Дело №2-644/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Хуторской Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску

Кулевцева В.К. к Администрации г.Красноярска, Администрации Центрального района г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кулевцев В.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Администрации Центрального района г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что с 1990 года он является нанимателем служебного жилого помещения в связи работой в МП ПЖРЭТ №. ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение истцу был выдан ордер № на основании постановления Администрации Центрального района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, жилищные отношения возникли до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем на них распространяются положения ЖК РСФСР. Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им служебное жилое помещение не менее десяти лет (п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР), пенсионеры по старости (п. ст. 108 ЖК РСФСР). Истец проработал в МП ПЖРЭТ более 12 лет, что подтверждается трудовой книжкой. Кроме того, в настоящее время Кулевцов В.К. является пенсионером по старости. Истец обратился к ответчикам с просьбой исключить спорное жилое помещение из числа служебных и заключить с ним договор социального найма, однако получил отказ, в связи с тем, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося. Служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы либо вблизи от него. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между Кулевцовым В.К. и ПЖРЭТ № были прекращены, однако из спорного жилого помещения он не был выселен. Таким образом, в стоящее время истец проживает в спорной квартире на условиях социального найма.

В судебном заседании истец и его представитель Паксина Н.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков и третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Кулевцова В.К. подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.12.2004г. 3189-ФЗ, с изменениями от 26.12.2005г. №184-ФЗ, «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального имущества и относится к специализированному жилищному фонду, что следует из копии ордера, ответа ТУФА УГИ в КК (л.д.6,25).

С ДД.ММ.ГГГГ Кулевцев В.К. пользуется правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается копией служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией г.Красноярска, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на жилое помещение (л.д.10) – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кулевцев В.К. зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договора социального найма жилого помещения в письменной форме стороны не заключали.

В соответствии со сведениями, полученными из Росрегистрации (сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.15,16,25) и из Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (справка от ДД.ММ.ГГГГ –л.д.14) права собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как пояснила представитель истца, квартира является изолированным жилым помещением, истец несет расходы по техническому содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг и вносит плату за жилье. Это подтверждается копиями квитанций (л.д.36-43).

Согласно кадастровому паспорту указанного жилого помещения, <адрес> в <адрес> фактически имеет общую и жилую площадь – 13,6 кв.м.

Сведениями о том, что истец ранее приватизировал жилые помещения, суд не располагает, так как согласно справке МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГго. Кулевцов В.К. квартиру не приватизировал (л.д.13).

Администрация города Красноярска в письменных возражениях на иск пояснила, что заявленные требования считает незаконными, так как на момент вселения в спорную квартиру и до настоящего времени у Кулевцова В.К. отсутствует право на получение жилого помещения по договору социального найма в порядке ст.49, ст.57 Жилищного кодекса РФ.

Требования Кулевцова направлены на изменение статуса служебного жилого помещения. Однако, действующее законодательство не предусматривает оснований, при наличии которых статус квартиры может быть изменен по решению суда (л.д.27,28).

По мнению суда, законных ограничений для приватизации жилого помещения не имеется.

Истец проживает в служебном помещении, предоставленном ему до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им служебное жилое помещение не менее десяти лет (п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР), пенсионеры по старости (п. ст. 108 ЖК РСФСР).

Истец проработал в МП ПЖРЭТ более 12 лет, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.11,12). Кроме того, в настоящее время Кулевцов В.К. является пенсионером по старости, что видно из копии пенсионного удостоверения (л.д.9).

Ответчиками не предъявлялись иски к Кулевцеву В.К. о выселении из указанной выше квартиры. В настоящее время он не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.12.2004г. 3189-ФЗ, с изменениями от 26.12.2005г. №184-ФЗ, «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»

В соответствии с п.1 ч.1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Следовательно, истец в соответствии с п.1 ч.1 статьи 51 ЖК РФ признается нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Суд считает, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, и поэтому согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежит передаче в собственность истцу в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кулевцевым В.К. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Крюкова