Гражданское дело № 2-1085/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2012 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Мирзоевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жак МС к Министерству финансов <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жак МС обратилась в суд с иском к Министерству финансов <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что до 1967г. истец проживала в квартире № дома № по <адрес>. Данную квартиру в частном доме она купила в 1964г. у Кореповой ФФ за 300 руб. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена составлением письменной расписки, но по истечению времени она была утеряна. В 1967г. она также приобрела в собственность кооперативное жилье по адресу: <адрес>, где в настоящее время проживает. В квартиру № по <адрес>, истица вселила родную сестру своего мужа Жак АИ – Домаскину ГИ, умершую ДД.ММ.ГГГГ С согласия истицы Домаскина ГИ была зарегистрирована в этом жилом помещении, пользовалась им, оплачивала все коммунальные платежи и налоги на строение, земельный участок от своего имени. Истица считает, что квартира № по <адрес> является ее собственностью. После смерти Домаскиной ГИ, истица узнала, что умершая в ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в жилищную комиссию при администрации <данные изъяты> о заключении договора социального найма данной квартиры и ей было в этом отказано по мотивам того, что жилье зарегистрировано в собственности государства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и не входит в реестр муниципального жилья. Просит суд признать за истицей право собственности на квартиру № по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Анучин МА (доверенность в деле) заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Представитель ответчика Министерства финансов <данные изъяты>, представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты> в зал суда не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра <данные изъяты>, представитель третьего лица администрации <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Карепова ФФ является наследницей имущества Карепова МС умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в виде жилого дома по <адрес> и <адрес> в <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущество Кареповой ФФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования переходит к государству в лице финансового отдела районного Центрального Совета народных депутатов <данные изъяты>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по <адрес> в <адрес>.
Истица основывает заявленные требования на том основании, что она купила квартиру № по <адрес> у Кареповой ФФ в 1964г. за 300 руб. Сделка купли-продажи была оформлена письменной распиской, которую она потеряла по истечению времени. Суд, критически относиться к указанным выше доводам истицы поскольку они опровергаются следующими доказательствами.
Как было установлено, в судебном заседании Карепова ФФ умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не могла заключить в 1964г. с истицей сделку по купле-продажи квартиры № по <адрес>. Кроме того, Карепова ФФ и не владела квартирой № по <адрес>, она владела одноэтажным бревенчатым жилым домом по <адрес>. В <адрес>.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на период заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, договор купли-продажи заключенный между Жак МС и Кареповой ФФ в 1964г. в виде простой письменной расписки, является недействительным, т.к. он не был удостоверен нотариально, и не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Следовательно, сам факт приобретения истицей квартиры № по <адрес> не нашел подтверждение в судебном заседании.
Истец просит признать право собственности на квартиру № по <адрес> в силу приобретательной давности.
Согласно указанной выше нормы (ст. 234 ГК РФ), истец должен доказать фактическое беститульное владение занимаемой ею квартирой как своим собственным без каких-либо оснований владения на него.
Для приобретения права собственности на вещь по давности владения владение вещью должно быть не только открыто, но и необходимо иметь ее во владении добросовестно.
Срок давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).
Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 15 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет, т.е. 18 лет.
В судебном заседании не установлен факт владения истицей имущества непрерывно течении 18 лет, поскольку из текса искового заявления следует, что она проживала в спорной квартире с 1964г. по 1967г., а затем с 1967г. и по настоящее время она проживает в квартире № по <адрес>., т.е. она не владела спорным имуществом лично и непрерывно в течение 18 лет. Также доводы истицы опровергаются выпиской из домовой книги по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Домаскина ГИ со ДД.ММ.ГГГГ была прописана по указанному выше адресу, и сняла с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в период с 1964г. по 2011г. спорным жилым помещением владела и пользовалась не истица, а Домаскина ГИ.
Кроме того, Министерство финансов <данные изъяты> является по данному делу ненадлежащим ответчиком.
Надлежащим ответчиком по данному делу, в соответствии с полномочиями изложенными в Положении о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты>, в редакции Приказов Росимущества от 05.03.2009 N 63 (ред. от 31.01.2012) "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты>, т.к. спорное жилое помещение находиться в собственности у государства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах у суда, не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Жак МС к Министерству финансов <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: