + 246130,96 руб.)- 100000 руб.) х 0,5% + 13200 руб. + 4000 руб.). На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с П. Д., П. И. в пользу Банка задолженность по кредитному договору: - сумму основного долга по кредиту – 3390618 рублей 18 копеек; - проценты – 698998 рублей 94 копейки; - неустойку – 246130 рублей 96 копеек; - государственную пошлину – 33878 рублей 74 копейки; - расходы по подготовке отчета об оценке – 3000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 4372626 рублей 82 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов принадлежащей П. Д., П. И. квартиры общей площадью 53,0кв.м, в том числе жилой площадью 29,2кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, установив начальную продажную цену в сумме 2204000 рубля. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия, а ответчиками может быть подано в Центральный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения. Судья – Берестова С.Ю. Копия верна. Судья С.Ю.Берестова