Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 марта 2012 года Федеральный суд Центрального района гор.Красноярска
В составе: председательствующего – Сидоренко Е.А.
при секретаре - Буровой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамутникова, Сергоманова к Павлючкевич, Богоутдинова, Блинов, Карелин, Андреева, Потехин о признании права собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Хамутникова предъявила в суде иск к Павлючкевич, Богоутдинова, Блинов, Карелин, Андреева, Потехин, Сергоманова о признании права собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Лопатина, после смерти которой открылось наследство в виде 8/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного в <адрес> по пе<адрес>., которое было принято ею как наследницей по завещанию. Поскольку домовладение было переоборудовано сособственниками без получения необходимых согласований и площадь его увеличилась до 301,8 кв.м., в том числе жилой 211,7 кв.м., просит признать за ней право собственности в порядке наследования и выделить в натуре 8/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>. в виде <адрес>, общей площадью 39,5 квадратных метра, в том числе жилой 26,6 кв.м.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Хамутникова к Павлючкевич, Богоутдинова, Блинов, Карелин, Андреева, Потехин, Сергоманова о признании права собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности объединено в одно производство с гражданским делом по иску Сергоманова к Хамутникова, Павлючкевич, Богоутдинова, Блинов, Карелин, Андреева, Потехин о признании права собственности, о выделе доли в праве общей долевой собственности.
Свои требования Сергоманова мотивировала тем, что является сособственником домовладения, расположенного в <адрес> по пе<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи приобрела в собственность 4/59 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. По сложившему порядку пользования между сособственниками она занимает <адрес>. В связи с возведением самовольных пристроек площадь домовладения изменилась. Просит признать за ней право и выделить в натуре 4/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>. в виде <адрес>, общей площадью 55,3 квадратных метра, в том числе жилой 29,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Хамутникова Рябинин поддержал предъявленные требования полностью по изложенным выше основаниям.
В судебном заседании представитель истца Сергоманова – Майсюков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал предъявленные требования полностью по изложенным выше основаниям.
Ответчики Павлючкевич, Богоутдинова, Блинов, Карелин, Андреева, Потехин извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением сроков хранения, что свидетельствует об уклонении от получения судебного извещения и не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Россерестра по <адрес> Чернова, доверенность в дел, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимы вещи …, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( ч.2 ст.252 ГК РФ)
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ч.3 ст. 252 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лопатина приобрела право собственности на 8/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>, 4 в <адрес>, состоящему из двух одноэтажных бревенчатых домов с надворными стройками, общеполезной площадью 291,2 кв.м, жилой площадью 202,1 кв.м, на земельном участке общей площадью 1615 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Лопатина умерла. После ее смерти открылось наследство в виде принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все имущество Лопатина, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось на день смерти завещано Хамутникова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Хамутникова обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Лопатина и Лихтенвальд, временно исполняющей обязанности нотариуса Захарцева было заведено наследственное дело и в последующем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 8/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>, 4 в <адрес>, состоящее из двух одноэтажных бревенчатых домов с надворными стройками, общеполезной площадью 291,2 кв.м, жилой площадью 202,1 кв.м. Однако Управлением Росреестра по <адрес> Хамутникова было отказано в регистрации права общей долевой собственности, поскольку имелись противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
4/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>, 4 в <адрес>, состоящему из двух одноэтажных бревенчатых домов с надворными стройками, общеполезной площадью 291,2 кв.м, жилой площадью 202,1 кв.м, на земельном участке общей площадью 1615 кв.м., приобретено Сергоманова на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Иванов
В соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «К.» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> имеет самостоятельный независимый от <адрес> вход в квартиру, т.е. <адрес> является самостоятельной планировочной единицей.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по пе<адрес>,4 в <адрес> представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: (лит.А,А1,а,а1,а2), общей площадью 192 кв.м, жилой 128,3 кв.м, в том числе из шести квартир ( №,2,3,4,5,6) и (лит. А2,А3,А4,А5,А6,А7,а4,а5), общей площадью 135,3 кв.м, жилой 89,7 кв.м, в том числе из трех квартир ( №,8,9.). общая площадь домовладения увеличилась на 33,1 кв.м за счет возведения отапливаемых пристроек лит А6,А7 на 3,0 кв.м за счет перемера и пересчета площадей.
Решением суда право общей долевой собственности прекращено и ряду сособственников выделены доли в натуре. Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП и выписок из ЕГРП имеются записи о регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м за Потылицина, на <адрес>, общей площадью 38,3кв.м за Богоутдинова, <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. за Потехин, <адрес>,общей площадью 34,6 кв.м за Блинов, <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м за Карелин, расположенные по пе<адрес>, 4 в <адрес>.
При этом 8/59 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес>, 4 в <адрес> принадлежало Лопатина, а на настоящий момент Хамутникова, по сложившемуся между сособственниками порядку пользования данная доля в праве общей долевой собственности соответствует <адрес>, а 4/59 долей – Сергоманова соответствует <адрес>.
После проведения самовольных улучшений <адрес> по пе<адрес>, 4 представляет собой жилое помещение( лит А2, А6, А7) общей площадью 55,3 кв. м, состоящее из двух жилых комнат, площадью 22,2 кв.м и 7,2 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м. в жилом доме (лит А2,А3,А4,А5,А6,А7,а4,а5), при этом Лит А6 является самоволкой, а <адрес> представляет собой жилое помещение(лит. А2,А5,а5), общей площадью 39,5 кв.м, состоящее из двух жилых комнат площадью 11,00 кв.м и 15,6 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м. в жилом доме (Лит А2,А3,А4,А5,А6,А7,а4,а5).
Установленные по делу обстоятельства, кроме объяснений истцов подтверждаются свидетельством о смерти Лопатина, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, техническим паспортом, сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, техническим заключением ОАО ТГИ «К.», справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выписками и ЕГРП, другими материалами дела, исследованными в суде.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 9 названной статьи).
Таким образом, для реконструкции индивидуального жилого дома, истцам необходимо было в установленном порядке получить разрешение на строительство, чего ими не было сделано.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок на котором возведена постройка.
Исследованные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии препятствий в признании права собственности на жилые дома, созданные без получения разрешения на строительство, поскольку они созданы на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования, жилой дом, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.
Фактически занимаемые истцами жилые помещения, по своей площади и сложившемуся порядку пользования соответствует их доле в праве общей долевой собственности, выдел доли в натуре возможен без ущерба для строения, так как квартиры представляют собой самостоятельные планировочные единицы, выдел доли в натуре не нарушает прав и охраняемых законом интересов других сособственников.
Поскольку соглашение между сособственниками о разделе имущества, находящегося в режиме общей долевой собственности не достигнуто, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выделить в натуре 8/59 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по пе<адрес>,4 в <адрес> и признать право собственности Хамутникова в виде жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат площадью 11,00 кв.м и 15,6 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м. в жилом доме (Лит А2,А3,А4,А5,А6,А7,а4,а5) с холодным пристроем лит а5, составляющих помещение №, общей площадью 39,5 кв.м (Лит А2,А5,а5).
Выделить в натуре 4/59 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по пе<адрес> и признать право собственности Сергоманова в виде жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат площадью22,2 кв.м и 7,2 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м. в жилом доме (лит А2,А3,А4,А5,А6,А7,а4,а5), составляющих помещение №, общей площадью 55,3 кв.м. (Лит А2,А6,А7).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: