Дело №2-4629/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Хуторской Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского бюджетного образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Красноярский детский <адрес> им. ФИО8», действующих в интересах несовершеннолетних подопечных Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. к Суранович Н.А. о признании права собственности на домовладение, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок, по иску Суранович Н.А. к Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. о признании права собственности на домовладение, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Красноярское бюджетное образовательное учреждение для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Красноярский детский <адрес> им. ФИО8», действуя в интересах несовершеннолетних подопечных Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. обратилось с иском к Суранович Н.А. о признании права собственности по 2/9 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении режима общей долевой собственности данного объекта недвижимости и выделе в натуре в виде жилого дома Лит А общей площадью 46,9 кв.м. в равных долях, признании права собственности по 2/9 доли на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу общей площадью 538,01 кв.м. и прекращении режима общей долевой собственности на данный земельный участок путем выделения в натуре площадью 261,22 кв.м. в точках 3, 4, 5, 6 в равных долях (по 1/3 доле в праве). Суранович Н.А. обратилась в суд с иском к Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. о признании права собственности на 3/9 данного домовладения, прекращении режима общей долевой собственности и выделе доли в натуре в виде жилого дома Лит А1, А2, А3, А4, общей площадью 53,5 кв.м. по указанному адресу, признании права собственности на 3/9 доли в праве на земельный участок общей площадью 538,01 кв.м., прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок путем выделения ей доли в натуре общей площадью 276,80 кв.м. в точках 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9.

Свои требования мотивировали тем, что Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. являются наследниками 6/9 долей указанного домовладения, принадлежащего их бабушке К.В.Г., а впоследствии их матери Ш.Н.В., фактически принявшей наследство после смерти последней. К.В.Г. изначально принадлежали 2/4 доли данного жилого помещения, остальная часть принадлежала М.Ф.З. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.А., действуя от имени умершей матери К.В.Г. и М.А.Е., действующий за своего наследодателя М.Ф.З., заключили соглашение об изменении долей, которое удостоверили нотариально. В соответствии с данным соглашением, Ш.Н.В. заняла 46,9 кв.м. домовладения, что составляет 6/9 долей в праве общей собственности, остальная часть в размере 3/9 доли принадлежала М.А.Е. Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С., как законные наследники, постоянно проживающие в <адрес>, не смогли до настоящего времени оформить свои права на наследственное имущество – на доли домовладения и расположенного под ним земельного участка, поскольку не обладают юридическими знаниями, а также находятся на полном государственном обеспечении в КГБОУ «Красноярский детский <адрес> имени ФИО8.

Суранович Н.А. мотивировала свои требования тем, что является собственницей 3/9 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающих документов, домовладение представлено двумя жилыми домами –Лит. А общей площадью 46,90 кв.м., в котором проживала Ш.Н.В. с детьми, и Лит. А l общей площадью 24 кв.м., в котором проживает она (Суранович). При обращении в БТИ за оформлением права собственности на землю, выяснилось, что площадь домовладения, увеличилась на 30,5 кв.м. за счет самовольных пристроев Лит. А2,А3,А4. Площадь части домовладения, в которой проживает она, составила 53,50 кв.м. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена без получения необходимых разрешений. Домовладение по вышеуказанному адресу расположено на земельном участке общей площадью 538,01 кв.м., который предоставлен первым собственникам на праве бессрочного пользования, кадастровый номер №. Полагала возможным признать за ней право собственности на данную постройку, поскольку при произведении реконструкции дома требования градостроительных норм не нарушены, притязания третьих лиц отсутствуют. Кроме того, истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца Красноярского бюджетного образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Красноярский детский <адрес> им. ФИО8» Мышкина Н.И. (по доверенности), она же представитель Суранович Н.А. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, изложила указанные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что в настоящее время спора между истцами относительно порядка распределения долей в собственности на домовладение и земельный участок не имеется, последние руководствуются ранее заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявленным размером долей и занимаемым жилым помещениям в домовладении сторонами разделен земельный участок, проект раздела представлен в материалах дела.

Представители третьих лиц Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя Мышкину Н.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе судебного исследования по настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся предоставил застройщикам М.Х.Е. и М.Ф.З. на праве бессрочного пользования земельный участок, находящийся по<адрес>, общей площадью 470 кв.метров для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома в две комнаты с надворными постройками.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.Х.Е. и М.Ф.З. продали К.В.Г. 2/4 доли целого домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в двух одноэтажных бревенчатых домах с надворной постройкой, жилой площадью 37,1 кв.м.

К.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГСа Центрального райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ II-БА №. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь умершей Ш.Н.В. (К.Н.В. – до регистрации брака), в связи с чем Центральной (Первой) Красноярской государственной нотариальной конторой было заведено наследственное дело №. По сообщению архива государственных нотариальных контор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о праве на наследство Ш.Н.В. выдано не было.

В последующем, принимая во внимание, что К.В.Г. на месте старого, пришедшего в ветхое состояние жилого дома выстроила новый жилой дом, в связи с чем доли в праве собственности на домовладение изменились, ДД.ММ.ГГГГ М.А.Е., действующий за умершую мать М.Ф.З., и Ш.Н.В., действующая за умершую мать К.В.Г. заключили соглашение об изменении долей, согласно которому М.Ф.З. занимает общую полезную площадь 24,0 кв.м. и ее доля с учетом изменений составляет 3/9, К.В.Г. занимает общую полезную площадь 46,9 кв.м. и ее доля с учетом изменений составила 6/9.

По сведениям Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности на домовладение, заключающееся в двух жилых домах Лит А и Лит А1, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 6/9 долей за К.В.Г., 3/9 доли за Суранович Н.А.

Согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, домовладение состоит из двух раздельно стоящих домов, с отдельными входами один из которых Лит А1, А2, А3, А4 занимает Суранович Н.А., другой - Лит А изначально принадлежал К.В.Г.

Ш.Н.В., являвшаяся матерью Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С., фактически пользовавшаяся частью указанного домовладения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ КГБОУ «Красноярский детский <адрес> имени ФИО8» Г.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ приняты на полное государственное обеспечение в КГБОУ «Красноярский детский <адрес> имени ФИО8» на основании путевок министерства образования и науки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, 107, 108.

Таким образом, иных наследников первой очереди, кроме Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С., в отношении открывшегося после смерти Ш.Н.В., имущества не имеется.

Из сообщения нотариуса Я.В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело в отношении имущества Ш.Н.В. не заводилось.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Суранович Н.А., является наследницей имущества М.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из 3/9 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке размером 470,0 кв.м. На указанном земельном участке расположено: один одноэ­тажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 46.9 кв.м., в том числе жилой 32.1 кв.м., один одноэтаж­ный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 24.0 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., всего общеполезной площадью 70.9 кв.м., в том числе 56,1 кв.м. жилой площади. Сооружения. 3/9 доли домовладения принадлежат наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Красноярской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за N 2-4172.

На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. А,А2,А3,А4, изменилась на 20,5 кв.м. за счет математической ошибки и возведения отапливаемых пристроек Лит. А2,А3,А4. Общая площадь данного жилого помещения после реконструкции составила 53,5 кв.м., жилая – 33,1 кв.м.

Истцом были получены согласования компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № расположение земельного участка указанного дома соответствует санитарным правилам, санитарно-техническое оборудование жилого дома обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим.

Из заключения ООО Институт «КПГП» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома – квартиры № (Лит. А1,А2,А3,А4) площадью с холодными помещениями 60,0 кв.м., без холодных помещений 53.5 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м. по указанному адресу, а также качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, жилой дом пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № размещение возведенного жилого дома (Лит А,А2,А3,А4) по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденного решением Красноярского городского Совета 30.03.2001 года № В-23.

Из заключения ООО «Огн» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности по 2/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С., поскольку они являются наследниками первой очереди после смерти матери Ш.Н.В., в свою очередь принявшей наследство в виде 6/9 долей указанного домовладения после смерти своей матери К.В.Г. Следовательно, у истцов возникло право на данное имущество в порядке универсального правопреемства. указанные причины пропуска наследниками срока вступления в наследство в данном случае является уважительным.

Также суд полагает возможным признать право собственности на данное домовладение в виде 3/9 долей за Суранович Н.А., осуществившую реконструкцию части данного домовладения, в результате которой домовладение не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательствам нормам и правилам, пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанное домовладение фактически состоит из двух отдельно расположенных в границах одного земельного участка жилых домов, данные помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части прекращения режима общей долевой собственности на указанный объект недвижимости путем выделения последним их долей в виде отдельных домов, в частности, выдееня Суранович Н.А. жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м. (Лит А1, А2, А3, А4), выделения Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. жилого дома общей площадью 46,9 кв.м. в равных долях (по 1/3 доли в праве).

Кроме того, в судебном заседании получило свое подтверждение, что указанное домовладение расположено на земельном участке, выделенном в 1957 году для его строительства органом местного самоуправления в установленном законом порядке в бессрочное пользование первоначальных владельцев.

Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок имеет площадь 264,3 кв.м., кадастровый номер №, границы его не установлены.

По сведениям ООО «ЗК» фактическая площадь данного земельного участка составляет 538,01 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, а также требования ст. 36 ЗК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на расположенный под их домовладением земельный участок общей площадью 538,01кв.м.

При этом, учитывая возможность его разделения на земельный участок площадью 276 кв.м. под жилой дом, занимаемый Суранович Н.А. в точках 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 и под жилой дом Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. в точках 3, 4, 5, 6 площадью 261,22 кв.м., отсутствие разногласий между сторонами по данному предмету, суд считает возможным одновременно удовлетворить требования истцов о прекращении режима общей долевой собственности в отношении данного земельного участка путем выделения доли в натуре Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. и Суранович Н.А., в соответствии с представленным проектом ООО «ЗК».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. в порядке наследования право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в равных долях по 2/9 доли каждому.

Признать за Суранович Н.А. право собственности в виде 3/9 доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярск, <адрес> путем выделения Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. принадлежащей им доли в виде жилого дома Лит А, общей площадью 46,9 кв.м. жилой 32,1 кв.м., между собой в равных долях по 1/3 доли каждому, а также путем выделения Суранович Н.А. принадлежащей ей доли в виде жилого дома Лит А1, А2, А3, А4, общей площадью 53,5 кв.м., жилой 33,1 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 538,01 кв.м. за Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. по 2/9 доли каждому и за Суранович Н.А. в виде 3/9 доли.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 538,01 кв.м. путем выделения Ш.А.А., Г.А.В., Г.С.С. в натуре принадлежащей им доли в виде земельного участка общей площадью 261,22 кв.м. в точках 3, 4, 5, 6 в равных долях по 1/3 доли каждому и Суранович Н.А. принадлежащей ей доли в виде земельного участка общей площадью 276,80 кв.м. в точках 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Крюкова