№2-3123/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуниной О.А.,

при секретаре Стариковой Н.В.,

с участием истицы Шляпкиной И.В.,

представителя ответчика Тимофеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляпкиной И.В. к ОАО «П.» об освобождении помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Шляпкина И.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от 8 июля 2011 года ею приобретено нежилое помещение №23 на 4 этаже здания по ул. корп.1 в г. Красноярске. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 13 июля 2011 года. 11 августа 2011 года ею в адрес ООО «У» было представлено заявление о расторжении договора поручения №П 17/11 от 15 июля 2011 года и о расторжении договора аренды от 25 мая 2009 года с ОАО «П.» с 16 сентября 2011 года. 16 августа 2011 года ООО «У» поставило в известность ОАО «П.» о расторжении вышеуказанного договора аренды и освобождении принадлежащего ей помещения №23. Письмом от 12 сентября 2011 года ответчик не согласился на расторжение договора аренды нежилого помещения №23. До настоящего времени помещение не освобождено, в связи с чем, она вынуждена арендовать другое помещение в этом же здании. Просила суд обязать ОАО «П.» освободить помещение №23 на 4-м этаже здания по ул. в г. Красноярске, площадью 58,5 кв.м.

В судебном заседании истица Шляпкина И.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Тимофеева М.В. (доверенность от 21.09.2011) возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «У» не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании 16 апреля 2012 года представитель третьего лица Овсянникова Ю.А. (доверенность от 16.04.2012 года) высказала мнение об обоснованности заявленных исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

25 мая 2009 года между ООО «У» и ОАО «П.» заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 798,8 кв.м., расположенного по ул. корп.1, сроком до 26 апреля 2010 года. Согласно п.6.2 указанного договора настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора аренды обязана письменно уведомить о своем намерении другую сторону не менее, чем за месяц до даты расторжения договора аренды.

Судом установлено на основании свидетельства о государственной регистрации от 13 июля 2011 года, что Шляпкина И.В. является собственником нежилого помещения №23, общей площадью 58,5 кв.м., расположенном по ул. (л.д.5).

В соответствии с договором поручения №П 17/11 от 15 июля 2011 года, заключенном между ООО «У» и Шляпкиной И.В., ООО «У» обязалось заключить с ОАО «П.» договор аренды на нежилое помещение №23, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по ул., принадлежащее на праве собственности Шляпкиной И.В. (л.д.6).

11 августа 2011 года Шляпкина И.В. направила ООО «У» письмо с сообщением о расторжении договора поручения №П 17/11 от 15 июля 2011 года и договора аренды на вышеуказанное нежилое помещение с 16 сентября 2011 года (л.д.7). 16 августа 2011 года ООО «У» поставило ОАО «П.» в известность о расторжении договора поручения №П 17/11 от 15 июля 2011 года и договора аренды на вышеуказанное нежилое помещение 16 сентября 2011 года (л.д.8).

Однако, ОАО «Первая грузовая компания» не согласилось на расторжение договора аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что право собственности возникло у Шляпкиной И.В., а не ООО «У».

15 сентября 2011 года Шляпкина И.В. направила «П.» уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения №23, общей площадью 58,5 кв.м., расположенном по ул.К.Маркса,95 корп.1 (л.д.9). Данное уведомление было получено ОАО «П.» 20 сентября 2011 года.

7 декабря 2011 года Шляпкина И.В. вновь обратилась к ответчику с претензией об освобождении нежилого помещения.

Между тем, до настоящего времени ОАО «П.» не освободило нежилое помещение №23, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по ул. корп.1, принадлежащее на праве собственности Шляпкиной И.В., в связи с чем, нарушаются ее права собственника на владение и пользование имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства арендодателя перед ОАО «П.» по уведомлению о досрочном расторжении договора аренды согласно договору аренды от 25 мая 2009 года исполнены Шляпкиной И.В., за которой зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу об обязании ОАО «П.» освободить помещение №23 на 4-м этаже здания по ул. корп.1 в г. Красноярске, площадью 58,5 кв.м., принадлежащее Шляпкиной И.В.

Доводы ответчика ОАО «П.» о том, что Шляпкина И.В. после 20 декабря 2011 года не потребовала освобождения помещения, в связи с чем, договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, являются неубедительными и не основаны на фактических обстоятельствах и действующем законодательстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шляпкиной И.В. к ОАО «П.» об освобождении помещения удовлетворить.

Обязать ОАО «П.» освободить помещение №23 на 4-м этаже здания по ул. корп.1 в г. Красноярске, площадью 58,5 кв.м., принадлежащее Шляпкиной Ирине Васильевне.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения, изготовленного 30 апреля 2012 года.

Председательствующий О.А.Дунина