Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Жуля А.В.
с участием представителя истца Алексеева В.Е. Клименко Е.Р.,
при секретаре Титовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.Е. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеев В.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 80,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Требования иска мотивированы тем, что он является собственником квартиры № по <адрес>, в которой им проведена реконструкция, в результате чего квартира стала нежилым помещением. В результате произведенной реконструкции прав и законные интересы иных лиц не нарушены, в связи с чем, он просит признать право собственности на указанное нежилое помещение.
Истец, в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая требования искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно требований искового заявления не представил.
Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска своего представителя не направило, согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно требований искового заявления не представило.
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю своего представителя не направило, согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно требований искового заявления не представило.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
Распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено перевести жилое помещение № по <адрес>, в нежилое помещение с реконструкцией.
Истцом проведена реконструкция в указанной квартире, что подтверждается договором подряда с ООО «АС.» и актом приема-передачи выполненных работ.
Согласно технического паспорта на реконструированную квартиру, нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>, помещение № имеет кадастровый номер №, общую площадь №
В соответствии с техническим заключением № выполненным ООО «Н.» техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствуют требования действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № после проведенной реконструкции расположенного по адресу <адрес>, в <адрес>, на нормативный срок службы и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.
Работы по объединению двух нежилых помещений и улучшению эксплуатационных характеристик не отразились отрицательно на несущую способность строительных конструкций всего здания. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования- нежилого помещений №- сомнений не вызывает. Нежилое помещение № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> оцениваются как работоспособные- эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Согласно заключения № ООО «А.» нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона «Т.» и пригодно для эксплуатации.
Согласно экспертного заключения № ФБУЗ «Ц.» размещение нежилого помещения № по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Перепланировка нежилых помещений и деятельность магазина промышленных товаров, не окажет неблагоприятного воздействия на среду обитания населения, условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого помещения № на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города Красноярска.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что истец самовольно произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в результате которой образовался новый объект- нежилое помещение, которое не нарушает прав и законные интересы иных лиц, то суд считает, что требования искового заявления, в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 80,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый номер № за Алексеевым В.Е., в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивировочной части решения, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий: А.В. Жуль