Гражданское дело № 2-2330/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Васютина ОА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкина ВВ к Ващенко МВ, Харину АВ, Департаменту имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Самошкин ВВ обратился в суд с иском к Ващенко МВ, Харину АВ, Департаменту имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что в общей долевой собственности Самошкина ВВ - <данные изъяты> доли; Харина АВ - <данные изъяты> долей, Ващенко МВ - <данные изъяты> долей находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположено два жилых дома со следующим адресами: 1) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., принадлежащий Самошкину ВВ; 2) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Харину АВ (<данные изъяты>) доли и Ващенко МВ (<данные изъяты> доли). Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением подписать соглашение о разделе указанного земельного участка следующим образом:
Разделить земельный участок на два земельных участка: № (с координатами точек поворота границ землепользования н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14) и № (с координатами точек поворота границ землепользования н10, н9, н8, н7, нб, н5, н4, н3, н15, н16, н17, н18, н19, н20), в соответствии со схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Г»;
и определить доли каждого на данные земельные участки следующим образом:
Самошкину ВВ - <данные изъяты> (шесть десятых) долей на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;
Ващенко МВ - <данные изъяты> (четыре десятых) доли на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;
Харину АВ - <данные изъяты> (четыре десятых) долей на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Ответ на данное предложение не поступил. Кроме того, Самошкин ВВ являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> имеет все основания для признания права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данное право у Самошкина ВВ возникла в виду того, что прежний собственник указанного жилого дома - ООО УСК «С», не оформлял свое право собственности на указанную долю земельного участка, являясь собственником ? ранее существующего домовладения.
Просит суд признать право собственности Самошкина ВВ на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на два земельных участка:
№ (с координатами точек поворота границ землепользования н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14),
№ (с координатами точек поворота границ землепользования (н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н15, н16, н17, н18, н19, н20),
в соответствии со схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Г» и определить доли на данные земельные участки следующим образом:
Самошкину ВВ - земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находится жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;
Ващенко МВ - <данные изъяты> доли на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>
Харину АВ - <данные изъяты> долей на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>.
В судебном заседании истец Самошкин ВВ исковые требования поддержал в полном объеме по выше изложенным основаниям.
Ответчик Харин АВ и его представитель Иватов НЖ (доверенность в деле) исковые требования считают не обоснованными, представили суду письменные возражения на иск, которые поддержали в судебном заседании. Просили в иске отказать.
Представитель ответчика Ващенко МВ – Харина ЕА (доверенность в деле) исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> в зал суда не явился, представил суду письменные возражения на иск, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра <данные изъяты> в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрацией г. Красноярска (утверждено Постановлением администрацией г. Красноярска от 15.02.2005 №55/1) департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению земельными участками на территории г. Красноярска.
В соответствие с ч.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствие с ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, в общей долевой собственности Самошкина ВВ - <данные изъяты> доли; Харина АВ - <данные изъяты> долей, Ващенко МВ - <данные изъяты> долей находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположено два жилых дома со следующим адресами: 1) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., принадлежащий Самошкину ВВ; 2) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Харину АВ (<данные изъяты>) доли и Ващенко МВ (<данные изъяты> доли). Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением подписать соглашение о разделе указанного земельного участка следующим образом:
Разделить земельный участок на два земельных участка: № (с координатами точек поворота границ землепользования н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14) и № (с координатами точек поворота границ землепользования н10, н9, н8, н7, нб, н5, н4, н3, н15, н16, н17, н18, н19, н20), в соответствии со схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Г»;
и определить доли каждого на данные земельные участки следующим образом:
Самошкину ВВ - <данные изъяты> (шесть десятых) долей на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
Ващенко МВ - <данные изъяты> (четыре десятых) доли на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;
Харину АВ - <данные изъяты> (четыре десятых) долей на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находиться жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Ответ на данное предложение не поступил. Кроме того, Самошкин ВВ являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> имеет все основания для признания права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данное право у Самошкина ВВ возникла в виду того, что прежний собственник указанного жилого дома - ООО УСК «С», не оформлял свое право собственности на указанную долю земельного участка, являясь собственником ? ранее существующего домовладения.
Требования истца мотивированы тем, что он, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, имеет все основания для признания права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Правовым основанием требования истец указывает п. 1 ст. 273 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗКРФ.
Истец на основании договора купли-продажи долей в жилом доме и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УСК «С», приобрел в собственность:
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) номер №, находящемся по адресу: <адрес>;
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) номер №, находящемся по адресу: <адрес>.
Вместе с недвижимым имуществом в соответствии с пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ истец купил в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.
Право собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, согласно указанным документам истец приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Самошкин ВВ приобрел право собственности на жилой дом, принадлежащий одному собственнику - ООО УСК «С», соответственно приобрел право на долю земельного участка, которой обладало ООО УСК «С», т.е. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ООО УСК «С» не приобретало права на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м.
Принадлежность указанной доли бывшему собственнику жилого дома не установлена.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.
Истец не представил доказательств того, что приобретенная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не соответствует части земельного участка занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кроме того, зарегистрированное право истца на земельный участок не соответствует договору купли-продажи (по договору площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, по Свидетельству <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №
С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, оснований для о признания права собственности Самошкина ВВ на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не имеется.
Суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о разделе земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и определении долей на данные земельные участки.
Требования истца мотивированы тем, что ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На его предложение заключить соглашение о разделе земельного участка ответа не последовало.
Правовым основанием требования истец указывает п. 3 ст. 252 ГК РФ и ч. 2 ст. 11.53КРФ.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № принадлежит на праве общей долевой собственности:
Самошкину ВВ - доля в праве <данные изъяты>;
Ващенко МВ - доля в праве <данные изъяты>;
Харину АВ - доля в праве <данные изъяты>.
Право общей долевой собственности на долю в праве - <данные изъяты> не оформлено.
На земельном участке расположены объекты недвижимости:
Жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м принадлежащий на праве общей долевой собственности Ващенко МВ -доля в праве <данные изъяты> и Харину АВ - доля в праве <данные изъяты>;
Гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м;
Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Самошкина ВВ.
Самошкин ВВ предложил заключить соглашение о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым (или условный) номер № на два земельных участка № и № площадью <данные изъяты> кв.м каждый, согласно прилагаемой схеме.
Самошкину ВВ - № на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ващенко МВ - <данные изъяты> доли на земельный участок №, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Харину АВ - <данные изъяты> на земельный участок №, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Требования истца и предлагаемый раздел земельного участка не соответствуют его доле в праве на земельный участок. Самошкину ВВ принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты>, соответственно истец вправе требовать выдела доли из общего имущества соответствующей его доле, а не <данные изъяты> всего земельного участка.
Предлагаемый план раздела земельного участка подготовлен без учета исторически сложившегося порядка пользования всеми землепользователями. Ващенко МВ и Харин АВ, являясь собственниками жилого дома и гаража, использовали проход и проезд к своим объектам недвижимости по дороге, проходящей по осевой линии по длине земельного участка. Предлагаемый план потребует для обеспечения проезда и прохода к принадлежащим ответчику объектам недвижимости переноса дороги и соответственно материальные затраты.
Ранее между ООО УСК «С», Хариным АВ и Ващенко МВ заключалось соглашение о разделе земельного участка, согласован план раздела земельного участка, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого, определили разделить вышеуказанный земельный участок на два равных по площади земельных участка, согласно плану раздела земельного участка:
№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в точках поворота границ земельного участка -1, 16, 15, 14, 13, 12, И, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, на котором расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу:. <адрес>,принадлежащий на праве собственности ООО «С». Определили <данные изъяты> доли земельного участка № на праве собственности ООО «С»;
№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в точках поворота границ земельного участка - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1, на котором расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Ващенко МВ и Харину АВ. Определили <данные изъяты> доли земельного участка № на праве собственности Ващенко МВ, <данные изъяты> доли земельного;№ праве собственности Харину АВ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных Самошкина ВВ требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Самошкина ВВ к Ващенко МВ, Харину АВ, Департаменту имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова
Копия верна.
Судья: