Гражданское дело № 2-3377/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2012 года г. Красноярск
Федеральный суд Центрального района г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Поляковой ТП
При секретаре Мирзоевой АР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогоревой НИ к администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гогорева НИ обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности. Свои требования мотивировала тем, что на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности по <адрес>, было возведено двух этажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. Б, А, А1, А2, а). Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества. В последствии истица произвела строительство двух пристроем Лит. А3, А4 к указанному выше зданию, в связи с чем общая площадь изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. в Лит. А,А1,А2,А3,А4. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение, 1 этаж, Лит. Б – общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение Лит. А3 – общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также на жилое помещение, второй этаж, Лит. А1, А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с одноэтажным жилым пристроем Лит. А2 общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь нового строения составляет <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., торговой – <данные изъяты> кв.м. и гаража <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Гогорева НИ заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного исследования по делу установлено, что Гогоревой НИ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации жилого дома и двух гаражей (боксов), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Также Гогорева НИ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Гогоревой НИ было признано право собственности на строение (Лит. Б, А, А1, А2, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и гараж (Лит. Г5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Определением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что за Гогоревой НИ признано право собственности на здание (Лит. А1,А2,Б) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе торговой площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Указанное выше право Гогоревой НИ на указанный выше объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Так указанными, выше решением и определением суда было установлено, что истице на праве собственности принадлежит нежилое здание (Бит Б) по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним №. Истицей был самовольно выстроен двухэтажный жилой дом из цементно-стружечных блоков (Лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на указанный жилой дом. В последствии истицей на том же земельном участке был выстроен на нежилом здании (Лит. Б) второй брусчатый этаж (Лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и холодный пристрой (Лит.а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также одноэтажный жилой пристрой (Лит. А2) общей <данные изъяты> кв.м. В результате самовольного строительства общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., торговая – <данные изъяты> кв.м. Также истицей на том же земельном участке выстроен капитальный гараж (Лит. Г5) площадью <данные изъяты> кв.м. Как было сказано выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности на указанный выше объект.
Истицей за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные реконструктивные работы по изменению объекта недвижимости.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом состоит из Лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Общая площадь объекта изменилась за счет выстроенных жилых пристроев Лит. А3А4.
Пристрой с общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух помещений:
1) жилая комната Лит. А4 – <данные изъяты> кв.м., примыкает на втором этаже к жилому дому Лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которое используется истцом под жилое и холодный пристрой Лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
2) подсобное помещение Лит. А3 – <данные изъяты> кв.м., примыкает на 1 этаже к гаражу Лит. Г общей площадью <данные изъяты> кв.м. и к магазину Лит. Б – общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате самовольного строительства, общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая – <данные изъяты> кв.м.
Как установлено в судебном заседании, истица на законном основании владеет указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение.
Истица получила необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты>» и заключение № Управления Государственной противопожарной службы <данные изъяты>, а также актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением № выданным ОАО «Н», в целом строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Заключением архитектуры администрации <данные изъяты> имеющимся в материалах дела.
Доводы истицы о том, что самовольные строения не нарушают чьих либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан нашли подтверждение в судебном заседании и подтверждаются указанными выше доказательствами, а также иным доказательствами, имеющимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гогоревой НИ право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из Лит. А4 – <данные изъяты> кв.м., которая примыкает на втором этаже к жилому дому Лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой Лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение Лит. А3 – <данные изъяты> кв.м., которое примыкает на 1 этаже к гаражу Лит. Г общей площадью <данные изъяты> кв.м. и к магазину Лит. Б – общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате самовольного строительства, общая площадь здания Лит. А,А1,А2,А3,А4, Б составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья.