Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2012 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.
с участием представителя истца <данные изъяты> Ивановой Н.Ю.,
ответчика Маркус Ю.В. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Чапаловой М.И., Чапалова С.И. и Пермякова В.А.,
представителя третьего лица МУ МВД России «Красноярское» Фокина Ю.В.,
помощника прокурора Центрального района г.Красноярска Хаустова А.С.,
при секретаре Титовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» к Маркус Ю.В., Чапаловой М.И., Чапалову С.И., Пермякову В.А. о выселении из специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>) обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, с иском к Маркус Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Пермякова В.А., Чапаловой М.И. и Чапалова С.И., о выселении из жилого помещения – комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что спорное жилое помещение является комнатой в общежитии и относится к специализированному жилому фонду <данные изъяты>. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В период с октября 1995 года по 2007 год <данные изъяты> имел возможность для предоставления свободных жилых помещений в общежитии <адрес> однако в настоящее время возникла необходимость в размещении в общежитии обучающихся в <данные изъяты> студентов и аспирантов. Кроме того, проведенной прокуратурой Центрального района г. Красноярска проверкой соблюдения истцом требований Закона РФ «Об образовании» отмечен факт проживания в общежитиях лиц, не являющихся студентами или работниками ВУЗа при наличии нуждающихся в жилой площади студентов. В связи с чем, представлением прокурора от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предложено устранить факты нарушения законодательства. Маркус Ю.В. проживает вместе с детьми в спорной комнате №, где и зарегистрированы, однако ответчица не является ни студентом, ни работником СибГТУ, поэтому законных оснований для проживания в общежитии Маркус Ю.В. не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Маркус Ю.В. была предупреждена о необходимости освободить жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить комнату отказывается.
В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала по доводам изложенным в нем, дополнительно показала, что договора найма жилого помещения заключенного УВД Центрального района г.Красноярска с Маркус Ю.В. являются ничтожными, так как договор заключен не собственником жилого помещения, кроме того, перед его заключением не проводилась экспертная оценка учредителя последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, следовательно сделка не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, является ничтожной.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления, так как вселена была в спорное жилое помещение на законных оснований, иного жилья у нее нет, в связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ее без предоставления иного жилого помещения.
Представитель третьего лица в судебном заседании показал, что Маркус Ю.В. вселена в общежитие на законных основаниях, проживает совместно с тремя несовершеннолетними детьми, договор не признан незаконным, оплачивает коммунальные услуги регулярно, в связи с чем, считает требование о выселении незаконными, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения требований искового заявления не имеется, по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что здание общежития по адресу <адрес>, в котором находится спорная комната, на основании распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ отнесено к государственной собственности, передано на баланс ГОУ «Сибирский государственный технологический университет». На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления ГОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет».
ДД.ММ.ГГГГ между УВД Центрального района г. Красноярска и Маркус Ю.В. был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № <адрес>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласован с проректором <данные изъяты> Ильиным И.А. (л.д. 70-72).
ДД.ММ.ГГГГ между УВД Центрального района г. Красноярска и Маркус Ю.В. был заключен договор найма той же комнаты в общежитии, сроком до 10 июня 2005 года, согласован с проректором <данные изъяты> Ильиным И.А. (л.д. 67-69).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и УВД Центрального района г.Красноярска заключен договор о социальном партнерстве № для решения социальных проблем, возникающих в ходе учебного поцесса и служебной деятельности данных организаций. Согласно данного договора <данные изъяты> обязалось предоставить 33 комнаты в общежитии № по адресу <адрес>, а также выдать УВД пропуска и ордера на предоставленные помещения, а УВД Центрального района г.Красноярска обязалось вносить плату за комнату в соответствии с предоставляемым счетом.
Также, в соответствии с п.4.1. указанного Договора УВД имеет право с каждым своим сотрудником заключить договор найма жилого помещения, который обязательно согласовывается с проректором по социально-экономическим вопросам, после чего СибГТУ обязан выдать пропуска и ордера на занимаемые помещения.
Срок действия указанного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).
Согласно показаний сторон в судебном заседании данный договор не расторгался, по истечению срока его действия.
ДД.ММ.ГГГГ между УВД Центрального района г. Красноярска и Маркус Ю.В. был заключен договор найма той же комнаты в общежитии, без указания срока действия договора. Договор, как и ранее, согласован с проректором <данные изъяты> Субоч Г.А. (л.д. 14-15).
Согласно выписке из домовой книги в общежитии по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Маркус Ю.В. – с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно), Пермяков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно), Чапалов С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ (по месту жительства матери постоянно), Чапалова М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения,- с ДД.ММ.ГГГГ (по месту жительства матери постоянно).
Согласно справки ГУ МВД России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Маркус Ю.В. проходит службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с распоряжением администрации Центрального района в г.Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № Маркус Ю.В. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет и пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника имущества.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, в котором не определен срок его действия, считается заключенным на пять лет.
Согласно п.4 ст.13 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Таким образом, учитывая, что договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между УВД по Центральному району в г.Красноярске и Маркус Ю.В. не определен срок действия договора, то в соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ он считается заключенным на пять лет.
В связи с тем, что данный договор согласован с проректором <данные изъяты>, то в соответствии со ст.183 ГК РФ он создает для <данные изъяты> права и обязанности по данной сделки.
Учитывая, что в настоящее время не истек пятилетний срок действия договора найма жилого помещения заключенного с ответчиком и одобренного истцом, то оснований для удовлетворения требований искового заявления не имеется.
Доводы стороны истца о ничтожности договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком, в связи с несоответствием требований закона, в части неполучения перед его заключением экспертной оценки последствий заключения такого договора суд считает несостоятельными, так как недействительной данная сделка судом не признавалась, уточнять требования искового заявления в данной части представитель истца отказалась. Кроме того, доказательств того, что заключение данного договора повлекло отрицательные последствия стороной истца не представлено.
Также, являются необоснованными доводы стороны истца об отсутствии у УВД по Центральному району г.Красноярска полномочий на заключение договора найма жилого помещения с ответчиком, так как в последствии данный договор согласован с проректором истца, на которого ранее данные полномочия возлагались ректором, в соответствии с договором о социальном партнерстве между истцом и УВД по Центральному району г.Крансоярска.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении требований искового заявления следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» к Маркус Ю.В. Чапаловой М.И., Чапалову С.И., Пермякову В.А. о выселении из специализированного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.В. Жуль
Верно:
Судья А.В. Жуль