З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего Сенькиной Е.М.
при секретаре Зыряновой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «М.» к Булак Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и к Алберовой Н.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Булак Е.А. о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки в размере 20 291 785,89руб. и к ответчику Алберовой Н.П. обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У.» и ответчиком Булак Е.А. заключен кредитный договор на сумму 17 520 000руб. Размер процентов за пользование кредитом составляет 16% годовых, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения принятых заемщиком обязательств с ответчиком Алберовой Н.П. заключен договор ипотеки в отношении нежилого помещения № площадью 165,10кв.м по адресу <адрес>. В нарушение принятых обязательств заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения очередных ежемесячных платежей по возврату основного долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика Булак Е.А. сумму невозвращенного кредита в размере 14 994 216,33руб., проценты за пользование кредитом –4 481 909руб., неустойку за просрочку возврата кредита в сумме 292 298,45руб., неустойку за просрочку уплаты процентов – 523 361,23руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащего Алберовой Н.П. нежилого помещения № общей площадью 165,10кв.м по адресу <адрес> начальной продажной стоимостью 4 919 000руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «М.» Невестенко С.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснив, что при досрочном взыскании кредита обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Начальная продажная стоимость заложенного имущества заявлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости данного помещения.
Ответчики Булак Е.А., Алберова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, достоверные доказательства уважительности изложенных в ходатайствах об отложении судебного разбирательства причин их неявки отсутствуют.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассматривать настоящее дело по правилам заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ходе судебного исследования установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «У.» (в настоящее время ОАО «М.» в связи с реорганизацией ОАО «У.» в форме присоединения к нему ОАО «М.» и ЗАО «Б.» и изменением наименования на ОАО «М.», что подтверждается изменениями в Устав ОАО «У.» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серия №) и ответчиком Булак Е.А. заключен кредитный договор № на сумму 17 520 000руб. По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 14% годовых, срок возврата кредита и процентов по нему – ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным гашением кредита и процентов по нему равными частями в размере 293483руб.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества в силу договора, находящегося по адресу: <адрес> нежилое помещение №, общей площадью 165,1кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У.» и Алберовой Н.П. заключен договор ипотеки в отношении принадлежащего последней нежилого помещения № в доме № по <адрес> площадью 165,1кв.м оценочной стоимостью 19 472 000руб. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «У.», выдана закладная, удостоверяющая права последнего по обеспеченному ипотекой обязательству, коим является вышеуказанный кредитный договор.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заемщиком получена сумма кредита. С ноября ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщика имели место как незначительные, так и значительные просрочки во внесении ежемесячных платежей, последний платеж произведен в апреле ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, поскольку заемщиками грубо нарушены сроки возврата очередной части займа. Соответственно, сумма основного долга, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 14 994 216,33руб., сумма исчисленных в соответствии с кредитным договором и не уплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом составляет 4 481 909,88руб.
В соответствии ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.5.1 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка в размере 0,1% на просроченную к уплате сумму за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны заемщика имела место просрочка платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ, истцом исчислена неустойка по основному долгу в сумме 292 298,45руб., по процентам – 523 361,23руб. Однако, с учетом положений ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства (в сравнении со ставкой рефинансирования ЦБ РФ), размер неустойки следует уменьшить по основному долгу – до 150 000руб., по процентам - до 250 000руб.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 14994216,33 +4481909,88+150000+250000=19 876 126,21руб.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по возврату кредита и уплате процентов, имеются основания для обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество: нежилое помещение № в доме № по <адрес> площадью 165,1кв.м.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.3.2 договора ипотеки в случае принятия решения об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно представленному истцом и не опровергнутому ответчиком отчету ООО «ИО.» о рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на октябрь ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта составляет 4 919 000руб., которую и следует принять за основу при установлении начальной продажной цены на публичных торгах.
На основании ст.94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 8500руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000руб. по требованию о взыскании суммы и 4000руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Булак Е.А. в пользу ОАО «М.» 19 876 126,21 руб., иные судебные расходы в сумме 8500руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000руб., всего взыскать 19 944 626,21руб.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества в виде
- нежилого помещения №, общей площадью 165,10кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 4 919 000руб.
Взыскать с Алберовой Н.П. в пользу ОАО «М.» государственную пошлину в сумме 4000руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий
Копия верна.Судья Сенькина Е.М.